Как оформить дом без документов
Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.
Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.
Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:
- Копию кадастрового паспорта,
- План участка с указанием размещенных построек,
- Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность,
- Заявление о регистрации объекта недвижимости,
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.
Можно ли получить бесплатное жилье в деревне?
Если документы утеряны
Скачать бланк заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей бесплатно в формате word
В случаях, когда заявитель ввиду различных причин не имеет возможности предоставить документы, обращаются в Росреестр или местную администрацию, чтобы запросить дубликаты. Но в данном случае необходимо соблюдать процедуру.
Сначала следует обратиться в местную газету с заявлением об утере документов и признании их недействительными. В заявлении указываются адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, номер правоустанавливающего документа и дата выдачи.
Объявление следует приложить к заявлению на получение дубликата. Для подачи заявления также потребуется копия паспорта.
В заявлении необходимо изложить обстоятельства, при которых были утеряны правоустанавливающие документы. После приема заявления на руки выдают разрешение о выдаче дубликата. Данный документ прикладывается при подаче комплекта документов для установления собственника объекта недвижимости.
После проверки документов в администрации поселения они направляются на проверку в Росреестр. Заявителю сообщают дату, когда будет готов дубликат правоустанавливающего свидетельства.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Нюансы при восстановлении
До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.
Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:
- Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
- У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов,
- Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату,
- Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.
Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.
Какие документы нужны для покупки дачи?
Как прописаться на даче, читайте тут.
Как объединить земельные участки в один, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/obedinenie-zemelnyx-uchastkov-v-odin.html
Особенности оформления земельного участка
Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word
При оформлении в собственность земельного участка существуют некоторые нюансы. Для начала потребуется информация о собственнике участка.
Не исключено, что земельный участок относится к собственности муниципалитета. В таком случае участок необходимо приватизировать.
Приватизация подразумевает комплекс мероприятий:
- Межевание участка и установление границ,
- Подготовка заявления о приватизации в муниципальное образование (бланк заявления можно скачать здесь),
- Одобрение приватизации участка с указанными границами,
- Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок (образец заявления можно скачать здесь).
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Что не получиться узаконить:
- Если прирезка пересекает красные линии коммуникаций (например, газопровод),
- Если захвачены часть земли лесного фонда,
- Если прирезана часть соседнего земельного участка.
Можно узаконить прирезанные участки земли, на которые никто не претендует и они должны находиться в государственной или муниципальной собственности.
Заметьте! Начиная процедуру приватизации, следует помнить, что документы о приватизации будут рассмотрены в течение 30 календарных дней с момента их подачи. Регистрация права собственности проводится в течение 7 дней.
Если участок находится в собственности физического или юридического лица, то приватизация не потребуется. В случае, если на участке располагаются постройки, их следует оформить в собственность наряду с участком.
Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность?
Оформление по приобретательной давности
Как показывается практика, оформить в собственность дом или участок в деревне можно благодаря приобретательной давности. Таким способом следует воспользоваться, если установлено, что участок (или часть участка) находится в пользовании гражданина более 15 лет. Причем срок приобретательной давности отсчитывается с момента приобретения у третьих лиц, даже если имуществом распоряжается правопреемник.
Такое имущество оформляют в собственность, если установлено, что гражданин пользовался объектом недвижимости непрерывно и добросовестно, как собственным. Данный факт подтверждается на основании свидетельских показаний соседей.
Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?
При наличии данных обстоятельств гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковое заявление составляется в определенной форме, соблюдая требования оформления.
Заявителю следует отразить информацию:
Скачать бланк иска о признании права собственности на земельный участок бесплатно в формате word
- Паспортные данные истца и адрес проживания,
- Полное наименование судебного органа, в который адресуется заявление,
- Исковые требования о признании права собственности на участок или постройку с указанием кадастрового номера и площади,
- Для обоснованности исковых требований необходимо сослаться на нормы действующего законодательства, регулирующие данную процедуру.
В качестве подтверждения обоснованности своих требований следует приложить показания соседей. В документе соседи утверждают, что истец проживает на данной территории более 15 лет, исправно ведет хозяйство, содержит участок в чистоте.
Также подтверждением проживания служат квитанции об оплате коммунальных услуг, об оплате проведения работ по ремонту или благоустройству (установлен забор, выкопан колодец и т.д.).
Если в заявлении нет противоречий ГПК РФ, суд примет его к рассмотрению и назначит дату рассмотрения дела. Нет гарантий, что суд вынесет решение на первом же заседании. В практике отмечаются случаи, когда рассмотрение подобных дел растягивалось на период до 1 года.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на земельный участок:
Если решение суда не соответствует ожиданиям заявителя, то он вправе обжаловать его в вышестоящий суд.
Если суд вынес решение в пользу истца, то на основании данного решения он вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме решения суда и копии паспорта потребуется квитанция об уплате госпошлины.
Процесс оформления недвижимости в деревне
Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word
Если на участке имеются постройки, будь то дом или гараж, при приватизации участка их нужно также приватизировать. Регистрации подлежат любые постройки: баня, гараж, сарай.
Учтите! Если необходимо оформить в собственность недвижимость в деревне, следует:
- Обратиться в бюро технической инвентаризации, где следует оформить паспорт на строение,
- Сделать выписку из кадастрового паспорта участка,
- если здание не предназначено для проживания, а будет использовано только для хозяйственных целей, достаточно оформить правоустанавливающие документы,
- Получить свидетельство, устанавливающее собственника постройки, расположенной на участке, – закономерно, что собственник участка и построек является одним лицом.
Пакет документов передается в отделение государственной регистрации собственности на территории поселения.
Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.
Также необходимо предоставить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины. Пошлина оплачивается отдельно за каждую постройку.
Собственник заполняет декларацию на каждый объект недвижимости – специальная форма, в которой указаны характеристики и назначение постройки. Причем заполнению подлежат только те поля, которые относятся к определенному типу объекта недвижимости.
Скачать бланк декларации об объекте недвижимости бесплатно в формате word
Важно! В бланк декларации вносится информация о постройке:
- Метраж (с учетом наличия балконов),
- количество этажей (включая подземный и цокольный этажи),
- полный адрес,
- тип подключения к коммуникациям,
- кадастровый номер участка,
- полная информация о собственнике участка (паспортные данные, ИНН).
К пакету документов прилагается заявление о регистрации права собственности на участок.
Через 30 дней после подачи заявления будет зарегистрировано право собственности.
Посмотрите видео. Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность: