Когда можно отказаться
Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.
Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.
Добровольная передача доли в пользу другого собственника
Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.
Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.
Передача права владения имуществом родителям
Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.
Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.
Отказ в пользу детей
Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.
Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.
В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.
При расторжении брака
Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.
Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.
Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.
Способы отказа от доли и их реализация
Каким образом наследник может отказаться от доли, к примеру, в приватизированной квартире? Граждане отказываются от части наследства ввиду разных причин.
Среди наиболее часто используемых причин можно отметить:
- желание улучшить жилищные условия для одного из родственников,
- желание оформить объект имущества полностью на одного члена семьи,
- нежелание оформлять недвижимость в собственность на себя.
Стоит отметить, если один из наследников отказался от своей доли, остальные наследники могут приватизировать имущество в установленном законом порядке. Собственник не сможет совершать действия с недвижимостью в случае наложения ограничений на регистрационные действия или ареста имущества.
Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу.
Кадастровая стоимость квартиры: что это значит, читайте тут.
Как составить доверенность на управление квартирой, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/doverennosti/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html
Дарение
Самый распространенный способ отказа от своей доли – дарение. Наследник вправе передать свою долю имущества другому родственнику или постороннему лицу.
Для оформления передаваемой доли необходимо согласие одариваемого лица. При этом доля имущества передается одариваемому безвозмездно, а согласие других собственников не потребуется.
Договор дарения оформляется в свободной форме и не требует заверения нотариусом. Сделка передачи собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре, находящемся в том же субъекте, что и подаренная недвижимость.
Внимание! Чтобы осуществить переоформление подаренной доли, даритель и одаренный подают заявление, к которому необходимо приложить:
- 3 экземпляра договора дарения,
- квитанцию об оплате госпошлины (госпошлину оплачивает лицо, в распоряжение к которому переходит имущество).
Если лицо, передающее имущество, на момент передачи имущества состоит в браке, то необходимо также приложить письменное согласие супруга/супруги.
Документы могут быть направлены одним из следующих способов:
- документы передает представитель сторон (при наличии нотариально заверенной доверенности),
- по почте (подлинность подписей заявителей подтверждается нотариусом),
- через портал Госуслуг (при наличии цифровой подписи).
Если доля имущества была передана в дар близкому родственнику, то лицо, получившее имущество в дар, не обязано оплачивать налог с дохода.
Если даритель не является близким родственником, то лицо, получившее в дар имущество, обязано заплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Стоит отметить, что согласно ст. 575 ГК РФ дарение имущества от несовершеннолетнего лица категорически запрещено.
Мена и продажа доли
Наследник доли в квартире имеет право продать ее или обменять. При этом собственники других долей данного имущества обладают первоочередных правом в приобретении данного имущества.
При этом перед продажей своей доли собственник обязан в письменной форме уведомить других собственников имущества (ст. 205 ГК РФ).
Для изъявления своего желания купить долю, а также для подготовки сделки купли-продажи для других собственников законом отводится один месяц. В противном случае собственник реализует свою долю.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Собственник вправе продать свою долю посторонним лицам, если другие собственники отказались от приобретения.
Если один из родственников изъявил желание приобрести долю, в письменной форме составляется договор передачи (мены) доли квартиры в праве общей собственности.
Передачу права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом предоставляется тот же пакет документов, что и при дарении доли.
В случае продажи доли имущества третьим лицам для регистрации права собственности необходимо подготовить письменные отказы от приобретения со стороны остальных собственников долей.
Cкачать бланк отказа от приватизации квартиры бесплатно в формате word
Если среди прочих наследников есть несовершеннолетние, то доля может быть продана третьим лицам только после получения письменного согласия от опекуна и органов опеки и попечительства.
Неучастие в приватизации
Наследник вправе отказаться от доли имущества и на этапе подготовки приватизации, когда квартира считается муниципальным имуществом.
В таком случае наследник оформляет согласие на приватизацию квартиры без его участия. Данный документ представляет собой подтверждение отказа от доли.
Данный отказ от приватизации заверяется нотариусом и прилагается к документам для приватизации.
Стоит отметить, что в случае отказа от собственности на этапе приватизации отчуждаемая доля будет разделена между другими собственниками имущества. Данная доля не может быть передана в пользу другого наследника. Тем не менее, на данном этапе возможно заключить соглашение, где будет указано соотношение долей между собственниками.
Стоит обратиться к ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ней указано, что несовершеннолетние наследники, имеющие право пользования данным имуществом, должны быть включены в договор приватизации.
Несовершеннолетний наследник будет исключен из договора приватизации с письменного согласия органов опеки.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец отказа от приватизации квартиры:
Скачать бланк заявления об отказе от наследства бесплатно в формате word
Отказ от наследства
Если в качестве наследства получена доля имущества по завещанию или по закону, наследник вправе отказаться, заверив отказ у нотариуса.
Важно отметить, что закон запрещает отказ от части наследуемой доли наследство отчуждается в полном объеме.
Отказ от наследства можно оформить в пользу другого наследника, одного из ближайших родственников или же в пользу всех наследников данного имущества.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства:
Посмотрите видео. Отказ от приватизации:
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Скачать образец заявления о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, бесплатно в формате word
Закон предусматривает только два способа отказаться от доли приватизированного имущества. К ним относятся дарение или продажа.
Внимание! Процедура оформления отказа заключается в следующем:
- наследник запрашивает документ, подтверждающий право собственности приватизированного имущества. Право собственности подтверждается при помощи выписки из ЕГРН. Данный документ запрашивается через портал Госуслуг или в регистрационной палате,
- затем собственник составляет договор купли-продажи или дарения доли,
- лицо, приобретающее данную недвижимость, регистрирует договор в Росреестре и оформляет имущество в собственность.
После регистрации имущество переходит в собственность второго лица.
Скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно в формате word
Стоит отметить, что наследник вправе продать долю только в случае, если другие собственники будут своевременно уведомлены о намерении продать и откажутся от приобретения доли. Если такая формальность не будет соблюдена в полном объеме, то другие собственники имущества вправе обратиться в суд с требованием признать сделку купли-продажи доли третьим лицам недействительной.
При передаче доли близкому родственнику (отцу/матери, супругу/супруге, сыну/дочери) сделка не облагается налогом. Налог придется уплатить в случае передачи имущества дальним родственникам или постороннему лицу. Сумма налога будет рассчитана в соответствии с кадастровой стоимостью имущества. Справку о стоимости недвижимости можно получить в БТИ по месту нахождения данного объекта.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:
Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса
При дарении имущества близкому родственнику лицо, получившее имущество в дар, освобождается от уплаты налога. Если имущество передается постороннему лицу, то придется уплатить налог. Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, а для иностранных граждан – 30%.
Необходимые документы
Учтите! Для оформления передачи собственности потребуется:
- договор купли-продажи или дарения,
- копии паспортов сторон,
- свидетельство о регистрации права собственности,
- кадастровый паспорт объекта недвижимости,
- квитанция об уплате госпошлины.
Как договор дарения составить
Скачать договор дарения доли в праве собственности на квартиру бесплатно в формате word
При составлении договора дарения необходимо включить следующую информацию:
- данные дарителя,
- данные получателя доли имущества,
- сведения о доли имущества,
- сведения об объекте имущества (адрес, кадастровый номер и проч.),
- документ, подтверждающий право дарителя на владение собственностью,
- сведения о лицах, прописанных в квартире и не являющихся собственниками,
- отказ третьих лиц от приобретения доли,
- информация об отсутствии обременений.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:
Задать вопрос юристу по недвижимости онлайн бесплатно.
Какие права на жилое помещение сохраняются
После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.
Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.
Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.
Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:
- лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации,
- собственник квартиры изменился.
Когда отказ невозможен
Стоит выделить случаи, когда лицо обязано принять долю в имуществе:
- имущество получено после смерти прочих наследников – выморочное имущество,
- лицо указано в завещание и обязано принять долю,
- наследник не отказывается, поскольку часть имущества перейдет к третьим лицам.
Последствия отказа от доли
После оформления договора купли-продажи или дарения собственником становится другое лицо.
Тогда бывшему владельцу следует:
- через паспортный стол аннулировать регистрацию по прежнему адресу и зарегистрироваться в другом месте,
- освободить имущество в оговоренный срок – вывести свои вещи.
Тем не менее, в случае отказа от приватизации лицо вправе проживать на данной территории. Адрес его регистрации не изменяется даже после заявления в суд. Если впоследствии квартира будет продана, сделка купли-продажи не отменит проживание указанного лица на этой жилплощади.
Что лучше, договор купли-продажи или договор дарения?
В каких случаях сделка признается незаконной
Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.
Это возможно при следующих обстоятельствах:
- сделка проводилась под влиянием третьих лиц (угроза),
- собственника ввели в заблуждение,
- лицо, участвовавшее в сделке, было недееспособным.
Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.
Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.
Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире: