Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности. В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.
Можно ли выселить из приватизированной квартиры?
Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.
Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.
Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.
В каких случаях выселяют?
Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.
Прекращение семейных отношений
После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).
Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.
Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).
В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:
- факт отсутствия другой жилой недвижимости,
- невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм),
- состояние здоровья,
- есть ли нетрудоспособность,
- наличие иждивенцев,
- финансовое положение.
Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.
Бесхозное отношение
Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.
Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:
- использование жилья не по назначению,
- регулярное нарушение прав соседей,
- бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.
Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.
Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.
Продажа квартиры
После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).
Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД
Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.
Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.
Задолженность за коммунальные услуги
На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.
Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.
К уважительным причинам относят:
- тяжелое финансовое положение,
- потеря работы,
- наличие несовершеннолетних детей,
- тяжелая болезнь,
- инвалидность.
При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.
Окончание срока временной регистрации
Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.
С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.
Как выселить собственника?
Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.
Досудебное урегулирование
Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.
Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.
В какой суд обращаться?
Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.
Как составить иск?
Иск составляют по правилам статей 131-132 ГПК РФ.
Документ должен содержать:
- вводную часть (наименование и реквизиты сторон),
- сведения о помещении,
- условия приватизации,
- основание утраты права на проживание в квартире,
- сведения о предупреждении гражданина,
- требование выселить из жилья,
- список приложений,
- дату и подпись.
Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.
Скачать образец иска о выселении из приватизированной квартиры
Какие документы приложить?
К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.
В стандартный перечень документации входит:
- документы о приватизации,
- свидетельство о праве собственности,
- уведомление жильца об устранении нарушения и выселении,
- выписка из домовой книги,
- свидетельские показания,
- акт осмотра жилья,
- документы о расторжении брака,
- протоколы участкового,
- прочие бумаги в зависимости от ситуации.
Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.
Нужно ли платить госпошлину?
Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.
Сроки рассмотрения спора
Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.
После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.
Выселение судебным приставом
Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.
Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.
Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.
Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.
Кого нельзя выселить?
Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.
К льготникам относятся:
- несовершеннолетние дети,
- дети, оставшиеся без попечения родителей,
- иждивенцы, получающие алименты от собственника,
- бывшие члены семьи без определенного места жительства,
- супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении,
- жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире,
- лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.
Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.
Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.
