Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит?

Приоритет в получении наследства законодательство РФ отдает наследникам первой очереди. При отсутствии противоречий на передачу наследственного имущества законным преемникам, оформлять особые указания не нужно.

Но если наследодатель изъявит желание передать его конкретному лицу или захочет избежать конфликтов между родственниками при дележе наследства, самый лучший метод зафиксировать свои намерения – составить завещание.

Правовое регулирование

Наследственное право в РФ регулирует ч. 3 Гражданского кодекса.

Завещание — односторонняя сделка, создающая после открытия наследства определенные полномочия и конкретные обязанности для наследников (ст. ст. 1111, 1118 ГК РФ).

Если наследодатель решит распорядиться своим имуществом, составив завещание, необходимо учесть следующее:

1. Завещатель должен быть полностью дееспособным.
   1. Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Исключение — эмансипация или брак до достижения указанного возраста (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).
   2. Не допустимо удостоверение завещательных документов от имени лиц, если они не отдают отчет своим действиям, суд признал их недееспособность или ограничил ее.
2. Совершать завещание можно только лично. Участие представителя не допускается.
   1. Если наследодатель никак не способен собственноручно подписать завещание (например, в случае тяжелого заболевания или неграмотности), его подписывает рукоприкладчик, подпись которого удостоверяется нотариально (ст. 1125 ГК).
   2. Не могут быть рукоприкладчиком и свидетелем лица, заверяющие волю наследодателя, не полностью дееспособные граждане, неграмотные, лицо, наследующее квартиру, а также один из супругов, дети, родители.
3. Распоряжение может делать только один гражданин. Коллективное завещание невозможно.
4. Передать имущество завещатель может любым лицам, распределив между ними доли по своему усмотрению. Ограничивает свободу завещания только требование закона учесть обязательную долю.
5. Завещатель вправе не ставить никого в известность о факте составления и содержании завещательного документа, а также о его отмене.
6. Можно составить несколько завещаний на все имущество или его части.
7. Распорядиться можно и тем имуществом, приобретение которого планируется в будущем.

Специфика такой сделки, как завещание в том, что она не порождает правовых последствий. Для их наступления необходим юридический факт – смерть наследодателя или признание его умершим.

Оформление завещания

При оформлении завещательного документа следует учитывать следующие правила, установленные действующим законодательством:

• Оформить завещание на квартиру нужно письменно печатным текстом, как правило, это делает нотариус. Лишь в отдельных случаях допускается собственноручное составление: при чрезвычайных условиях и в случаях закрытого завещания. Устное обещание завещать имущество, даже при свидетелях, подтверждающих данное обещание, силы не имеет.
• Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается на ответственном хранении у нотариуса. Сведения о завещании заносятся в Единую Информационную Систему нотариата.
• Подпись при оформлении завещания на квартиру также ставиться только собственноручно. На завещании (кроме закрытого) должны быть указаны дата и место заверения.
• Завещательный документ заверяется нотариально. Форма деятельности нотариуса (государственная или частная практика) значения не имеет.

Удостоверить документ можно в кабинете нотариуса, у себя дома, в лечебном учреждении, где находится наследодатель. Это не влияет на суть завещания. Разница состоит лишь в сумме оплаты за услуги нотариуса.

Скачать завещание на квартиру (Образец.doc)

Возможно ли оформить завещание без нотариуса?

Законодатель предусмотрел и такие обстоятельства, когда обращение к нотариусу невозможно или затруднительно.

В случае, если лицо, оформляющее завещание, попало в ситуацию, признанную чрезвычайным случаем, оно может составить его письменно в простой форме и, непременно, в присутствии свидетеля.

При этом документ будет действителен только лишь 30 дней после прекращения таких обстоятельств. Если волеизъявитель по истечению данного срока жив и дееспособен, он обязан надлежаще заверить завещание, иначе это может стать поводом для его оспаривания или оно утратит свою силу.

Примечание! Завещание обретает законную силу только после смерти наследодателя. При жизни этот документ не создает никаких прав и обязанностей ни для наследодателя, ни для лиц, указанных в завещании. Волеизъявление не ограничивает завещателя в праве распоряжения завещанной квартирой.

Завещательный документ можно аннулировать, изменить, составить новый. При этом причины этого значения не имеют, роль играет лишь желание и воля наследодателя. В силу вступает последнее составленное и заверенное завещание.

На кого можно оформить завещание?

Наследником можно назвать любого: родственника, юридическое лицо или муниципальное образование, международную организацию и даже государство.

Но при этом не стоит выпускать из виду лиц, которые, в любом случае, получат свою долю наследства, вне зависимости от того, указаны они в последней воле завещателя или нет.

К обладателям обязательной доли относятся:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети,
• признанные недееспособными родители или опекуны,
• нетрудоспособный супруг (супруга),
• лица, проживавшие и находившиеся на иждивении завещателя не меньше одного года.

Завещатель может не только наделить своих наследников правом наследования, но и лишить их такого права. Но на наследников обязательной доли это правило не распространяется. Лишить их прав получить наследственное имущество может только суд, признав недостойными.

Какие нужны документы для оформления завещания?

Лицу, пожелавшему составить завещание, потребуется предъявить всего лишь документ, который удостоверяет его личность. Это может быть гражданский паспорт, удостоверение личности для военнослужащего или военный билет для проходящих военную службу.

Для лиц без гражданства или иностранцев документом, удостоверяющим их личность, считается документ иностранного государства, признанный РФ, ВНЖ, разрешение на временное проживание.

Справка! Документы желающего оформить завещание на квартиру должны исключать любые сомнения касательно установления его личности и соответствовать требованиям статьи 45 закона, регламентирующего действия нотариуса (без приписок, неоговоренных исправлений, должен быть целостным, не иметь приписок или зачеркиваний).

Поскольку правовые последствия наступают после открытия наследства, а не в период непосредственного составления завещания, документы, доказывающие право собственности на квартиру, и другие акты наследодатель предъявлять не обязан. К тому же завещать можно и квартиру, которой он будет владеть в будущем (например, жилье при долевом участии в строительстве или в уже достроенном доме, но еще не введенном в эксплуатацию).

Стоимость услуг нотариуса

Она слагается из услуг правового и технического характера (разработка проекта, набор текста, распечатывание). Стоимость услуг может быть увеличена, к примеру, в случае выезда нотариуса к заказчику.

Оплата может отличаться в каждом регионе. Некоторые региональные нотариальные палаты устанавливают свои тарифы, которыми обязаны руководствоваться нотариусы.

Цена заверения подписи регулируется налоговым законом (ст. 333.24 НК), который определяет для всех нотариусов одну стоимость за совершение одинаковых действий. Так установлена единая госпошлина в 100 рублей за удостоверение завещательного документа и принятие закрытого завещания.

Следует учесть! Цена услуг нотариуса не зависит от стоимости квартиры, являющейся предметом завещания. Налог на составление завещания не взимается. Его оплачивают наследники после получения наследства.

Что касается наличия льгот по оплате услуг нотариуса при оформлении завещания на квартиру, то их имеют инвалиды 1 и 2 групп, участники и инвалиды ВОВ.

А если собственник пожелал завещать квартиру государству, то он вообще освобождается от уплаты нотариальных услуг.

Составляя завещание, человек дает распоряжение относительно своей квартиры в случае его смерти. Если владелец не оставил завещание, его имущество перейдет к преемникам в порядке наследования согласно закону.