Для чего недвижимость нужно проверять
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с риском независимо от того, идет речь о первичном или вторичном рынке. Даже при покупке квартиры в новостройке не исключены неприятные открытия: договор не соответствует требованиям закона, строительство шло с нарушением правил и пр.
Но наиболее часто проблемы связаны с рынком вторичного жилья. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в чистоте и законности предлагаемой сделки. Не исключена возможность появления родственников, выявления обременений или запрета на отчуждение. Проверять информацию приходится быстро.
Росреестр в качестве подразделения Минэкономразвития России значительно повысил качество оказываемых населению услуг.
Основным достижением стало создание современного, быстро действующего интернет-сайта, дающего возможность оперативного свободного доступа к данным ЕГРН (ранее, до 2017 г., – ЕГРП).
Любой объект недвижимости, состоящий на учете в Росреестре, может быть легко проверен, часто без взимания платы.
Реестр недвижимости представляет собой систему хранения и учета информации о различных категориях недвижимости на территории Российской Федерации. Сюда включены и объекты частной собственности, и недвижимость, находящаяся в государственной и муниципальной собственности. ЕГРН позволяет получать данные, оформленные в виде выписок и справок.
Получение некоторых сведений требует наличия определенных полномочий. Это право собственности на имущество или статус государственного служащего определенного уровня. При этом значительный объем информации предоставляется без ограничений.
Любое заинтересованное лицо может в любой момент с помощью интернет-технологий получить:
- выписку общего типа. Такой документ содержит перечень характеристик объекта, сообщает об имеющихся правах и дает информацию о регистрации в Росреестре. Выписка предоставляется за плату,
- информацию справочного характера. Она предоставляется бесплатно,
- данные об изменении статуса поданных заявлений и прочих документов – получаются бесплатно.
Проверка характеристик недвижимости бывает нужна в различных случаях. Обычно она требуется при заключении сделок с имуществом и регистрации имеющихся прав.
Как оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса?
Как узнать справочные сведения о квартире бесплатно онлайн
Обычно будущих собственников недвижимости интересуют такие параметры: права на помещение, показатели площади, план и пр. Если известен адрес квартиры, этого достаточно для проверки ее статуса с помощью онлайн-сервиса.
Осуществить проверку можно, действуя по следующему алгоритму:
- зайти на официальный сайт Росреестра для осуществления онлайн-проверки регистрационных данных,
- открыть раздел электронных услуг,
- выбрать услугу предоставления справочных данных о недвижимом имуществе в онлайн-режиме. Эта строка идет одной из первых в перечне,
- рассмотреть открывшуюся для заполнения форму.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Форма имеет несколько разделов-полей:
- кадастровый номер недвижимости,
- присвоенный условный номер,
- номер, который был присвоен ранее,
- адрес (место нахождения помещения),
- права на недвижимость.
Наиболее простое для заполнения поле – строка «Адрес». Нужно отметить его, затем выбрать субъект Федерации и наименование района, если он важен. Далее выбирается город или иной населенный пункт, его также нужно пометить в списке. Следует отметить тип поселения — город, станица, поселок, хутор и т. д.
Запомните! Адрес должен указываться точно: улица или переулок, номер дома, литер и номер квартиры. Чтобы исключить возможность ошибки, следует использовать документы на недвижимость или информацию ФИАС о точном адресе.
Некоторые пользователи не могут получить нужные сведения, поскольку неверно вводят адресные данные. Важно знать, что не обязательно заполнять все разделы формы.
Пример
Гражданин желает узнать характеристики квартиры в Краснодарском крае.
Заполнению подлежат поля:
- регион — Краснодарский край,
- район – Краснодар,
- улица — указать название улицы в строке, требующей заполнения вручную,
- номер дома,
- номер квартиры.
Другие графы заполнять не нужно, иначе результатом запроса станет сообщение об ошибке. Далее нужно отметить пункт оформления запроса.
Полученные сведения будут иметь вид таблицы с различными видами информации. В первом столбце указывается кадастровый номер рассматриваемого объекта или его условный номер. Во второй столбец вносится ссылка для получения информации о недвижимости.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры: что это значит, читайте тут.
Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-po-materinskomu-kapitalu.html
Учтите! Переход по ссылке дает возможность увидеть такие сведения:
- номер кадастрового учета,
- информацию о постановке объекта на учет,
- дату постановки объекта на учет,
- площадь недвижимости,
- способ определения площади,
- стоимость в соответствии с кадастровым учетом (кадастровую),
- информацию о точной дате утверждения стоимости и ее изменении,
- точный адрес согласно учетным данным,
- вид назначения (нежилое или жилое помещение и т. д.),
- количество этажей,
- количество подземных этажей,
- материалы, использованные для строительства стен,
- ранее закрепленные за помещением номера,
- номер по данным инвентаризации,
- сведения о зарегистрированных правах,
- дату обновления данных,
- наличие обременений.
Кроме того, система содержит кадастровую карту, на которую нанесено обозначение объекта. Итак, имея даже небольшую информацию о квартире, можно получить исчерпывающие данные о ее статусе и характеристиках и сравнить полученные сведения с тем, что утверждает продавец имущества.
Посмотрите видео. Пошаговая инструкция, как заказать выписку из ЕГРН:
Как заказать выписку из ЕГРН через интернет
Зафиксировать полученную информацию возможно в виде выписки. Она предоставляется в бумажном виде или в форме электронного документа. Выписка содержит абсолютно все значимые сведения об объекте недвижимости.
Она позволяет быстро проверить действительность представленного документа о правах на имущество и соответствие указанных в нем данных данным учета.
Заявление о снятии обременения с недвижимости.
Наименование документа — выписка об основных характеристиках и правах на объект.
Тип документа — выписка. Получить ее можно по следующему адресу: rosreestr.ru/wps/portal.
Инструкция по формированию запроса на получение выписки
Этап 1
Введение информации об имуществе и уточнение необходимых данных:
- тип имущества – в рассматриваемом случае «квартира» – заполняется обязательно,
- кадастровый номер или условный номер – заполняется в точном соответствии с документами,
- адрес по документам,
- дополнительные сведения (если необходимо),
- форма предоставления выписки – на бумажном носителе или электронный документ. Традиционный документ можно получить с помощью почтовой связи или при явке в офис МФЦ,
- электронный адрес для направления оформленной выписки.
Этап 2
Указание сведений о заинтересованном лице:
- статус автора запроса (физическое лицо, организация, ИП),
- категория заявителя – государственный служащий, арбитражный управляющий и т. д. Если ни один из параметров не подходит, указывается «иное лицо»,
- ФИО. лица полностью,
- данные СНИЛС – не являются обязательными,
- данные паспорта или иного подтверждающего личность документа. Указываются серия и номер, выдавший орган и точная дата выдачи,
- следует отметить строку согласия с обработкой личных данных.
Как заказать расширенную выписку из ЕГРН через интернет?
Этап 3
Внесение сведений о документах – если документы отсутствуют, этот этап нужно пропустить. Если они имеются, указываются сведения о них.
Этап 4
Проверка введенных данных – сервис дает возможность пользователю увидеть все введенные сведения и проверить их точность и соответствие документам.
Этап 5
Направление запроса
Пользователю сообщают, что запрос сформирован, прошел регистрацию и получил номер. Проверить его статус можно с помощью соответствующей онлайн-услуги.
Заявитель получает код для загрузки готового документа. Статус запроса проверить несложно, но для этого потребуется ввести капчу. После этого открывается окно проверки.
Поскольку выписку система предоставляет на платной основе, пользователю сообщат, что требуется произвести оплату. На указанный заявителем адрес электронной почты высылается письмо с платежными реквизитами.
Размер государственной пошлины для граждан составляет 250 руб. В письме содержится код для внесения оплаты.
Его вводят в поле «статус запроса». Затем следует нажать кнопку «Перейти к оплате».
Происходит переход на другую страницу. Пользователю предлагается выбрать способ перечисления средств.
Применяются электронные кошельки, мобильный банк и другие средства. Позволяется даже использовать средства со счета мобильного телефона с помощью ресурса «Госуслуги».
В поле для оплаты нужно указать свои данные:
- ФИО,
- адрес.
Следующим шагом станет оплата. Следует еще раз проверить реквизиты. Система предоставляет введенные сведения для проверки. Отмечается пункт согласия с условиями сервиса, и счет оплачивается.
На адрес электронной почты придет сообщение с подтверждением оплаты и исполнения запроса. Перейдя по указанной в письме ссылке, заявитель знакомится с выпиской.
Для этого требуется ввести в открывшейся строке ранее полученный код. Документы будут загружены в форме архива. В одном файле содержится текст, в папке с номером 1 – экспликация с планом помещения и этажа.
Текст проверяется с помощью сервиса. Для этого документы извлекаются из архива и загружаются в систему. Сведения обрабатываются, и открывается ссылка для чтения файлов. Теперь текст будет оформлен как универсальная электронная выписка из ЕГРН.
Выписка делится на 5 разделов. Содержащейся в ней информации хватит, чтобы произвести проверку информации в Росреестре.
Исполнение запроса гражданина
Регистрационный статус недвижимого имущества в Росреестре проверяется с помощью следующего сервиса – rosreestr.ru/wps/portal.
Сервис создан для отслеживания изменений состояния направленного запроса.
Важно! Если при нажатии кнопки «проверить» система сообщает «проверка не пройдена», запрос не соответствует требованиям и составлен неверно.
Если же первоначально запрос имел статус «в работе», а затем сменился на «проверка не пройдена», то идет проверка запроса, он подлежит обработке.
Состояние любого запроса, направленного в Росреестр, проверяют таким же образом. Так, например, контролируется проведение регистрации ДДУ или сделок по отчуждению недвижимости, постановка объекта на кадастровый учет и процесс регистрации прав на недвижимость.
Чтобы отследить процедуру регистрации ДДУ, потребуется номер расписки, полученной при оформлении запроса. Если документы подавались лично, расписку выдает специалист. Если же они направлялись в электронном виде, расписка оформляется так же.
Номер вводится в соответствующее поле, затем открывается окно информации. Если запрос оформлен правильно, и бумаги в порядке, заявка обрабатывается в течение 5 – 12 дней без учета выходных и праздников.
Сервис проверки статуса запроса бесплатен.
Также полезен Вестник государственной регистрации. В этом источнике публикуются сведения о проведенных актах регистрации. С помощью Вестника уточняют, публиковалась ли интересующая информация.
Посмотрите видео. Для чего нужна выписка из ЕГРН: