В настоящее время «дачная амнистия» позволила многим землевладельцам в упрощенном порядке получить право собственности на участки без проведения процедуры межевания. И многие думают, что если у них есть свидетельство о праве собственности – ничего делать больше не надо.
Но когда вы заказываете выписку из ЕГРН в графе «особые отметки» этой выписки часто можно видеть такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Стоит ли об этом беспокоится? И надо ли торопиться с межеванием своего участка до 1 января 2018 г.? Давайте разберемся. Читайте внимательно и получите все подробные разъяснения.
В настоящее время законодатель стремиться сформировать точную и единую кадастровую карту и ЕГРН.
С 1 января 2018 г. планируется исключить из законодательства положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Об этом указано в п. 21.4 Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р.
Проще говоря – если границы участка не уточнены, то никакую сделку с этим участком Росреестр не зарегистрирует.
Эти изменения коснутся собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.
Сведения об участке могут содержаться в реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, на такой участок можно заказать выписку из ЕГРН, однако в графе «особые отметки» мы обнаруживаем вышеуказанную оговорку про границы. Также в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графическое изображение границ участка.
Это может быть по 2-м причинам:
- Граница ЗУ (земельного участка) вообще не устанавливалась на местности.
- Граница ЗУ установлена с недостаточной точностью (условная граница), как положено по действующему законодательству. То есть точность является ниже нормативной, которая действует в настоящее время.
На территории нашей страны таких участков с неопределенными границами очень много.
- Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Эта ситуация возможна когда вы соберетесь продавать или дарить земельный участок. Хотя до 1 января 2018 г. Росреестр все же пропустит сделки с неуточненными границами.
- При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
- Рыночная стоимость земельного участка с неустановленными границами может существенно снизиться.
- Сложнее найти покупателей на участок без границ.
- Невозможно разделить ЗУ на несколько. Например, собственник земли собирается разделить свой участок на 2 обособленных участка и один продать. Без установления четких границ этого нельзя будет сделать.
- Споры с соседями, в том числе и в суде. Судебные споры чаще всего касаются расположения границ участка и построек, которые нарушают строительные и пожарные нормы. И в случае такого спора, как правило, прав остается тот у кого проведено межевание.
Во-первых, стоит уяснить, что в настоящее время закон не обязывает собственников земельных участков делать межевание.
Это сугубо добровольно. Так сказать, для собственного спокойствия.
Межевание позволит точно установить границы, конфигурацию участка и его площадь. Вы можете получить выписку из ЕГРН с точными координатами и планом, без особой отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Во-вторых, если в ближайшее время вы собираетесь строиться или совершать какие-то сделки с участком (продавать, дарить, обменять и пр.) – то межевание лучше пройти.
Межевание – процедура платная. Земельный участок – это ваша собственность и все расходы по ее содержанию и приведению в надлежащий вид несет именно собственник.
Росреестр не занимается межеванием. Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются кадастровые инженеры специальные исполнители кадастровых работ.
Кадастровые инженеры проводят уточнение границ участка и помогают согласовать границы участка с владельцами соседних участков. С ними заключается договор на оказание услуг. По окончании работ изготавливается межевой план.
Как всегда у нас бывает, на фоне грядущих изменений в законодательстве, сейчас в 2017 г. появился ряд предприимчивых граждан, которые хотят наживиться на страхе обычных граждан.
Они ходят по квартирам, клеят и раздают листовки, а также везде сообщают информацию о том, что до 2018 г. обязательно нужно сделать межевание земельного участка иначе чуть ли не лишитесь собственности.
Почему же они мошенники? Да потому что уточнить границы и провести межевые работы – не является обязанностью граждан согласно действующего законодательства.
Проверить нуждаются ли границы земельного участка в уточнении или нет очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ищем графу «особые отметки». Если она пустая – все нормально. Если границы не установлены в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графический план (чертеж) участка.
Это решать только собственнику. Но, чтобы в дальнейшем избежать всяких неприятностей, лучше заранее четко определиться с границами участка. Об этом, кстати, постоянно напоминает Росреестр в своих пресс-релизах.