Какой документ выдают на руки после межевания земли
По окончании составления кадастрового плана и процедуры размежевания геодезист выдает собственнику участка на руки межевой план, заверенный подписью составителя и печатью геодезической компании. Собственник участка вправе запросить у кадастрового инженера план в электронном виде.
Внимание! Межевой план содержит информацию о границах, оформленных по результатам межевания. Данный документ считается:
- Доказательством в суде в случае исковых заявлений соседей,
- Основанием, чтобы поставить участок на кадастровый учет, если собственник не сделал этого ранее.
Как выглядит межевой план
Межевой план – технический документ, который содержит геодезические данные участка земли. Межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической.
В текстовой части содержится следующая информация:
Скачать бланк межевого плана земельного участка бесплатно в формиате word
- Данные о проведении кадастровых работ,
- Первоначальные данные участка,
- Информация о проводимых замерах,
- Данные заказчика,
- Данные кадастрового инженера,
- Информация о частях земельного участка,
- Заключение кадастрового инженера, производившего замеры,
- Акт о согласовании границ.
Графическая часть состоит из схемы земельного участка с указанием границ, размеров, объектов.
Чем грозит отсутствие межевания участка?
Документы для проведения межевания земельного участка
Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word
Стоит отметить, что комплект документов для проведения размежевания участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, разный.
Для физических лиц размежевание производится на основании следующих документов:
- Паспорт либо нотариально заверенная доверенность для представителя собственника участка,
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком (если участок был куплен – договор купли-продажи, если получен в дар – оригинал дарственной, если унаследован – свидетельство о праве наследования, если получен в пользование – акт на право пользования земельным участком от местной администрации),
- Если регистрация не проводилась, необходимо предоставить выписку из ЕГРН,
- Кадастровый паспорт, содержащий общие сведения о земельном участке, информацию о его границах и площади,
- Справки из БТИ об отсутствии построек,
- Если на участке имеются постройки, то потребуется справка, содержащая информацию об объектах,
- Кадастровый план территории, который выдает Росреестр на основании заявления от собственника.
Вышеуказанные документы прикладываются к заявлению на проведение межевых работ. Тем не менее, данный список не является окончательным. Возможно, потребуются дополнительные документы. Об этом следует уточнить в Росреестре.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Что делать после процедуры
Скачать бланк акта согласования местоположения границ земельного участка бесплатно в формате word
По результатам процедуры межевания информацию необходимо передать в ЕГРН.
К межевому плану необходимо приложить:
- Паспорт владельца участка либо нотариально заверенную доверенность законного представителя,
- Документ о праве собственности на данный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН),
- Документ, послуживший основанием для получения участка в собственность (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, акт передачи в пользование и прочее),
- Кадастровый план первоначального участка (если он был составлен),
- Акт согласования границ (если требуется).
В Росреестр составляется заявление о внесении данных в ЕГРН с приложением вышеуказанных документов.
Полный пакет документов можно отправить по почте или подать при личном визите. Если документы отправляются почтой, то потребуется их предварительное заверение. Документы следует отправить ценным письмом с уведомлением и описью вложений.
При личной подаче можно обратиться в отделение Росреестра либо в МФЦ, где можно найти образцы заявления. Заявление можно заполнить как при подаче на месте, так и заранее дома. При себе нужно иметь копии всех необходимых документов. Копии передаются на рассмотрение, а оригиналы остаются на руках у собственника участка.
Также информацию о межевании участка можно предоставить онлайн, на сайте Росреестра или Госуслуг.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Как оспорить межевание земельного участка, если нет документов, читайте тут.
Как купить участок в ДНП, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/stoit-li-pokupat-uchastok-v-dnp-i-kak-eto-sdelat.html
Внимание! На сайте Росреестра информирование производится следующим образом:
- В разделе электронных услуг и сервиса выбрать «Государственная регистрация права»,
- В открывшемся списке выбираем «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН»,
- Выбираем «Внесение изменений в запись» и кликаем «перейти к деталям запроса»,
- Заполняем заявление по форме,
- Прикрепляем документы в электронном виде и отправляем.
В течение 18 дней с момента предоставления полного комплекта документов составляется выписка из ЕГРН с внесенными изменениями или отправляется отказ. Ответ предоставляется по месту запроса (в отделение Росреестра) или по почте отправителю.
В случае подачи заявления через интернет можно сразу указать желаемый способ получения – на электронную почту.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта согласования местоположения границ земельного участка:
Посмотрите видео. Этапы межевания. Документы для межевания:
Что можно делать дальше с ЗУ
Если процедура межевания завершена, собственник вправе совершать любые действия с участком – продавать, дарить, оформлять в собственность. Также по окончании процедуры межевания владелец вправе начать оформление построек на участке. Готовый межевой план гарантирует, что постройки не окажутся на территории соседнего участка.
По результатам межевания участка кадастровый инженер подготовит межевой план.
Такой документ составляется как в бумажном виде, так и на электронных носителях. Межевой план содержит информацию об участке и изменениях, вносимых в план. Произведенные изменения необходимо зафиксировать в ЕГРН. Без внесения изменений запрещено проводить любые действия с участком. Межевой план также необходим при регистрации недвижимости на участке.
Последствия отсутствия межевания.
Как изменить границы земельного участка после межевания
Стоит отметить, что в ходе процедуры межевания земельного участка возникают некоторые нюансы.
Возможны случаи, когда геодезисты допускают ошибки при составлении плана участка. Если такая ошибка выявлена, то необходимо снова обратиться в организацию, подготовившую межевой план, для проведения повторного межевания. По результатам повторной процедуры границы участка будут скорректированы.
Если межевание участка производится по инициативе собственника, то он своими силами и за свой счет производит межевание участка. В таком случае необходимо обратиться в геодезическую компанию с просьбой произвести межевание.
Затем кадастровый инженер выезжает на местность и производит замер участка. На основании произведенных замеров разрабатывается технический план, обозначаются новые границы. В результате оформляется новый межевой план. Затем владелец участка обращается в Росреестр согласно процедуре, описанной выше, и вносит изменения в ЕГРН.
До начала процедуры межевания участка необходимо выяснить определенные нюансы:
- Условия, запрещающие производить межевание участка,
- Основания для изменения границ,
- Порядок проведения процедуры межевания,
- Список необходимых документов.
Рассмотрим каждый пункт внимательно.
Как исправить кадастровые ошибки при межевании?
Изменение границ производят при соблюдении следующих условий:
- Соседи не возражают против изменения границ,
- Земельный участок не находится под арестом или не является залоговой собственностью,
- Нет споров касательно права собственности в отношении участка,
- Государственные ведомства предоставили все документы для проведения процедуры межевания.
В качестве основания для изменения границ могут служить:
Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости бесплатно в формате word
- Намерение собственника,
- Решение суда или предписание органа власти,
- Ошибка при составлении кадастрового плана,
- Изменение границ, связанное с разделением или объединением участков,
- Межевой план необходим при передаче участка (дарение, купля-продажа, обмен).
Стоит отметить, что межевание участка – стандартная процедура, которая проводится в соответствии с вышеописанным алгоритмом.
Внимание! Набор документов для межевания стандартный. К необходимым документам относятся:
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, для которого необходимо составить план (договор, решение суда, свидетельство, выписка из ЕГРН),
- Паспорт владельца участка,
- Доверенность, заверенная нотариусом, если процедура проводится представителем собственника.
Таким образом, важно отметить следующие моменты:
- В качестве подтверждения проведения процедуры межевания (законности и обоснованности данной процедуры) на руки владельцу участка выдается межевой план,
- План содержит подробную информацию о земельном участке в текстовой части, а также изображения участка с необходимыми элементами – в графической части.
Если собственник намеревается внести изменения в существующий межевой план, ему необходимо обратиться в геодезическую компанию, предоставив необходимые документы согласно перечню. Геодезисты подготовят новый межевой план, в соответствии с которым будут внесены изменения в ЕГРН.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости:
Посмотрите видео. Новый закон о межевании 2018: