Законодательная база
В статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия признания части сделки недействительной. Если без нее сделка осуществима, то остальные ее части продолжают действовать.
В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены правила составления договора купли-продажи, предметом которого выступает объект недвижимости. Такой договор заключается в простой письменной форме.
Что это за документ дополнительное соглашение
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word
Под дополнительным соглашением понимается документ, который носит второстепенный характер по отношению к основному договору и включает в себя изменения и дополнения условий первого. К договору купли-продажи, по которому имущество передается продавцом в собственность покупателя за определенную плату со стороны последнего, тоже составляется документ такого типа.
Внимание! Дополнительное соглашение должно содержать следующие сведения:
- дата и место составления,
- номер основного договора и дата составления,
- изменения и дополнения, которые вносятся в основной договор,
- подписи каждой из сторон.
После того как дополнительное соглашение будет подписано, оно приобретает юридическую силу. Составляется такой документ в двойном экземпляре для каждой из сторон. Как правило, составляется соглашение в простой письменной форме.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка:
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?
С какой целью создается
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи помогает изменить установленные сторонами условия в силу изменившихся обстоятельств или же добавить новые положения для урегулирования того или иного конкретного вопроса, который не затронут в уже заключенном договоре.
Документ применяется в ходе оформления и совершения сделок по купле-продаже следующих объектов:
- частного дома,
- квартиры,
- земельного участка,
- гаража,
- доли в уставном капитале юридического лица.
В дополнительном соглашении могут быть не только изменены действующие условия, но и указаны новые условия.
Это упрощает сторонам сделки задачу, так как проще составить отдельный документ с указанием на конкретное дополнение, чем заново составлять договор купли-продажи.
Однако не всегда составление дополнительного соглашения является целесообразным, в ряде случаев оно неэффективно.
Например, если составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома, если покупатель уже уплатил необходимую сумму денежных средств и стал владельцем дома. В таком случае составленное соглашение изменит ход сделки, так как сделка уже осуществилась.
Важно! Если основной договор утрачивает юридическую силу, дополнительное соглашение тоже перестает действовать, так как не выступает в качестве самостоятельного документа.
Льготы по земельному налогу для пенсионеров
Как объединить земельные участки в один, читайте тут.
Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/mogut-li-otobrat-zemelnyj-uchastok-naxodyashhijsya-v-sobstvennosti.html
Необходимые документы
Чтобы каждая из сторон сделки была уверена в законности положений дополнительного соглашения, потребуются документы, которые подтверждают объективную необходимость его заключения.
Подтверждениями выступают, как правило, следующие документы:
- решение суда,
- акт органов государственной власти или органов местного самоуправления,
- протокол разногласий, составленный и подписанный сторонами,
- заявления от сторон сделки, которые содержат намерения заключить дополнительное соглашение,
- справки и другие документы.
Договор купли-продажи земельного участка с домом.
Как составить
В первую очередь сторонам сделки следует согласовать будущие изменения. Если стороны собираются расторгнуть договор купли-продажи, они определяют порядок взаимных расчетов (в каком размере возвращаются уплаченные денежные средства). Дополнительное соглашение составляется в двойном экземпляре, чтобы каждая из сторон получила копию.
Структура дополнительного соглашения стандартна. В шапке укажите номер договора кули-продажи и дату составления, а также дату внесения дополнений и изменений. После этого подробно опишите вносимые изменения, укажите, какие новые пункты договора вводятся.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Это означает, что если, например, основной договор заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение также заверяется нотариально.
Какие еще документы нужны для заключения договора купли-продажи? Для заключения договора купли-продажи требуется также акт приема-передачи товара. В акте указываются характеристики предмета сделки, фиксируется факт получения товара покупателем.
Сроки действия
Дополнительное соглашение обладает конкретным сроком действия. Срок, как правило, указан в тексте соглашения.
Учтите! Срок определяется следующими способами:
- указанием на конкретную дату,
- указанием на конкретное событие,
- указанием на конкретное действие стороны сделки,
- указанием, что срок соглашения приравнивается к сроку основного договора.
Нужно ли регистрировать
Дополнительное соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор, если законодательством не установлена иная форма.
Допускается просто подписать составленное соглашение, вложив его в основной договор. При этом в тексте основного договора должна быть ссылка на соглашение.
Если утрачивает юридическую силу основной договор, дополнительное соглашение также становится недействительным.
В основном договоре не всегда удается закрепить условия и нюансы сделки в полном объеме, порой в ходе исполнения договора выявляются недостатки утвержденных условий, что требует их изменения путем составления дополнительного соглашения.
Посмотрите видео. Договор купли продажи земельного участка:
Отличия от основного договора
Дополнительное соглашение и основной договор различаются по нескольким критериям. Дополнительное соглашение не обладает самостоятельной юридической силой в отличие от основного договора. При этом дополнительное соглашение, как правило, не содержит описания технических характеристик объекта недвижимости, выступающего предметом сделки.
В отношении сроков действует следующее правило: срок основного договора может превышать срок дополнительного соглашения, однако срок дополнительного соглашения не может превышать срок основного договора.
Запомните! Заключить договор купли-продажи вправе любые лица, в то время как заключить дополнительное соглашение могут только стороны основного договора. Сначала подписывается основной договор, а затем уже дополнительное соглашение.
Можно сделать вывод о том, что с помощью дополнительного соглашения вносятся изменения и дополнения в первоначальный текст основного договора, чтобы условия сделки соответствовали изменившимся реалиям.
Как происходит оформление права собственности
Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word
Если стороны оформили дополнительное соглашение, то основной договор вступает в силу только при вступлении в силу такого соглашения. Это означает, что оформление перехода права собственности допустимо при наличии двух вступивших в силу договоров.
В такой ситуации процедура оформления перехода права собственности на участок земли будет проводиться в территориальном подразделении Росреестра. Подать документы вы можете непосредственно в Росреестр или же в МФЦ, который расположен по месту нахождения объекта недвижимости, который выступает предметом сделки. При этом имеется ряд различий в перечне подаваемых документов.
Потребуется представить как основные документы, которые необходимы для оформления права собственности (к ним относятся: удостоверяющие личности сторон документы, кадастровый паспорт участка, межевой акт и разрешения со стороны местной администрации и третьих лиц), так и документы, которые подтверждают наличие оснований для заключения соглашения.
Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?
Кроме того, потребуется представить текст самого дополнительного соглашения. При расчете количества экземпляров дополнительного договора не забывайте о том, что одна копия направляется в Росреестр для хранения в архиве. Заявитель получит свидетельство о переходе права собственности только в случае оформления поданных документов в полном соответствии с положениями действующих законодательных актов.
На рассмотрение поданных документов отводится десять дней после их принятия сотрудником Росреестра в полном объеме. По результатам рассмотрения документов выносится решение. Если решение положительное, то оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности.
Таким образом, можно прийти к выводу, что для заключения дополнительного соглашения необходима обоснованная причина. При составлении дополнительного соглашения требуется соблюдать соответствующие положения законодательных актов.
Оно в обязательном порядке прилагается к документам, которые подаются в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Если дополнительное соглашение среди поданных документов отсутствует, то свидетельство о праве собственности не выдается.
Посмотрите видео. Регистрация права собственности на земельный участок: