Как оформить квартиру в собственность?

Что закреплено в законодательстве

Любой гражданин нашего государства имеет право владеть недвижимым имуществом на правах частной собственности. Будучи собственником недвижимости, человек может его отчуждать, обменивать, принимать по наследству, прочее (ст. 8, ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Во всей этой ситуации важно, чтобы все было оформлено по требованиям закона. Нормы корректного оформления с юридической точки зрения документов на недвижимое имущество закреплены действующим законом РФ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

Согласно указанному выше закону, беспрекословным подтверждением права гражданина на имущество является регистрация права собственности. Данная процедура осуществляется в государственном органе Росреестра. То, что ваше право владеть недвижимостью зафиксировано, регистрируется в ЕГРН.

Порядок оформления права собственности недвижимости

Внимание! Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления права собственности, которая поможет вам правильно и быстро оформить свои права на недвижимое имущество:

  • прежде всего, определитесь, в какой регистрационный орган вам обращаться. Для этого ознакомьтесь с информацией, размещенной на сайте Федеральной Регистрационной Службы,
  • подготовьте требуемую документацию. Если вы точно не знаете, что именно потребуется, проконсультируйтесь по данному вопросу в государственном органе, где будете регистрировать право собственности. Дело в том, что в разных ситуациях требуются различные документы, да еще есть отличие в сроках их действия,
  • подготовив документацию, оплатите госпошлину. Для этого можно пойти в любой банк или отделение финансовой организации. Кстати, консультируясь со специалистом по вопросу документации, уточните сумму государственной пошлины. Ее размер зависит от даты заключения договора купли-продажи,
  • обычно в организациях, где осуществляется регистрация прав собственности, для подачи документов устанавливается специальная очередь. Где-то выдают талоны, номерки. В крупных городах уже перешли на электронную очередь,
  • если вам назвали точную дату и время посещения специалиста, принимающего документы, явитесь строго в этот день и время. Прежде чем принять бумаги, их проверят и уточнят, все ли вы подготовили. Далее будет назначена дата, когда вы сможете прийти и забрать оформленное свидетельство о регистрации права собственности,
  • иногда в процессе регистрации возникает необходимость в сборе дополнительной документации. В этом случае вам отошлют уведомление о приостановке указанного процесса и необходимости подготовить дополнительную документацию. Соберите все в кратчайшие сроки и передайте специалисту для продолжения процесса регистрации,
  • в конечном итоге вас пригласят получить свидетельство или сообщат об отказе в выдаче такого документа. Если с вами произошла вторая ситуация, обратитесь с исковым заявлением в суд. Все ошибки предыдущего процесса можно исправить с помощью квалифицированного юриста.

Следуя предложенной инструкции, вы сможете быстро и без особых сложностей зарегистрировать право собственности на жилье. Не каждый человек понимает, как действовать в данной ситуации, а эта инструкция поможет не запутаться и выполнить все четко и последовательно.

 Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке?

Какие понадобятся документы

Скачать образец договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word

Составить единый перечень документации, представляемой в регистрационные организации, невозможно, так как набор документов может отличаться в зависимости от обстоятельств регистрации. Так, в случае регистрации объекта, полученного по наследству, по договору дарения или приобретенного за собственные средства, требуются различные бумаги.

Важно! Но при этом существует ряд обязательных юридических бумаг. В этот перечень входят:

  • договор приобретения, если недвижимость купили. В данном случае речь идет о договорах, составленных при покупке жилья в новом доме или вторичного объекта. Получение квартиры в кооперативе (в качестве дольщиков) также оформляется документально,
  • паспорт гражданина (оригинал и нотариально заверенная копия),
  • заявление гражданина. В заявлении говорится о признании права собственности на недвижимое имущество. Составляется документ на специальном бланке, размещенном на сайте Росреестра. Скачайте этот бланк или получите его в филиале регистрационного органа,
  • в БТИ получите акт приема-передачи недвижимого имущества,
  • план квартиры с пояснением сокращений (экспликацией) также выдают в БТИ,
  • финансовый документ, свидетельствующий об уплате госпошлины. Получите бланк у специалистов Росреестра.
  • если недвижимость по поручению владельца регистрирует другой человек, потребуется заверенная у нотариуса доверенность.

Обратите внимание! Пакет документации подготавливается в двух экземплярах.

Первый набор бумаг передается в Росреестр, второй остается у собственника. Так как потребуется подготовить копии бумаг, не забудьте их заверить у нотариуса.

К рассмотрению не примут документацию, в которой есть помарки, исправления, зачеркивания, дописки, прочее. Также запрещено сокращение имен, отчества, фамилий, адреса регистрации, прочее. Собрав документацию, подшейте все в папку и на каждой странице поставьте ее номер.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Можно ли вернуть процент по ипотеке, читайте тут.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html

Подача заявления

Чтобы оформить право собственности на жилье, необходимо составить в регистрирующую организацию соответствующее заявление. Кроме того, нужно получить информацию о порядке подачи документов.

Дело в том, что требования в разных городах отличаются друг от друга:

  • в некоторых городах принято приглашать граждан по очереди, выдавая им соответствующие талоны или номерки. Если в вашем городе установлен именно такой порядок, заранее свяжитесь с центром регистрации и уточните, когда вам явиться,
  • наличие электронной очереди характерно для больших городов. Электронная запись составляется без каких-либо предварительных звонков.

В назначенное время у вас примут заявление и пакет документов. Далее с вами обсудят время следующей встречи, когда вам выдадут свидетельство или отказ в его получении.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оплата пошлины

Ранее уже упоминалось о необходимости оплаты государственной пошлины. Она вносится в самом начале процесса регистрации. Сделать это можно самому или обратиться в юридическую организацию.

Следует отметить, что это не единственные оплаты при оформлении права собственности. Подобные расходы связаны с получением документов и справок в БТИ, а также иных службах, выдающих вам требуемые бумаги.

Еще расходы возникают в случае обращения к юристам. Эти услуги платные. Размер общих расходов в процессе регистрации зависит, например, от наличия необходимых документов, не были ли они утеряны, прочее. Весомое влияние на расходы оказывает тот момент, был ли до этого отказ в регистрации.

На законодательном уровне установлены такие размеры государственной пошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей,
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Льготы по оплате госпошлины предоставляются малоимущим гражданам.

Госпошлина для несовершеннолетних граждан такая же, как и для взрослых. Сэкономить можно только при правильном способе подачи заявления. Так, если вы его подали в электронном виде, то будет скидка в 30%.

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word

Важно! Следуйте данной инструкции:

  • подготовьте требующиеся документы, но прежде уточните, что именно вам нужно,
  • созвонитесь со специалистами регистрирующего органа, уточните время приема. Также можно обратиться в отделение МФЦ. Получите талон электронной очереди,
  • составьте заявление о государственном кадастровом учете недвижимости,
  • внесите госпошлину через терминал МФЦ,
  • получите расписку о принятии пакета документов. У вас будет номер, с помощью которого вы сможете наблюдать за результатами вашего дела.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру:

  • заявление,
  • паспорт. Свидетельство о рождении, если обращается лицо в возрасте до 14 лет,
  • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (оплачивается в МФЦ),
  • документы, на основании которых регистрируется право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор наследования или дарения, прочее).

Если вы сразу принесли не все требуемые документы, то у вас есть шанс принести их позже.

Посмотрите видео. Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости:

Особенности оформления

Получив право владения недвижимостью, в течение нескольких дней оформите право собственности на нее.

Скачать бланк акта приема-передачи объекта недвижимости бесплатно в формате word

На сегодняшний день квартира в строящемся доме или новостройке – самое доступное жилье.

Внимание! Для оформления прав собственности на такую квартиру к базовому пакету документов нужно добавить:

  • акт приема-передачи жилья,
  • акт о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, о его приеме государственной комиссией (оригинал и копия договора),
  • договор об инвестициях,
  • акт о выполнении строительных работ.

По наследству или завещанию

Наследование имущества – серьезный и длительный процесс. После смерти наследодателя должно пройти 6 месяцев, чтобы наследник мог вступить в права наследования. После переоформления унаследованного имущества подается заявление об оформлении прав собственности.

Учтите! К основному пакету документации следует добавить:

  • документ о праве собственности умершего владельца на переданное по наследству имущество,
  • бумаги о размере наследства, опись недвижимого имущества,
  • план квартиры и экспликация (пояснение сокращений). Сведения об оценочной стоимости,
  • документ о праве владения, выданный в Росреестре.

Прежде всего, покажите бумаги нотариусу. В нотариальной конторе их проверят, а далее скажут, когда вам прийти за свидетельством о праве наследования.

Это свидетельство и базовый набор документов передайте на регистрацию в государственный реестр. Как только новый владелец получит соответствующие документы, он сможет делать с имуществом, что захочет (продать, подарить, обменять, прочее).

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи объекта недвижимости:

 Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Ипотечной квартиры

В оформлении квартиры, купленной в ипотеку, есть определенные особенности. Дело в том, что такая недвижимость является залогом возврата суммы, взятой в кредит в банке.

К основным документам следует приложить договор о получении денег в кредит, где указывается срок получения кредита, условия обременения, которые могут наложить на квартиру.

До тех пор, пока не погашен кредит по ипотеке, квартира будет в вашей собственности, но никаких действий с ней вы самостоятельно выполнять не сможете.

Речь идет о продаже, аренде, обмене жилья, прочее. Все это возможно только с согласия банка-кредитора.

По дарственной

При оформлении недвижимости, полученной в подарок, потребуются все те же документы, что и в предыдущих случаях, плюс договор о дарении.

Сроки регистрации

Установлены определенные сроки оформления права собственности.

Внимание! На них влияют: вид сделки, по которой недвижимость перешла к заявителю, а также способ подачи документации:

  • если бумаги переданы в электронном виде, для оформления свидетельства потребуется один день,
  • если договор купли-продажи, договор дарения, прочие бумаги заверены нотариально, продолжительность оформления составит 3 рабочих дня,
  • если право собственности приобретено по постановлению суда, или есть документация по ипотеке, потребуется 5 рабочих дней,
  • при обращении в Росреестр – 7 рабочих дней,
  • право собственности оформляется через МФЦ в течение 9 рабочих дней.

Приостановка регистрации права собственности

Процесс регистрации права собственности может быть остановлен по инициативе Росреестра. Это происходит в ряде случаев, которые упоминаются в п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

К наиболее распространенным причинам приостановки процесса относятся:

  • наличие противоречий между ранее зарегистрированными и новозаявленными правами,
  • предоставлен неполный пакет документов, нет подлинников бумаг, информация, содержащаяся в документации, не соответствует реальности,
  • налицо нарушения в форме и содержании документов,
  • не получены сведения, о которых запрашивал регистрирующий орган,
  • недвижимость приобретена в кредит, с ней связаны судебные разбирательства,
  • жилье находится под арестом, с ним нельзя проводить юридически важные процедуры, например, процедуру отчуждения имущества,
  • есть ошибки в поданных сведениях, они не соответствуют информации, полученной из ЕГРН (несоответствие площади, прочее).

Когда процесс регистрации приостановят, вас известят по почте. В извещении укажут причины такого решения.

Если вы не хотите затягивать с процессом регистрации, правильно заполняйте документы, не допускайте ошибок в данных, прочее.

Сроки приостановки

Остановить процесс регистрации могут на определенный срок, но не более 3-х месяцев.

Внимание! В некоторых случаях срок будет изменен:

  • 1 месяц – не был получен ответ на запрос, отправленный по межведомственным каналам,
  • 6 месяцев – приостановка регистрации произошла по просьбе самого заявителя,
  • 1 месяц – если продается доля в недвижимом имуществе,
  • если возникли судебные споры по конкретному делу о регистрации, приостановка будет длиться до тех пор, пока суд не примет соответствующее решение.

Если в течение указанных выше сроков не устранить все недочеты или нарушения, можно получить отказ в регистрации права собственности. Кстати, если вам откажут в регистрации, средства, потраченные на оплату госпошлины, не возвращаются.

Можно ли оспорить право собственности на квартиру

Учтите! Оспаривание права собственника на жилую недвижимость возможно в следующих ситуациях:

  • налицо нарушения в оформлении сделки, так как не было получено согласие всех совладельцев жилья,
  • муж (жена) продал квартиру, не получив согласия второго супруга,
  • наследники получили квартиру на основании старого завещания, хотя есть новый вариант этого документа,
  • недвижимость перешла в собственность вследствие мошеннических действий или в результате давления на бывшего собственника жилья,
  • документы о переходе права собственности оформлены с грубыми нарушениями.

Когда недвижимость, которая по праву должна принадлежать вам, оформлена на другое лицо, обращайтесь в суд. Оспорить право собственности на недвижимость можно в судебной инстанции.

 Как оформить расписку о получении задатка за квартиру?

Процедура оспаривания

Скачать образец искового заявления об оспаривании зарегистрированного права собственности бесплатно в формате word

Чтобы оспорить право собственности на квартиру, необходимо выполнить следующие действия:

  • подготовить доказательства,
  • собрать пакет документации для обращения в судебную инстанцию,
  • составить исковое заявление,
  • принимать активное участие в судебных слушаниях,
  • получить решение суда.

Самым важным аспектом в этом деле считается наличие достаточной доказательной базы. Она заключается не только в конкретных документах, но и в показаниях свидетелей. Представьте суду реальное завещание, которое было составлено на ваше имя. Возьмите справки о недееспособности продавца жилья, дарителя, если это действительно так.

Обратите внимание! Если суд признает регистрацию права собственности незаконной, она будет отменена.

Сложно самостоятельно собрать правильную доказательную базу и подготовиться к судебным заседаниям. Если есть такая необходимость, обратитесь за помощью к специалистам.

Правильно подобранные опровержения законности регистрации права собственности другим лицом помогут суду принять решение в вашу пользу.

Посмотрите видео. Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству:

Оцените статью
Финансовые и юридические консультации, обзоры кредитов, дебетовых и кредитных карт
Adblock
detector