Типы документов на квартиру
Можно разделить документацию, связанную с объектами недвижимости, на 3 категории: правоустанавливающая, техническая и правоудостоверяющая. Если документы утеряны, категория, к которой они относятся, влияет на процедуру их восстановления.
Технические документы на жилье
Технические документы содержат сведения о характеристиках жилого помещения, которые помогают идентифицировать его.
Внимание! К данной категории относятся следующие документы:
- технический паспорт,
- кадастровый паспорт,
- технический план жилого помещения.
В указанных документах содержится информация о стоимости жилого помещения, его размерах и других технических параметрах и характеристиках.
Правоустанавливающие бумаги
Данная категория имеет ключевое значение для собственника. На основании указанных документов восстанавливается право собственности на объект недвижимости.
К данной категории относятся следующие документы:
- договор, подтверждающий приобретение права собственности,
- судебное решение,
- документы, связанные с долевым строительством,
- документ, подтверждающий право на наследство.
Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?
Правоподтверждающие документы
Документы указанной категории выдаются органами учета. Если право собственности на квартиру приобретено гражданином позднее февраля 2008 года, оно подтверждается свидетельством о праве собственности в обязательном порядке.
Что нужно сделать срочно в случае утери документов
Прежде всего, следует обеспечить защиту документации от предполагаемых действий мошенников. Для этого потребуется заявить об утрате документов в государственные органы, чтобы их действие было приостановлено.
Обратитесь в следующие инстанции:
- в ближайшее территориальное отделение Росреестра для заявления о потере документов, а также их восстановления,
- в органы Полиции, где составляется заявление об утрате документации.
Стоимость временной регистрации.
Как восстановить военный билет при утере, читайте тут.
Что делать, если трудовая книжка работника утеряна работодателем, читайте по ссылке: https://novocom.org/trudovoe-pravo/chto-delat-esli-rabotodatel-poteryal-trudovuyu-knizhku-rabotnika.html
Обращение в Росреестр
После этого определяется орган, в который следует обратиться для восстановления документации. При утрате договора купли-продажи восстанавливается он в Росреестре, или же можно взять копию у контрагента по сделке. Если же утрачено свидетельство о праве собственности, восстановить его можно только в органах Росреестра. Как правило, восстановление документации облагается государственной пошлиной.
Важно! Существуют следующие способы обращения:
- при личном обращении,
- через доверенное лицо, действующее по доверенности,
- через портал Госуслуг. Следует заранее зарегистрироваться на сайте, указав личные данные.
Для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение потребуются следующие документы:
- паспорт,
- иная документация на квартиру при наличии,
- квитанция об оплате госпошлины.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Госпошлина и сроки оформления
Согласно Налоговому кодексу РФ, размеры государственной пошлины следующие:
- 350 руб. при утрате свидетельства о праве собственности,
- 900 руб. при утрате технического паспорта,
- 750 руб. при утрате выписки из ЕГРН.
Как правило, срок восстановления составляет 30 дней, при этом выписку можно получить в течение 5 рабочих дней, а свидетельство – в течение 10 дней.
Посмотрите видео. Что делать, если утеряны документы на недвижимость:
Восстановление свидетельства о праве собственности
Скачать бланк заявления на восстановление утерянных документов бесплатно в формате word
Следует собрать следующий перечень документов:
- заявление,
- договор, по которому объект недвижимости был приобретен в собственность (например, договор купли-продажи или дарения),
- паспорт,
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Инструкция
Учтите! Заявитель вправе использовать один из следующих способов обращения:
- личное посещение территориального отделения Росреестра,
- личное посещение МФЦ,
- отправление заказного письма по почте,
- использование портала Госуслуг.
С помощью портала Госуслуг гражданин получает удаленный доступ к государственным органам, подает заявление в электронном виде. Для этого следует предварительно получить сертификат цифровой подписи.
Составьте заявление для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, указав, при каких обстоятельствах оно было утрачено. При обращении потребуется предъявить паспорт, а также договор, по которому квартира приобретена в собственность. Не забывайте про уплату государственной пошлины.
В течение месяца выдается выписка из ЕГРН (если свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года), а затем выдается дубликат свидетельства о праве собственности, содержащий тождественную с оригиналом информацию.
На дубликате ставится отметка «Взамен утраченного», внизу проставляется удостоверительная надпись. Дубликат содержит дату выдачи и номер утраченного оригинала.
Если утрачено свидетельство о праве общей долевой собственности на жилое помещение, сособственники должны вместе обратиться в отделение Росреестра, составив соответствующие заявления, предъявив паспорта.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на восстановление утерянных документов:
Документы для продажи доли в квартире.
Восстановление техпаспорта
При потере технического паспорта следует обращаться в Бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче нового документа. Сотрудник БТИ посещает жилое помещение и производит замеры, после чего в течение 30 календарных дней собственник получает новый технический паспорт.
Что касается кадастрового паспорта, с 2017 года прекращена его выдача. Это означает, что необязательно восстанавливать его, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Восстановление договора купли-продажи
Запомните! Допустимы 3 варианта восстановления, которые зависят от способа оформления договора:
- если договор заключался в простой письменной форме (то есть после января 2006 года), то для восстановления договора следует обратиться в орган, где проводилась государственная регистрация жилого помещения. Архивы Росреестра содержат копии документов, которые подавались при регистрации, в частности, договора купли-продажи. Можно получить копию, уплатив государственную пошлину,
- если заключение договора осуществлялось у нотариуса, собственник вправе обратиться к нему, составив соответствующее заявление о потере документа и получив дубликат,
- при любом варианте заключения договора можно получить его копию у продавца.
Если договор в письменной форме заключался в период между 1996 и 1998 г.г., когда нотариальное удостоверение не являлось обязательным, а закон, регулирующий государственную регистрацию, еще не приобрел юридическую силу, восстановить его можно только через продавца. При отсутствии связи с ним восстановить документ не получится.
В таком случае гражданину следует обратиться в БТИ, составив соответствующее заявление, чтобы подтвердить статус владельца. Выдается справка о владельце жилого помещения.
Кроме того, гражданин может получить справку из налоговой инспекции, подтверждающую уплату НДФЛ продавцом объекта недвижимости и его новым собственником. Смена собственника жилого помещения не может остаться незамеченной для налогового органа.
Какие документы нужны для покупки дома?
Что делать, если утерян договор соц. найма
Гражданин вправе проживать в квартире согласно договору социального найма, заключенному с органами местного самоуправления. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве муниципального органа.
Гражданин вправе получить копию документа, обратившись в Департамент жилищной политики. Предоставляется копия договора на безвозмездной основе в течение месяца.
Список документов для восстановления договора соцнайма:
- удостоверяющие личность,
- выписка из домовой книги и лицевого счета,
- справка о составе семьи,
- свидетельство о браке/разводе.
Если договор соцнайма утрачен, а ответственный по договору квартиросъемщик умер или поменял место проживания, то получить дубликат не получится. Придется переоформлять договор заново. Перезаключить его может любой квартиросъемщик, достигший совершеннолетия, получавший в составе семьи социальную жилплощадь.
Как быть, если утеряны все документы сразу
В такой ситуации следует обратиться в отделение полиции и в Росреестр, составив заявления об утрате документации, чтобы их действие было приостановлено.
После этого придется поэтапно восстанавливать каждый документ, обращаясь в различные государственные органы. Для облегчения задачи можно посетить МФЦ.
Посмотрите видео. Как восстановить свидетельство о праве собственности: