Строительство в СНТ капитального дома

Что разрешается строить

В соответствии с нормами Федерального законодательства «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г., гражданам разрешено возводить на территории участка жилые дома.

Разрешение о возведении дома не зависит от формы самого дачного объединения. Связно это с тем, что независимо от вида садового товарищества на территории допускается возведение не только хозяйственных, но и жилых построек. Однако регистрация в таких помещениях ранее не допускалась.

Сегодня в связи с наличием по этому поводу позиции Конституционного суда РФ возможность постановки на регистрационный учет можно получить посредством обращения в судебную инстанцию. Возведенный жилой дом может быть признан в качестве постоянного места жительства.

 Как прописаться в СНТ в Московской области на ПМЖ?

Для чего предназначены земли СНТ

Для осуществления гражданами садоводства выделяют земли, принадлежащие к категории сельскохозяйственных или принадлежащих населенному пункту.

Целевым назначением таких земель является выращивание сельскохозяйственных культур, возведение хозяйственных и иных построек. Возведение постройки можно осуществить без получения специального разрешения или профессионально подготовленного проекта.

Закон разделения между хозяйственными или жилыми постройками не содержит. В теории собственник земельного участка вправе возвести на своей территории и хозяйственный дом, и двухэтажный дом для проживания в нем людей.

Для возведения постройки следует получить консультацию у архитекторов муниципалитета для получения сведений о том, какие строительные стандарты действуют на территории проживания лица.

Проблемы у собственника могут возникнуть на стадии регистрации дома или на стадии постановки на регистрационный учет в этом доме.

Можно ли держать кур в СНТ по закону?

Можно ли ставить глухой забор на даче, читайте тут.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой в 2018 году читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/mozhno-li-v-snt-zaregistrirovat-dom-kak-zhiloj.html

Внимание! В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, для регистрации в доме, расположенном на территории СНТ, необходимо соблюдение следующих условий:

• постройка должна иметь статус жилой, то есть пригодной для постоянной эксплуатации,
• у собственника дома не должно находиться в собственности иное жилое помещения.

Статус участка и возможность строительства на нем

В возведенном жилом доме можно зарегистрироваться независимо от того, к какой категории отнесен земельный участок, на котором он построен. Основное условие – земля должна располагаться в пределах населенного пункта.

В соответствии с нормами градостроительного регламента любой населенный пункт разделен на несколько зон:

• жилая,
• деловая,
• производственная,
• рекреационная.

Когда СНТ располагается в пределах жилой зоны, то сразу следует обращаться в муниципалитет с заявлением об изменении назначения земельного участка. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Скачать бланк заявления о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков  в другую категорию бесплатно в формате word

При положительном решении заинтересованное лицо получает право возвести дом и зарегистрироваться в нем.

Допускается такая процедура в том случае, когда земельные участки на территории СНТ являются самостоятельными, то есть находятся у конкретных собственников и поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с установленными правилами.

Если собственник обладает только долей, то необходимо ознакомиться с правилами, утвержденными в СНТ, которые касаются возведения домовладений.

Когда собственник строительство дома не начинал, то следует ознакомиться с утвержденными правилами застройки. Такой акт включает информацию о разрешенной высоте построек, содержит перечень требований к ним.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переводе земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в другую категорию:

Получение разрешения

Прерогативой по выдаче разрешений, связанных с возведением жилых помещений, обладает муниципалитет. Основанием выдачи разрешения является соблюдение всех требований, которые установленными нормативными актами.

Выданное разрешение должно иметь установленную СП 35-101-2001 и СП 30-102-99 форму.

Скачать бланк заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word

Запомните! Для рассмотрения заявления заинтересованное лицо представляет:

• заполненное заявление,
• копию документа, подтверждающего личность,
• свидетельство или выписку из Россреестра о наличии права собственности в отношении земельного участка,
• справку, подтверждающую отсутствие установленных обременений на земельный участок,
• кадастровые данные участка земли,
• проектную документацию о строительстве.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю либо выдается разрешение на постройку, либо отказ, который обязательно должен быть мотивированным.

Обратите внимание на то, что выданное разрешение действует в течение 10 лет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение разрешения на строительство дома:

Общие моменты и нормы

Многие дачники, застраивая свой участок земли, не задумываются о том, что законом установлены обязательные нормативы в связи с тем, что такая деятельность точно регламентирована законом.

Строительство жилого дома на территории участка, расположенного в СНТ, необходимо с учетом СНиПов. Вид СНиПа зависит от того, какая постройка планируется к возведению.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Строительные нормы позволяют строить на дачном участке как жилые дома, так и хозяйственные постройки. Строительство осуществляется в соответствии с проектом. Главное, постройка должна отвечать санитарным нормативам, а также правилам пожарной безопасности.

В первую очередь в случае возведения нескольких построек на одном участке земли необходимо помнить о расстоянии между ними. Расстояние зависит от того, из какого материала возводится помещение.

Средняя величина расстояния между постройками составляет от 6 до 15 м.

Существенное значение имеет место, на котором расположено главное здание.

От улицы такое расстояние не может быть менее 3 м. От улицы до хозяйственных построек расстояние не может быть менее 5 м.

Расстояние от участка соседа должно быть следующим:

• до жилого дома не менее 3 м,
• до хозяйственной постройки, возведенной для содержания мелкого скота или птицы, не менее 4 м,
• до иных сооружений не менее 1 м.

Посмотрите видео. Какой дом можно построить на дачном участке?

Основные правила и дистанции

Запомните! Для дачных участков установлены специальные санитарные требования:

• минимальный размер дачного земельного участка не может быть менее 6 м,
• индивидуальная зона огораживается сеткой, чтобы избежать процесса затемнения соседнего участка. Высота сетки – 150 см. Если СНТ допускает возведение глухого забора, допускается его установление между соседними участками,
• на участке должно располагаться место для канализации,
• в случае устройства канализационной системы допускается подведение воды, свободный напор которой утверждается актами СНиПа,
• баня, сауна или душ могут возводиться на расстоянии не менее 8 м от жилого помещения. Такое же расстояние предусмотрено для компостной ямы и туалета.

Закон разрешается примыкание к жилому помещению хозяйственной постройки.

Можно ли получить прописку

Как ранее уже было сказано, законодательство не допускает постановку на регистрационный учет на участке, находящемся на территории СНТ.

Скачать бланк заявления о регистрации по месту жительства бесплатно в формате word

Благодаря Конституционному суду РФ на сегодняшний зарегистрироваться в жилом помещении, расположенном на территории СНТ, можно посредством обращения в судебную инстанцию.

Внимание! В случае необходимости постановки на учет именно в таком жилом помещении заинтересованное лицо вправе осуществить следующие действия:

• обратиться с заявлением о переводе возведенного нежилого помещения в категорию жилого. Такое заявление подается в муниципальный орган по месту расположения дома. В этом случае придется представить план перепланировки, который согласован с пожарной и санитарной инстанцией,
• обратиться с заявлением о признании садового дома жилым на основании судебного решения.

На основании данных статистики граждане выбирают второй вариант регистрации в доме, поскольку именно этот способ требует наименьшего затрата времени и финансов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации по месту жительства:

Для признания дома жилым он должен соответствовать:

• строительным нормам,
• санитарным,
• пожарным.

Когда собственник земельного участка не имеет иного жилого помещения на праве собственности для регистрации в нем, то вероятность регистрации в доме, расположенном на дачном участке, на основании решения суда повышается.

Для подтверждения доводов, изложенных в исковом требовании, необходимо подготовить следующие документы:

• заключение, подготовленное экспертной организацией, о том, что возведенный объект, соответствует всем требованиям, выданное на основании документов, подтверждающих право собственности, и технического паспорта здания,
• заключение СЭС о том, что строение соответствует установленным санитарным нормам. Когда уполномоченный орган справку не дает, то она подлежит замене соответствующим заключением эксперта,
• заключение о том, что соблюдены все требования пожарной безопасности,
• справка, подтверждающая отсутствие иных жилых объектов у гражданина.

Вслед за тем, как суд вынес положительное решение по исковому заявлению, следует получить почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться также в муниципалитет.

Когда земельный участок расположен в пределах населенного пункта, то получение почтового адреса не вызывает сложностей.

Если участок земли расположен не на большом расстоянии от границ населенного пункта, то собственник вправе обратиться в муниципалитет для включения участка земли в состав земель населенного пункта.

Также возможно получение адреса и без включения участка в границы поселения, но эта процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как на жилой объект.

 Юридическая консультация по СНТ бесплатно.

Преимущества и недостатки

Когда собственник участка земли принял решение о возведении на дачном участке жилого дома, то ему следует ознакомиться с перечнем плюсов и минусов такого решения.

Взвесить все положительные и отрицательные стороны стоит, прежде чем строить дом, не имея опыта ухода за ним, а также знания нормативных основ такого строительства.

Итак, в случае принятия положительного решения о строительстве жилого дома на дачном участке можно выделить следующие положительные моменты:

• поскольку земля уже является собственностью, строительство является более экономичным вариантом по сравнению с ИЖС,
• коммунальные платежи за пользование коммуникацией ниже, чем в квартире,
• отсутствие шума со стороны соседей или автомобильных дорог,
• строительство дома осуществляется в соответствии с личными предпочтениями собственника с соблюдением установленных норм,
• наличие благоприятной экологической обстановки.

 Как перейти на прямой договор с энергосбытом в СНТ?

Среди отрицательных характеристик следует указать:

• во избежание наказаний строительство дома должно осуществляться только в соответствии с установленными нормативами,
• собственник, являющийся членом СНТ, обязан вносить ежегодные платежи, идущие на обслуживание объектов инфраструктуры, имеющихся на его территории,
• наличие проблем с транспортом. Большая часть городского транспорта ходит за город в соответствии с установленным муниципалитетом расписанием. Отсутствие автомобиля в семье может стать проблемой получения доступа к городской инфраструктуре.
• наличие плохо развитой инфраструктуры на территории СНТ,
• уход за домом в зимний период требует много сил и времени.
• достаточно непростой порядок получения регистрации в доме.
• регистрация в садовом домике возможна только через суд.

Если есть нарушения

Скачать бланк иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка бесплатно в формате word

Обратите внимание! Когда сосед возводит жилой дом с нарушениями в отношении вашего имущества, то необходимо действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

• в первую очередь, стоит зафиксировать нарушение посредством обращения в администрацию СНТ. Для фиксации составляется акт, в который вносится информация о перечне допущенных нарушениях со ссылкой на специальные СНиПы. Сосед может зафиксировать все допущенные нарушения на фото или видео съемку,
• далее, после поступления заявления, нарушителю должны представить время, для того чтобы устранить ошибки. В случае неисправления выявленных нарушений за установленный период, администрация СНТ выносит в отношении гражданина предупреждение,
• в случае сохранения нарушений и проведения проверки архитектурным или пожарным надзором, то собственника могут привлечь к административному виду наказания,
• если после того, как вы подали жалобу, администрация СНТ не инициировала проверку, то можно обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением. К иску следует приложить документы, свидетельствующие о нарушениях и об обращении в администрацию СНТ, дополнительно можно просить суд о вызове свидетелей или о проведении исследований.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Посмотрите видео. Правила застройки земельного участка в СНТ: