Присвоение адреса объекту недвижимости

Зачем нужен адрес недвижимости

Присвоение адресов объектам недвижимости требуется для упорядочения и точной идентификации таковой. При отсутствии адреса нельзя получить посылку, письмо, найти необходимое строение, встать на учет, получить прописку и так далее.

Без адреса государство не сможет контролировать недвижимость, что предполагает учет объектов, соотношение здания и собственника, распределение жильцом и тому подобное. Ввиду этого было вынесено Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 года № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Справка о наличии недвижимости в собственности.

Каким объектам необходимо его присваивать

Действующее законодательство предусматривает конкретные виды объектов недвижимости, которым обязательно должен присваиваться адрес:

• строениям на этапе планировки территории согласно положениям Градостроительного кодекса РФ,
• участкам, которые ставятся на учет в кадастре,
• на этапе получения разрешения на строительство и постановке объекта на учет,
• в случае перевода нежилого помещения в жилое строение,
• измененным или возведенным сооружениям.

Следовательно, адрес требуется как для зданий, сооружений и иных помещений, так и для земельных участков.

Адрес земельного участка должен совпадать с адресом сооружения или здания.

В многоквартирных домах предусматривается автоматическое присвоение адресов квартирам. Если речь идет о земельном участке сельскохозяйственного назначения, то тогда присвоение адреса не требуется.

Требования к адресу

Законодатель устанавливает ряд обязательных требований, распространяющихся на прикрепляемые к объектам недвижимости адреса:

• уникальность, предусматривающая, что каждый объект должен иметь отличный от других адрес,
• обязательность, предполагающая назначение адреса каждому объекту, попадающему под рассматриваемое требование по закону,
• легитимность, что предусматривает обязательную регистрацию объекта в Росреестре.

Определение адреса осуществляется за счет установления улицы, куда выходит фасад строения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Куда обращаться

Присвоение адреса осуществляется уполномоченным органом государственной власти либо администрацией муниципального образования согласно месту нахождения объекта недвижимости. Помимо правил, установленных Правительством РФ, также принимаются местные регламенты для получения индивидуального адреса объекта.

Оформляется адрес путем издания приказа на присвоение такового. При этом застройка участка должна осуществляться только на основании полученных разрешений. Незаконной постройке индивидуальный адрес присвоен не будет.

Список необходимых документов

Скачать бланк заявления о присвоении адреса объекту недвижимости бесплатно в формате word

Важно! Присвоение адреса осуществляется после получения выписки из реестра. Вместе с указанной бумагой потребуется дополнительно подготовить следующие документы:

• заявление на предоставление рассматриваемой госуслуги,
• выписка из реестра,
• для частных владельцев недвижимости потребуется технический паспорт объекта,
• соглашение купли-продажи либо иные основания приобретения недвижимости в собственность,
• кадастровая документация,
• копия разрешения на строительство, если таковое получено.

Перечень документов может изменяться с учетом требований конкретного региона нахождения имущества.

Посмотрите видео. Присвоение адреса объекту недвижимости:

Порядок действий

Внимание! Чтобы правильно пройти процедуру присвоения адреса объекту недвижимости, достаточно пройти несколько последовательных шагов:

• Составление заявления. Направляется документ на имя главы администрации муниципалитета. Перед этим заявление согласовывается с отделом градостроительства и архитектуры,
• Сбор и подготовка необходимой документации. Следует соблюсти перечень конкретного муниципального образования,
• Направление документов. Передаются сведения с заявлением непосредственно в администрацию города. В результате рассмотрения документов будет вынесено постановление о присвоении адреса или отказе в этом. Дальнейшие действия определяются указанным решением главы округа,
• Осуществление проверки полученных сведений для подтверждения права на указанный объект недвижимости. Если информация подтверждается, то осуществляется присвоение адреса в течение восемнадцати дней,
• Получение разрешения на присвоение адреса также непосредственно в администрации.

После получения адреса необходимо внести изменений в кадастровую документацию. Для этого потребуется обращение в регистрационный орган с предоставлением дополнительных документов: паспорт, выписка из реестра, техническая документация, а при участии представителя – доверенность.

СКАЧАТЬ образцы доверенностей можно по ссылкам ниже:

1. Генеральная доверенность от физического лица
2. Генеральная доверенность от юридического лица

Получение адреса через Госуслуги

Использование портала «Госуслуги» при оформлении адреса для объекта недвижимости доступно для граждан, имеющих личный кабинет на указанном сайте.

Если существует действующий, активный аккаунт, то на портале необходимо выбрать такой вид услуги, как «Присвоение или аннулирование адреса». Далее по результатам поиска будет выдана информация об услуге (срок проведения в восемнадцать дней, стоимость и так далее).

Если условия оказания услуги удовлетворяют пользователя, то нужно перейти в раздел «Документы», заполнить заявку, загрузить сканированные копии документов и определить способ получения разрешения. Дальше выбирается команда «Подать заявление». Через восемнадцать дней лицо сможет получить документ о присвоение адреса недвижимости также при условии посещения администрации.

На портале «Госуслуги» можно отслеживать состояние заявки. Сайт продемонстрирует, удовлетворено требование или нет, а также в личном кабинете портала можно узнать официальное местонахождения объекта. Следует помнить, что правила некоторых регионов не позволяют проходить процедуру присвоения адреса через Интернет.

Сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра.

Сроки и стоимость

Получение адреса после строительства здания или сооружения признается безвозмездной услугой. Государственная пошлина уплате не подлежит.

Срок оказания услуги составляет восемнадцать дней, по истечении которых заявителю сообщается о решении органа власти и дальнейших действиях для регистрации новых сведений. Если решение положительное, то адресация осуществляется без дополнительной оплаты.

Какие документы выдадут на руки

Удовлетворение просьбы о присвоении адреса объекту недвижимости подтверждается справкой, выдаваемой адресным реестром. Данный документ подтверждает факт присвоения конкретному объекту точного адреса нахождения. Чтобы получить такую справку, нужно принести в адресный реестр второй экземпляр заявления из администрации и паспорт.

При наличии почтового адреса собственник получает возможность осуществлять любые законные действия с имуществом. Если присвоенный адрес подтверждается соответствующей справкой, то это служит подтверждением легитимности и действительности факта назначения конкретного адреса обозначенной недвижимости.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Изменение и аннулирование

Скачать бланк заявления на изменение или аннулирование адреса объекта недвижимости бесплатно в формате word

Поменять адреса можно в том случае, если поменялось наименование региона, где находится объект недвижимости. Чтобы осуществить изменение сведений, нужно обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо непосредственно в органы местной власти.

Для реализации процедуры потребуется подготовить дополнительные документы помимо тех, что указаны в перечне выше:

• кадастровый паспорт,
• решение об изменении адреса (постановление),
• квитанция об оплате госпошлины (двести рублей).

Соответственно, процедура изменения адреса объекта аналогична той, что предусмотрена при первоначальном установлении такового.

Учтите! Аннулировать полученный ранее адрес объекта можно только при наличии ряда оснований:

• прекращение существования имущества,
• отказ в дальнейшем кадастровом учете на основании того, что имущество не признается объектом недвижимости, выдел в натуре или иное преобразование такого имущества не допускается по закону,
• получение нового адреса нахождения недвижимого имущества, несмотря на наличие факта установления предыдущего.

Если причиной аннулирования выступает отсутствие объекта недвижимости, прекращение существования такового, то произвести рассматриваемую процедуру можно только после снятия объекта с кадастрового учета.

Посмотрите видео. Присвоение и аннулирование адреса объекту адресации: