Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

Стоимость земли в Подмосковье

Региональное размещение как критерий постепенно отступает на второй план.

Запомните! Граждане, желающие приобрести участок земли, руководствуются следующими принципами:

  • классовая принадлежность земли,
  • транспортная доступность. Оценивается возможность добраться как личным, так и общественным транспортом,
  • удаленность от Московской КАД.

Каждый критерий требует детального рассмотрения. Определяя ценовое различие земли, сначала смотрят на принадлежность ее к одному из классов. Доходы столичных жителей разнятся, и лишь небольшая доля людей располагают финансовыми возможностями для приобретения элитного участка.

Что влияет на стоимость недвижимости?

Одними из основных характеристик являются:

  • расстояние от столицы,
  • наличие на земле электричества, газа, водопровода или возможности их подключения,
  • развитость инфраструктурных объектов и их удаление от участка: школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт, магазины и пр.,
  • окружение участка. Нахождение рядом водных объектов, чистого леса, открывающийся красивый вид с возвышенности делают недвижимость значительно дороже. Стоит ли переплачивать за такие бонусы, каждый решает самостоятельно.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Дальше проведем сравнительный анализ стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство и СНТ в Подмосковье. Данные собраны в таблицы по степени удаленности от МКАД. Срез цен взят по состоянию на начало 2017 года.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности?

Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.

Могут ли выдать деньги вместо земельного участка для многодетных семей, читайте по ссылке: https://novocom.org/subsidii-i-lgoty/mogut-li-vydat-dengi-vmesto-zemelnogo-uchastka-dlya-mnogodetnyx-semej.html

Ценовые показатели земельного рынка от 1 до 30 км от МКАД

Территории, расположенные в радиусе тридцати километров от Московской КАД:

  • проанализировав данные из таблицы, находящейся ниже, можно выделить явных лидеров по дороговизне «соток»: Домодедовское, Сколковское, Ильинское и Рублево-Успенское. Район Ильинки, наоборот, выделяется среди остальных наибольшим размахом ценового диапазона. Такое положение вещей объясняется неравномерным обеспечением инфраструктурными объектами, разной степенью загрязнения окружающей среды и неоднородным рельефом,
  • более доступные варианты по сравнению с перечисленными выше находятся на Минском и Ново-Рижском направлениях. Еще дешевле земли по Щелковскому, Можайскому и Ярославскому шоссе,
  • дешевизной отличаются варианты, расположенные вдоль Варшавского направления. Объяснение этому простое – в районе наибольшее загрязнение окружающей среды, о чем знают практически все жители столицы. Многочасовые пробки в утренние и вечерние часы на Калужском и Горьковском шоссе, а также непримечательные виды окрестностей сделали свое дело – цены на земли находятся на минимальном уровне, поскольку желающих приобрести здесь недвижимость немного.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Алтуфьевское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Варшавское ш. мин. 150, макс. 1500
Волоколамское ш. мин. 2 000, макс. 11 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 2 000
Дмитровское ш. мин. 1500, макс. 7 000
Домодедовское ш. мин. 10 000, макс. 40 000
Егорьевское ш. мин. 2 000, макс. 9 000
Ильинское ш. мин. 3 000, макс. 50 000
Калужское ш. мин. 400, макс. 2 000
Каширское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Киевское ш. мин. 1 000, макс. 5 000
Куркинское ш. мин. 5 000, макс. 8 000
Ленинградское ш. мин. 2 000, макс. 7 000
Минское ш. мин. 5 000, макс. 20 000
Можайское ш. мин. 5 000, макс. 18 000
Новорижское ш. мин. 3 000, макс. 30 000
Новорязанское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Новосходненское ш. мин. 2 000, макс. 8 000
Носовихинское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Осташковское ш. мин. 6 000, макс. 15 000
Подушкинское ш. мин. 6 000, макс. 20 000
Пятницкое ш. мин. 2 000, макс. 4 000
Рогачевское ш. мин. 2 000, макс. 7 000
Рублево-Успенское ш. мин. 7 000, макс. 80 000
Рязанское ш. мин. 3 000, макс. 9 000
Симферопольское ш. мин. 2 000, макс. 7 000
Сколковское ш. мин. 4 000, макс. 40 000
Фряновское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Щелковское ш. мин. 3 000, макс. 15 000
Ярославское ш. мин. 3 000, макс. 15 000

 Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Цены на землю в Подмосковном регионе, начиная с 31 км от МКАД и до 60 км включительно

Среднее Подмосковье имеет своих лидеров в элитном ценовом диапазоне – это Ильинское и Домодедовское шоссе. Объясняется это развитостью санаторно-курортных баз, близостью водохранилища и красивых лесов. Соседство с природными богатствами требует финансовых вложений.

Ненамного дешевле Рублево-Успенское шоссе. На указанном удалении от МКАД (от 31 до 60 км) стоимость «сотки» здесь практически такая же, как на Минском, Пушкинском и Осташковском шоссе.

Участки земли, находящиеся по Варшавскому направлению, средне удаленные от Москвы, стоят даже дороже тех, что были в ближайшем Подмосковье (не далее 30 км).

Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 6 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 1 800
Дмитровское ш. мин. 500, макс. 2 000
Домодедовское ш. мин. 1 500, макс. 15 000
Егорьевское ш. мин. 900, макс. 3 000
Ильинское ш. мин. 2 000, макс. 20 000
Калужское ш. мин. 400, макс. 2 000
Каширское ш. мин. 300, макс. 3 000
Киевское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Ленинградское ш. мин. 1400, макс. 3 000
Минское ш. мин. 3 000, макс. 7 000
Можайское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Новорижское ш. мин. 1 000, макс. 9 000
Новорязанское ш. мин. 1 000, макс. 3 000
Новосходненское ш. мин. 1 300, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 800, макс. 1 800
Осташковское ш. мин. 900, макс. 6 000
Подушкинское ш. мин. 2 000, макс. 6 000
Пятницкое ш. мин. 300, макс. 3 000
Рогачевское ш. мин. 300, макс. 2 000
Рублево-Успенское ш. мин. 3 000, макс. 8 000
Рязанское ш. мин. 300, макс. 800
Симферопольское ш. мин. 800, макс. 3 000
Фряновское ш. мин. 800, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 1 000, макс. 4 000
Ярославское ш. мин. 500, макс. 4 000

Посмотрите видео. Зачем покупать земельный участок в Подмосковье: 

Стоимость подмосковных участков с удалением 61-90 км от МКАД

Обратите внимание! Чем дальше от Москвы, тем стоимость одной сотки земли ниже. Среди вариантов с наибольшей ценой отличаются такие участки дальнего Подмосковья: Новорязанское, Носовихинское, Егорьевское и Горьковское. Доступными можно считать участки, находящиеся по Дмитровскому шоссе, где стоимость одной сотки не превышает мин. 800.

Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 300, макс. 1 600
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 2 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 6 000
Дмитровское ш. мин. 200, макс. 800
Домодедовское ш. мин. 800, макс. 2 000
Егорьевское ш. мин. 500, макс. 4 000
Калужское ш. мин. 200, макс. 1 800
Каширское ш. мин. 600, макс. 3 400
Киевское ш. мин. 800, макс. 2 000
Ленинградское ш. мин. 600, макс. 2 200
Минское ш. мин. 500, макс. 2 000
Можайское ш. мин. 300, макс. 1 500
Новорижское ш. мин. 500, макс. 3 000
Новорязанское ш. мин. 500, макс. 4 000
Новосходненское ш. мин. 2 000, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 200, макс. 4 000
Осташковское ш. мин. 500, макс. 3 000
Пятницкое ш. мин. 500, макс. 1 800
Рогачевское ш. мин. 200, макс. 1 600
Рублево-Успенское ш. мин. 1 700, макс. 2 000
Рязанское ш. мин. 500, макс. 1 500
Симферопольское ш. мин. 300, макс. 1 400
Фряновское ш. мин. 500, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 600, макс. 2 000
Ярославское ш. мин. 300, макс. 1 200

Цены на участки земли в Подмосковье (удаленность от МКАД 91-120 км)

Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД):

Направление Цена в американских долларах за сотку
Варшавское ш. мин. 300, макс. 1 600
Волоколамское ш. мин. 500, макс. 2 000
Горьковское ш. мин. 400, макс. 6 000
Дмитровское ш. мин. 200, макс. 800
Домодедовское ш. мин. 800, макс. 2 000
Егорьевское ш. мин. 500, макс. 4 000
Калужское ш. мин. 200, макс. 1 800
Каширское ш. мин. 600, макс. 3 400
Киевское ш. мин. 800, макс. 2 000
Ленинградское ш. мин. 600, макс. 2 200
Минское ш. мин. 500, макс. 2 000
Можайское ш. мин. 300, макс. 1 500
Новорижское ш. мин. 500, макс. 3 000
Новорязанское ш. мин. 500, макс. 4 000
Новосходненское ш. мин. 2 000, макс. 3 000
Носовихинское ш. мин. 200, макс. 4 000
Осташковское ш. мин. 500, макс. 3 000
Пятницкое ш. мин. 500, макс. 1 800
Рогачевское ш. мин. 200, макс. 1 600
Рублево-Успенское ш. мин. 1 700, макс. 2 000
Рязанское ш. мин. 500, макс. 1 500
Симферопольское ш. мин. 300, макс. 1 400
Фряновское ш. мин. 500, макс. 2 000
Щелковское ш. мин. 600, макс. 2 000
Ярославское ш. мин. 300, макс. 1 200

Указывать актуальные цены на земельные участки в каждом регионе непросто. Главная сложность заключается в кризисных явлениях. Нестабильность экономической ситуации с очевидной регулярностью сказывается на недвижимости. Ее стоимость меняется как в Подмосковных районах, так и в других субъектах Российской Федерации.

Приведенные выше таблицы, прежде всего, показывают изменение стоимости в зависимости от расстояния. На основе представленной информации несложно провести сравнительный анализ направлений, для того чтобы понять относительную стоимость сотки земли по тому или иному направлению.

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Скачать образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр бесплатно в формате word

Кадастровая стоимость участка земли может быть уменьшена в следующих случаях:

  • плодородному почвенному слою нанесен вред, что подтверждено результатами экспертизы,
  • в границах участка имеется болотистая часть или овраг,
  • на участок оформлен бесплатный сервитут.

Юристы, специализирующиеся по земельным вопросам, пользуются одним из перечисленных способов для доказательства невысокого показателя КПД участка. На основе этого снижается его кадастровая оценка.

Действия, которые направлены на снижение стоимости, регламентируются ст. 24.18 ФЗ №135.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр:

Скачать образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости бесплатно в формате word

Учтите! Заниматься оспариванием кадастровой оценки целесообразно в том случае, если:

  • земля ставится на учет в регистрационной палате,
  • в результате каких-либо действий испорчен плодородный слой почвы. Например, взрыв снаряда, разлив нефти, утечка сильных химикатов и пр. Обнаружив порчу земли, собственник начинает сбор доказательств утраты естественных свойств почвенного слоя,
  • после проведенной переоценки завышенная стоимость внесена в ГКН,
  • при наличии доказательной базы такую инициативу изъявит собственник участка земли.

Бюро технической инвентаризации проводит первоначальную оценку стоимости участка. Это необходимое условие постановки его на учет в кадастровой палате.

 Оформление земельного участка из аренды в собственность.

После проведенных работ по благоустройству (осушение заболоченных частей, строительство подъездных путей, сглаживание рельефа и пр.) его стоимость будет повышена. Любую оценку можно обжаловать, если собственник с ней не согласен.

Однако нужны доказательства завышенной кадастровой стоимости. Заявление с результатом оценки подается в Росреестр. Если ваше заявление не было удовлетворено в комиссии Росреестра и вы считаете, что это сделано неправомерно, можете обжаловать данное решение в судебном органе.

На основании судебной практики можно утверждать, что таким образом стоимость земли может быть уменьшена даже в три раза.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости:

Посмотрите видео. Как приобрести земельный участок в Подмосковье: 

Оцените статью
Финансовые и юридические консультации, обзоры кредитов, дебетовых и кредитных карт
Adblock
detector