Таким образом, с 2018 г. в выписке Об объекте недвижимости перестали указывать документы-основания прав.
Обратимся к нормативным актам.
Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит Документы-основания, в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ). (п. 44 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016).
Делаем вывод: Росреестр прав, что не указывает документы-основания в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, когда выписка берется, к примеру, чтобы просто узнать кто является собственником недвижимости. Но если вы сдали на регистрацию договор и пришли получать документы, подтверждающие зарегистрированное право вы получите выписку с заполненной графой документы-основания.
Но здесь не так все однозначно.
К примеру, в одной выписке о переходе прав указан документ-основание, а в другой – нет. Причем оба документа за 2018 г. Посмотрите фото.
Обратите внимание, что во второй выписке в графе «дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права» указана только дата и повторяется номер государственной регистрации из вышерасположенной одноименной графы. Таким образом, мы можем узнать только дату документа-основания, но не наименование этого самого документа-основания.
Можно предположить, что есть еще какие-то особенности, которые зависят от региона. Потому что первая выписка была взята по Новосибирску, а вторая – по Хабаровску.
Вот еще два примера за 2018 г., где документ-основание указан.
Таким образом, делаем вывод, что документ-основание можно узнать из выписки о переходе прав. Но и то почему-то не всегда.
Считаем, что это не правильно. Все-таки в выписке о переходе прав должен быть указан документ-основание. Об этом говорится в следующем документе.
В отношении основания государственной регистрации перехода (прекращения) права в реквизите Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права указывается тип (вид) документа, на основании которого осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права, (например, договор купли-продажи, судебный акт, акт органа государственной власти). (п. 55 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016).
Ниже можете ознакомиться в выпиской из ЕГРН за 2019 год. Как видим, документы-основания указаны.
•