Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Дети, которым не исполнилось 18 лет, еще не могут самостоятельно постоять за себя и защитить свои права. Для государства они являются одними из самых незащищенных слоев населения страны, поэтому законодательные акты нацелены на охрану прав несовершеннолетних. В большей степени речь идет о защите гражданских прав.
Дети имеют право на прописку в том же месте, где зарегистрированы их родители.
В российском законодательстве, в частности в законе № 5242-1, говорится о том, что у ребенка обязательно должна быть прописка. Органы опеки призваны наблюдать за тем, чтобы дети принадлежали к определенному субъекту и району Российской Федерации.
Исходя из всего вышеизложенного, вы, как владелец новой недвижимости, где ранее был прописан несовершеннолетний ребенок, не имеете права его выписать, если не определено его новое место регистрации.
Отвечая на поставленный в начале статьи вопрос, можно сказать, что собственник жилья не может выписать несовершеннолетнего ребенка из принадлежащей ему квартиры.
Но есть определенные обстоятельства, при которых из сложившейся ситуации можно найти реальный законный выход.
Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?
Где взять выписку из ЕГРН на квартиру, читайте тут.
Кто платит налог на недвижимость несовершеннолетнего, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kto-platit-nalog-za-nesovershennoletnego-sobstvennika.html
Если он собственник
Иногда, покупая квартиру, вы узнаете, что там прописан ребенок, который может, кроме всего прочего, быть совладельцем имущества, или ему принадлежит доля в недвижимости. Процедура купли-продажи и выписка из квартиры происходят по отличающимся друг от друга правилам.
Как уже упоминалось выше, на органы опеки и попечительства возложена обязанность за соблюдением прав детей в целом и права на регистрацию по месту жительства, в частности. Данные органы наблюдают за своевременной пропиской ребенка после снятия его с учета по прежнему месту его проживания.
Таким образом, если возникла необходимость выписать ребенка из квартиры, вы, прежде всего, должны получить согласие органов опеки на такое действие. В данном случае потребуется взять соответствующую справку.
Запомните! Действовать нужно по такому плану:
Скачать образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства бесплатно в формате word
- обратитесь напрямую в паспортный стол,
- возьмите справку о прописке по месту жительства (в проданном жилье),
- представьте сотруднику паспортного стола следующие документы: свидетельство о рождении, гражданский паспорт, бумаги о том, что ребенок является собственником недвижимого имущества,
- запрашиваемые документы вы получите через 1-2 дня,
- с необходимым пакетом документов, а также тех. паспортом на жилье, копиями, сделанными с паспорта отца и матери, обращайтесь прямо в орган опеки и попечительства,
- напишите заявление, где обозначьте, что ваша семья переезжает на новое место жительства, и оставьте актуальный адрес,
- ответ по вашему заявлению вы получите в течение двух недель,
- если ответ – положительный, снова обратитесь в паспортный стол и напишите заявление о снятии несовершеннолетнего ребенка с регистрации.
Обратите внимание, что вы как новый собственник жилья не имеете права заниматься подобными делами. Это – право и обязанность родителей. Так что, следует заранее обсудить этот важный момент с бывшими владельцами недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Если собственник не он
Можно ли выписать ребенка, который не является собственником жилья, если не определено новое место жительства? Нет, никто не может выписать несовершеннолетнего без согласия органа опеки и попечительства. Кроме этого, для снятия несовершеннолетнего с регистрации у его родителей должна быть новая прописка.
Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, родители берут в паспортном столе подтверждение, что они также выписываются с прежнего места жительства.
В органы опеки и попечительства подается заявление о снятии ребенка с регистрации и пакет документов. Но кроме этого необходимо подтвердить, что действительно есть место, куда прописывается семья. Выписка несовершеннолетнего возможна при выполнении перечисленных выше условий.
Обратите внимание, что если родители не желают выписывать своего ребенка с прежнего места жительства, новый владелец недвижимости также не сможет этого сделать.
Более того, обратившись в суд, вы также ничего не добьетесь, так как он не имеет подобных полномочий. Повторить процедуру выписки вы можете только после достижения ребенком совершеннолетия.
При продаже
Когда продается квартира, по закону ребенка можно выписать только при условии приобретения семьей нового жилья. Перерегистрация несовершеннолетнего на новый адрес осуществляется непосредственно после завершения сделки купли-продажи и вручения новому владельцу ключей от квартиры.
Но и здесь есть один нюанс. Продажа и приобретение нового жилья должна происходить с целью улучшения жилищных условий, а не наоборот. Прописать ребенка по новому адресу можно, обратившись с заявлением в паспортный стол.
В другую квартиру
Учтите! Чтобы прописать ребенка в приобретенное жилье, нужно следовать все тем же нормам закона:
- отец или мать подают соответствующее заявление и пакет документов в паспортный стол,
- происходит регистрация несовершеннолетнего по новому месту жительства,
- выдается соответствующий документ.
В никуда
В текущем году снять ребенка с регистрации без прописки по новому адресу невозможно. Если такая процедура все-таки произошла, она будет оспорена через суд.
Родители, которые согласятся на данную процедуру, привлекаются к административной ответственности или заплатят штраф.
Ребенка, которого выписали из проданной квартиры, обязаны в течение двух дней прописать по новому месту жительства одного из родителей.
До тех пор, пока ему не исполнится 14 лет, он может проживать по тому же месту прописки, где зарегистрирован один из его родителей.
Без согласия матери
Не всегда оба родителя соглашаются на выписку ребенка из квартиры. В этом случае возникнут определенные сложности.
Внимание! Снять несовершеннолетнего с регистрации при согласии только одного из родителей можно в следующих случаях:
- неизвестна информация о месте нахождения матери ребенка,
- семья не может жить вместе, так как нет соответствующих условий для проживания, есть определенные риски для жизни и здоровья ребенка,
- родитель не участвовал в оплате услуг ЖКХ,
- в случае процедуры приватизации жилья зарегистрировать можно определенное количество жильцов,
- мать находится в МЛС, отбывая наказание, или ее лишили родительских прав.
Во всех остальных случаях снять ребенка с регистрации без согласия матери можно только на основании решения суда. Для этого потребуются документы, свидетельствующие о том, что ребенок не может жить вместе с матерью.
Срок прописки после выписки.
Если он там не живет
Существует законный способ выписать человека из квартиры, если он там не проживает более шести месяцев. Для этого понадобится собрать определенную доказательную базу, а также свидетельские показания. Хотя с несовершеннолетним жильцом такие действия невозможны. Придется перерегистрировать ребенка по новому месту жительства самостоятельно.
Посмотрите видео. Как выписать ребенка из жилого помещения:
После развода
Согласно ст. 38 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилье. Никто не может по личной инициативе лишать человека жилья (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
Когда семейная пара разводится, один из партнеров лишается права на пользование жилой недвижимостью, но только в том случае, если он не является ее собственником (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса).
Между бывшими супругами могут устанавливаться и другие правила. В случае развода родителей ребенок не теряет законного права пользоваться жильем. При этом не имеет значения, кому из родителей принадлежит данная недвижимость.
Иногда соглашением между родителями утверждаются иные правила. Но выписать ребенка из квартиры очень сложно. Когда ребенок выступает владельцем жил. площади, ему предоставляется квартира, которая будет соответствовать той доле, которую он имел в предыдущей собственности.
Учтите! Когда у жилой недвижимости появляется новый владелец, все члены семьи предыдущего собственника теряют свои права пользования данной жилплощадью. В частности, это относится и к детям.
Может возникнуть ситуация, когда при разводе родителей ребенок супруги от первого брака остается зарегистрированным по прежнему месту жительства.
В этом случае у отчима возникают проблемы с выпиской ребенка. Дело в том, что кроме материального вопроса (дополнительных расходов за услуги ЖКХ), бывший супруг не может продать квартиру. Также возникают сложности с приватизацией, так как прописанный в квартире несовершеннолетний ребенок может претендовать на долю в приватизированном жилье.
Обычно такие вопросы решаются через суд. Хотя можно просто подождать до того времени, когда ребенку исполнится 18 лет. В таком возрасте процедура снятия с регистрации проходит проще.
Если квартира приватизирована
Выписка несовершеннолетнего лица из квартиры, которая приватизирована, имеет свои особенности. Дело в том, что суд не разбирается с данным видом споров. Без привлечения органов опеки и попечительства подобные вопросы, в любом случае, не решаются.
Прежде всего, возьмите разрешение на выписку в органе опеки и попечительства. В данном случае потребуются документы, подтверждающие покупку жилья, и доказательство того факта, что вы будете там прописываться. Кроме этого, вам также следует выписаться.
После представления необходимых документов вам остается только ждать решения. Помимо перечисленных выше бумаг, у вас могут запросить сведения о приобретенной квартире, или направить туда своего представителя, который оценит новые условия проживания.
Изучив все документы и обстоятельства, органы опеки могут дать разрешение на выписку несовершеннолетнего ребенка, но только при условии его последующей прописки по новому месту жительства с одним из родителей.
Если квартира муниципальная
Процедура выписки ребенка из муниципальной квартиры начинается с посещения органов опеки и попечительства. Вы обязаны сообщить им о своем намерении.
Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник?
Выдача разрешения в данном случае происходит точно так же, как и в ранее описанных случаях. Пакет документов вместе с разрешением о выписке ребенка передается в местную муниципальную организацию – собственнику вашей муниципальной квартиры.
После изучения представленной документации орган самоуправления выдает разрешение на снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка.
При наличии всех документов и разрешений вы имеет право выписаться из квартиры сами и выписать ребенка с последующей пропиской по новому месту жительства.
Каков порядок процедуры
Внимание! Выписка из жилья, которое находится в частной собственности, происходит по такому плану:
- обратитесь в паспортный стол (как вариант – в ФМС) с отдельным заявлением о выписке ребенка. Обращаются или оба родителя, или кто-то один. Присутствие ребенка возможно в том случае, если ему исполнилось 14 лет,
- заполните листок убытия,
- в течение недели получите необходимые документы,
- зарегистрируйте ребенка по другому месту его жительства.
Чтобы оформить выписку, потребуются: паспорта матери и отца, а также ребенка (если ему исполнилось 14 лет), подготавливается домовая книга, свидетельство о праве собственности на жилье.
Выписка через суд
Если родители категорически против выписки их ребенка, такая процедура возможна только по решению суда. Родители идут в суд, когда ребенка хотят выписать в связи с прекращением его права пользоваться жил. площадью с обоснованием проживания по новому адресу. Собственники жилья часто задают вопрос о возможной выписке ребенка без его согласия.
Предположим, ребенок живет вместе со своей мамой по ее месту прописки, но по факту он имеет прописку в жилье отца, который выступает собственником. Если при таких обстоятельствах отец обратится в своих интересах в суд, то решение однозначно будет принято в его пользу.
Если процесс приватизации квартиры проводился в то время, когда ребенок был в ней прописан, с выпиской придется сложно, поскольку он вправе иметь регистрацию на данной жилплощади. Когда направляется заявление в суд, оно должно содержать веские основания для выписки ребенка.
Чтобы доказать в суде, что ребенок длительное время не проживает по месту прописки, потребуются соответствующие документы и показания свидетелей. Кроме этого, можно взять справку из школы или садика, куда ходит малыш. На положительное судебное решение можно рассчитывать, если условия проживания семьи лучше, чем были прежде.
Например, ребенок зарегистрирован по адресу бабушки или дедушки. В это же время родители имеют лучшие условия проживания. Скорее всего, при таком раскладе суд примет решение о выписке ребенка. Подобная ситуация будет в том случае, когда ребенок проживает с мамой, хоть и имеет прописку в жилье у отца.
Обратите внимание, что если условия предполагаемого жилья хуже предыдущего, то суд примет решение о запрете выписки ребенка. Для этого потребуется соответствующая доказательная база.
Заметьте, что судебное решение будет негативным в том случае, если отец будет требовать выписки ребенка и последующей его прописки по адресу матери, которая не имеет своей жил. площади. Никто не вправе выписывать ребенка в никуда.
Такое заявление направляют по месту, где проживает заявитель (до момента его выписки). Рассматриваться будет только обоснованное заявление с законными требованиями.
Скачать бланк иска в суд о снятии с регистрационного учета ребенка бесплатно в формате word
Прежде всего, определитесь с предметом иска. Имеется в виду признание гражданина утратившим право на использование жил. площади.
Требование иска – признать ребенка лицом, которое утратило право использовать жилье. Составляется такое заявление в трех экземплярах.
Внимание! Основные пункты искового заявления:
- название судебного участка,
- сведения из паспорта заявителя, ответчика, ребенка,
- краткое изложение сути проблемы,
- требование: снять ребенка с регистрации,
- дата, подпись истца.
Снятие с регистрации ребенка происходит при наличии решения суда. Но так как суд не имеет полномочий выписывать из квартиры, эта обязанность возлагается на соответствующую инстанцию. В заявлении указываются основания подобного решения.
Запомните! Заявление в суд о выписке несовершеннолетнего должно подкрепляться такими документами:
- справкой о том, что ребенок не проживает по месту прописки (справку выдают в ЖЭКе или в управляющей компании),
- документами о праве на квартиру,
- разрешением, оформленным органом опеки и попечительства, допускающим выписку ребенка.
Только если отец имеет подобное разрешение, он вправе подать соответствующее заявление в судебные органы. Кроме этого, представитель данного органа должен присутствовать в ходе слушания дела в суде.
Решение
Получить готовое судебное решение можно через 7 дней после его вынесения. Иногда срок выдачи решения может меняться. Родителям выдается справка о снятии ребенка с учета и последующей прописке.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии с регистрационного учета ребенка:
Как оформить разрешение органов опеки и попечительства
В орган опеки и попечительства направляют отдельное заявление, в котором говорится о намерении заинтересованного лица снять с регистрации несовершеннолетнего. Передается документ в орган, ближайший к месту, где проживает заявитель.
Обратите внимание на тот факт, что требуется присутствие обоих родителей (если, конечно, одного из них не лишили прав в отношении ребенка) и самого ребенка (если он старше 14 лет).
Скачать бланк заявления в орган опеки и попечительства о снятии с регистрации несовершеннолетнего бесплатно в формате word
В заявлении указывается адрес, по которому ребенка планируется прописать. Также потребуются документы на новое жилье.
Внимание! Документы, которые направляют органам опеки и попечительства вместе с заявлением:
- выписка из домовой книги со сведениями о гражданах, прописанных на жил. площади,
- паспорта каждого родителя,
- свидетельство (о рождении ребенка), его паспорт (после исполнения 14-и лет),
- тех. паспорт на жилье или его поэтажный план, где планируется зарегистрировать ребенка.
Получив всю документацию, органы опеки проверят все имеющиеся факты и изучат условия будущего места проживания несовершеннолетнего. Документы изучаются в течение двух недель.
Далее заявителей приглашают в органы с целью собеседования. Следует отметить, что в данном процессе участвует инспектор УСЗН. Далее органы опеки по завершении проверки подготавливают разрешение на выписку ребенка или запрещают это делать.
Можно ли выписать дочь из квартиры без ее согласия, если я собственник?
Когда родители идут в органы опеки и попечительства, они не могут требовать там выписать ребенка. Здесь они могут получить лишь разрешение на проведение снятия ребенка с регистрации.
В своей просьбе нужно указать веские причины выписки ребенка, а также назвать новый его адрес, куда его пропишут в дальнейшем. Органы опеки откажут в выдаче разрешения, если не получат обоснованных доказательств необходимости выписки.
Основное условие, которое ставят органы опеки перед родителями, – предоставление нового жилья несовершеннолетнему ребенку.
В данную инстанцию следует представить документы на новое жилье, а также заявление лица, которое обязуется прописать ребенка по месту своей прописки.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в орган опеки и попечительства о снятии с регистрации несовершеннолетнего:
В каких случаях выписка невозможна
Снятие ребенка с регистрации, не имея возможности прописки его по иному адресу, – нарушение закона.
Заметьте! В судебной инстанции не дадут добро на снятие его с регистрации, если:
- орган опеки и попечительства не дал свое согласие,
- у ребенка нет другого места для проживания,
- продажа жилья приведет к ухудшению его жилищных условий.
Только когда имеются все необходимые документы, возможно выписать ребенка до 18-ти лет из его прежнего места проживания.
В данном случае ждать разрешения суда на выполнение подобной процедуры не стоит, так как у него нет полномочий на лишение ребенка регистрации.
Если вы, являясь собственником жилья, стоите перед сложным выбором, как выписать ребенка из жилья, узнайте все возможные варианты у квалифицированного юриста. В каждом случае присутствуют свои нюансы.
Посмотрите видео. Право несовершеннолетнего на жилье: