Что закреплено в законодательстве
Основными нормативно-правовыми актами, регламентирующими на федеральном уровне минимальные и максимальные размеры участков под ИЖС, являются Земельный кодекс (ст. 11.9) и Градостроительный кодекс РФ (ст. 30). Предельные значения устанавливаются, чтобы земли использовались наиболее рационально.
Положения данных кодексов содержат требования общего характера, которые должны соблюдаться органами местного самоуправления при издании ими соответствующих нормативно-правовых актов.
Важно! Когда предоставляется земельный участок, который находится в собственности государства, на его размер влияют следующие факторы:
- в отношении участков земли, которые относятся к федеральной собственности, размеры устанавливаются актами Правительства РФ,
- в отношении участков земли, которые выделяются под строительство по льготным условиям, размеры определяются на уровне субъектов РФ,
- в отношении участков земли, которые предоставляются под частную застройку, размеры определяются администрацией муниципального образования.
На уровне субъектов Российской Федерации определяются предельные размеры участков, при этом они должны соответствовать федеральному законодательству.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Установленные параметры должны быть включены в «Правила землепользования и застройки» и градостроительные регламенты.
Как правило, предельные размеры участков под ИЖС различаются в субъектах РФ, составляют от 3-х до 30 соток. Существуют субъекты Российской Федерации, в которых минимальный размер участка в несколько раз превышает средний по стране показатель.
Факторами, оказывающими влияние на пределы площади участка земли, являются следующие:
- площадь субъекта РФ и свободной территории,
- степень развития территории,
- численность населения,
- спрос на участки.
Если вам необходимо уточнить предельные размеры тех или иных участков, обратитесь в администрацию вашего населенного пункта.
Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам?
Как инвалиду получить земельный участок бесплатно, читайте тут.
Как разделить земельный участок с домом на два хозяина, читайте по ссылке: https://novocom.org/zakony-i-prava/zashhita-pokupatelej-nedvizhimosti/zhilaya-nedvizhimost/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-na-dva-xozyaina.html
Минимальный размер земельного участка под ИЖС
Точное числовое значение минимальной площади участка под ИЖС не определено в законодательных актах. Данные размеры определяются местной администрацией для каждого муниципального образования отдельно.
Учтите! На региональном уровне устанавливается минимальный размер участка для строительства жилых домов. При этом принимаются во внимание перечисленные выше факторы.
В таблице приведены значения минимальных размеров участков по субъектам РФ
| Наименование субъекта РФ | Минимальные размеры участков для строительства частного жилья |
| Центральный федеральный округ | |
| Москва и Московская область | 200 – 800 м2 |
| Северо-Западный федеральный округ | |
| Санкт-Петербург | 300 м2 |
| Южный федеральный округ | |
| Ростов-на-Дону | 200 м2 |
| Краснодарский край | 300 м2 |
| Сибирский федеральный округ | |
| Томская область | 300 м2 |
| Республика Хакасия | 1000 м2 |
| Красноярск | 600 м2 |
| Новосибирск | 600 м2 |
| Алтайский край | 1000 м2 |
| Забайкальский край | 1000 м2 |
| Дальневосточный федеральный округ | |
| Хабаровск | 500 м2 |
Кто имеет право получить земельный участок бесплатно?
Размеры земли для садоводства
Согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время определены минимальные размеры площадей участков, которые подлежат предоставлению гражданам из государственной или муниципальной собственности для целей, связанных с обустройством сада и огорода.
Размеры следующие:
- для осуществления садоводства 0.05 га,
- для возведения дачного дома и иных объектов недвижимости: 0.05 га,
- для осуществления огородничества: 0.01 га.
Согласно законодательным нормам, перед разграничением собственности государства на землю осуществляется безвозмездная передача участков в собственность граждан. Следовательно, определенный участок земли может быть предоставлен гражданину лишь раз.
Посмотрите видео. Как получить от государства участок земли бесплатно:
Значение размера участка сельскохозяйственного назначения
Учтите! Данное значение устанавливается на региональном уровне. В частности, на территории города федерального значения Москвы минимальные размеры участков устанавливаются согласно Постановлению Правительства от 28 мая 2003 года.
На территории Москвы земельные участки, обладающие сельскохозяйственным назначением, должны быть не менее определенного значения. Оно зависит от целей, в которых участок используется.
Установлены следующие размеры:
- для осуществления садоводства не менее 0.06 га,
- для осуществления огородничества не менее 0.04 га,
- для осуществления фермерского хозяйства не менее 2 га,
- для строительства дачного дома и иных недвижимых объектов не менее 0.06 га.
Оформление земельного участка из аренды в собственность.
Земля под личное подсобное хозяйство
Участки земли под ЛПХ, как правило, предоставляются гражданам в пользование. Граждане также могут приобрести их, уплатив кадастровую стоимость.
При предоставлении гражданам участков из государственной или муниципальной собственности размеры такого участка определяются в соответствии с нормами законодательных актов соответствующего субъекта Российской Федерации.
Например, в Чебоксарах минимальный размер участка равен 1200 м2, а во Владимире такой размер составляет 0.04 га.
Участок под ЛПХ предоставляется в собственность отдельной семьи, при этом его размер не должен превышать 0.5 га согласно требованиям законодательства. Органы государственной власти в субъектах РФ вправе изменять максимальный размер данных участков, однако не более чем до 2.5 га.
Например, в Чувашии можно получить участок под ЛПХ размером не более 1 га, а во Владимирской области предоставляются земельные участки, площадь которых не превышает 2.5 га.
Размеры вновь образуемого участка земли
В статье 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования, которые предъявляются к вновь создаваемым участкам. В данном кодексе также содержатся понятия «минимальный предел» и «максимальный предел».
Запомните! Следовательно, минимальный размер участка земли — это наименьшая возможная площадь участка, имеющего определенное целевое назначение. Например, на территории города Москвы площадь предоставляемых дачных участков не должна быть меньше чем 0.6 га.
Площадь предоставляемых садовых участков не должна быть меньше чем 0.4 га. В иных субъектах Российской Федерации данные размеры могут изменяться.
Каждый субъект РФ вправе устанавливать собственные значения минимальной площади, однако все они должны соответствовать нормам Градостроительного кодекса и иных актов федерального уровня.
Например, максимальное и минимальное значения площади участков в поселении устанавливаются в соответствии с данными кадастровой схемы территории такого муниципального образования. Принимаются во внимание и требования проживающих в поселении граждан.
Что можно строить на земле для садоводства и огородничества?
Под многоквартирными домами
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, имеется возможность определять минимальный размер участка под многоквартирный дом.
Важно отметить, что самостоятельное определение площади участка для строительства и дальнейшего ввода в эксплуатацию многоквартирного дома нецелесообразно.
Если рассчитать оптимальную минимальную площадь участка земли под строительство многоквартирного дома, то права собственников жилых помещений дома на территорию будут ограничены лишь нормами законодательства.
В соответствии с градостроительными стандартами площадь придомовой территории определяется согласно следующей формуле: Sтер=Sж*Уп.
При этом Sтер – это площадь придомовой территории, Sж общая площадь всех жилых помещений в доме, а Уп удельная величина доли земли. Правила нормирования строительства содержат положения об определении размера данной территории.
На площадь придомовой территории влияет ряд факторов: количество этажей и количество квартир в доме, год ввода здания в эксплуатацию. Подробно регламентирует данный вопрос СНиП № 2.07.01/89 «Планирование и застройка городских и сельских поселений».
Посмотрите видео. Порядок предоставления земельного участка под строительство: