Что такое объединение земельных участков
Процедура объединения участков осуществляется на основе письменного обращения собственника. Подать заявление имеет право как физическое, так и юридическое лицо. Произошедшие изменения не влияют на целевое предназначение земли и типы использования, на которые выдано разрешение.
Законодательство разрешает объединять исключительно смежные участки земли вне зависимости от количества владельцев. Новый участок может находиться как в единоличной, так и в долевой собственности.
Среди причин, которые спровоцировали необходимость объединения участков, выделяют:
- увеличение стоимости участка на рынке земли. В результате процедуры собственник получает участок с большой площадью, который можно выгодно продать. Цена одного объединенного участка значительно выше двух небольших участков, которые в совокупности имеют аналогичную площадь,
- для упрощения налогового учета. Организации объединяют участки с целью облегчения процедуры уплаты налогов,
- при необходимости строительства дома или коттеджа для большой семьи. В целях предотвращения проблем при получении разрешения на стройку собственники участков подают заявление на их объединение согласно нормам правовых актов.
Обратите внимание! Процедура в обязательном порядке учитывает действующие требования земельного законодательства.
Требования законодательства
Нормативные акты предусматривают ряд требований для участков, которые собственники намерены объединить. Если хотя бы одно из них нарушается, процедуру относят к незаконным.
Стоит детально рассмотреть действующую систему требований, которая включает следующее:
- объединять разрешается исключительно смежные (те, которые располагаются рядом) участки,
участки должны пройти процедуру межевания определения границ прохождения, - в кадастровом реестре должна содержаться информация о межевании участков, в противном случае собственники обязаны осуществить данную процедуру до подачи заявления на объединение,
- категория должна быть одинаковой для всех участков, в то время как относительно разрешения на использование таких ограничений не устанавливается (в связи с тем, что собственник участка, полученного в результате объединения, устанавливает новый вид использования),
- участки должны относиться к одному населенному пункту и размещаться в его пределах,
- земельные участки, которыми владелец имеет право пользоваться бессрочно или безвозмездно или в качестве имущества, которое относится к наследуемым пожизненно, разрешается объединять только одному лицу, имеющему право собственности,
- разрешение на использование объектов недвижимости сохраняется и после объединения участков,
- в результате процедуры не должны возникать препятствия для использования и охраны земли, а также помехи, которые не позволяют размещать постройки или ограничивают доступ к ним,
- объединенные участки не должны вклиниваться в границы или нарушать их целостность,
- процедура осуществляется исключительно при условии соответствия требованиям законодательства, которое устанавливает нормы размеров для объединенных участков.
Важно! Площадь, полученная в результате процедуры объединения участков земли, не должна превышать максимальный граничный предел, указанный в правовых актах.
Списание долгов по налогам на землю, имущество и транспорт с населения в 2019 году.
Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов, читайте тут.
Какие документы нужны для получения земли за третьего ребенка, читайте по ссылке: https://novocom.org/subsidii-i-lgoty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-polucheniya-zemli-za-tretego-rebenka.html
Необходимые документы
Собственник, который намерен объединить земельные участки, должен предоставить следующие документы:
- удостоверение личности (оригинал и копии) вместе с ИНН,
- заявление, в котором указаны данные о границах смежных площадей, список переданных документов и причина объединения.
Для предоставления права на консолидацию границ участков собственник обязан подать свидетельства на каждый участок или выписку из реестра вместе с кадастровыми паспортами, а также нотариально заверенное и оформленное должным образом согласие на объединение.
В зависимости от конкретной ситуации должностные лица соответствующего органа имеют право при необходимости требовать предоставления дополнительной документации.
Какой документ выдают после межевания земельного участка?
Куда обращаться
Кадровый учет вместе с регистрацией права собственности на участок, полученный в результате консолидации, может осуществляется следующими способами:
- посредством подачи заявления в территориальное отделение государственной регистрации,
- при помощи обращения в МФЦ,
- через использование портала Госуслуг, на котором заполняется специальная форма.
Вне зависимости от выбранного варианта заявитель обязуется предоставить установленный пакет документации.
Посмотрите видео. Объединение земельных участков:
Подача заявления
Скачать бланк заявления об объединении земельных участков бесплатно в формате word
Порядок подачи заявления зависит от количества владельцев. В ситуации, когда земельные участки находятся в единоличной собственности, предварительно обращаются в местную администрацию. После процедуры согласования документы подают в кадастровую палату.
Запомните! Если участки имеют несколько собственников, то нужно получить согласие каждого из них на консолидацию, которое оформляется в виде коллективного соглашения.
Документ предоставляется в кадастровую палату для последующего определения границ.
Заявление составляется в письменном виде и, помимо персональных данных собственника, содержит следующие данные:
- наименование уполномоченного органа,
- кадастровые номера земельных участков, которые объединяются,
- сведения о категории и назначении участков, а также о наличии ограничений,
- перечень предоставленной документации.
Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?
Проведение межевания
На основе заявления кадастровый инженер, который получил соответствующую аттестацию, осуществляет межевание. Согласно законодательству, план, составленный в результате межевых работ, служит основанием для регистрации прав собственности на объект и постановки на кадастровый учет.
В документе содержатся данные о новообразованном участке: площадь, размещение и границы.
Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word
Характеристики плана должны совпадать со сведениями госреестра, в противном случае объект не будет поставлен на кадастровый учет.
Для надежной фиксации данных об участке, полученном в результате консолидации, нужно не забывать о следующих важных нюансах:
- объединенный участок получает новый кадастровый номер с одновременным аннулированием старых, которые были ранее присвоены каждому участку до процедуры,
- из базы данных Росреестра исключают первоначальные сведения об объектах и вносят характеристики нового участка,
- в качестве подтверждения, которое свидетельствует о проведении вышеуказанных действий, выступает выписка из ЕГРН, предоставленная собственникам.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Земельный налог для физических лиц в 2018 году.
Процедура регистрации
Скачать форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества бесплатно в формате word
Новый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Для консолидации смежных земельных участков предоставляют следующее:
- документы, которые устанавливают права на участки (свидетельство или выписка из ЕГРН),
- разрешения от арендодателя на консолидацию, которое подают вместе с договором аренды,
- межевой план,
- паспорта собственников участков,
- заявление установленной формы, предназначенной для постановки на учет и осуществления процедуры регистрации,
- финансовый документ, который подтверждает внесение платы за госуслуги.
Указанный перечень предусматривает предоставление исключительно оригиналов.
Когда объединение земельных участков невозможно
Процедура объединения смежных участков осуществляется при соблюдении указанных требований законодательства. При возникновении препятствий нужно обратиться к юристу, который специализируется на земельном праве.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Но такое действие возможно, если участки пребывают в собственности одного лица.
При наличии нескольких владельцев в объединении может быть отказано в связи со следующими причинами:
- владение участком на основе безвозмездного срочного использования,
- участок предоставлен на условиях бессрочного владения,
- обременение в качестве владения, наследуемого пожизненно.
Законодательством допускается консолидация земельных участков, которые выступают предметом залога. Но новообразованный объект недвижимости будет иметь обременение, если стороны не укажут другое в соглашении.
Посмотрите видео. Нужно ли межевание: