Правила оформления генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег бесплатно в формате word
Список необходимых сведений в доверенности:
- дата (ее наличие обязательно) и место оформления,
- анкетные данные доверителя: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации,
- адрес квартиры, которая продается, размер доли, если речь идет о ее продаже,
- далее следует перечисление государственных органов и учреждений, в которых доверенное лицо будет реализовывать переданные полномочия,
- указывается право на получение доверителем денег от покупателя,
- если необходимо перепоручение полномочий третьим лицам (передоверие), то прописывается это информация,
- срок действия документа. Максимальный срок не ограничен, если он не указан вообще, то доверенность считается действительной в течение года,
- стоимость, по которой будет продана квартира, если она уже известна.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег:
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Кто оформляет
Доверенность на совершение купли-продажи квартиры нельзя оформлять в простой письменной форме, необходимо заверить ее у нотариуса.
Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит об исключениях, когда нотариуса заменяет другое должностное лицо:
- командир части заверяет документ, выданный военнослужащим,
- главный врач больницы, в которой на лечении находится доверитель, или руководитель социального учреждения (например, дома престарелых), в котором пребывает пожилой человек-доверитель,
- начальник колонии или другого учреждения пенитенциарной системы – для заключенных,
- глава органов местного самоуправления, если в населенном пункте нет нотариуса. Затем сведения будут переданы в нотариальную палату.
Обратите внимание! Если у сторон нет возможности самостоятельно посетить нотариуса, Основы законодательства о нотариате предусматривают возможность пригласить нотариуса с выездом, заплатив государственную пошлину в полтора раза больше.
Нотариальная доверенность на представление интересов
Как оформить доверенность на право подписи, читайте тут.
Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno.html
Необходимые документы
Нотариусу для оформления доверенности на продажу квартиры нужен ограниченный перечень документов. Собственник-доверитель должен предоставить паспорт, закон не требует предъявления свидетельства о собственности на недвижимость и паспорта доверенного лица.
Адрес квартиры можно назвать в устной форме, а для удостоверения личность поверенного достаточно копии паспорта.
Если доверитель имеет инвалидность, необходимо это подтвердить справкой, чтобы получить льготу при оплате государственной пошлины.
В некоторых случаях нотариус может потребовать справку о дееспособности от врача.
Можно ли отозвать генеральную доверенность?
Кто может быть представителем
Главные требования к доверенному лицу:
- полная дееспособность,
- совершеннолетие.
В остальном доверитель сам определяет, кто будет представлять его интересы при оформлении купли-продажи недвижимости.
Чаще всего доверенными лицами становятся:
- юрист, под контролем которого оформляется сделка,
- представитель риэлторского агентства,
- родственники,
- лица, не связанные кровными узами с доверителем.
Если доверитель желает раздробить оформление сделки на несколько частей, каждую из которых доверяет отдельному представителю, то придется составить несколько доверенностей с перечислением конкретного списка делегируемых полномочий каждому лицу.
Посмотрите видео. Продажа квартиры по доверенности – риск продавца и покупателя:
Стоимость удостоверения
Стоимость услуг по оформлению доверенности складывается из двух составляющих:
- государственная пошлина как оплата услуг представителя государственной власти регулируется статьей 333.34 Налогового кодекса РФ и постоянно меняется в зависимости от инфляции и других экономических показателей,
- оплата правовых и технических услуг нотариуса: в ходе оформления доверенности он проводит консультирование по юридическим вопросам, разъясняет правовые последствия совершения действий, а также сам набирает текст документа и изготавливает заверенные копии. Сумму платы нотариус устанавливает сам, ограничивает этот размер Федеральная нотариальная палата, поэтому цены варьируются в зависимости от региона.
Как оформить у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
Срок действия документа
Относительно срока действия документа закон дает сторонам полную свободу, существует лишь несколько важных моментов:
- максимальный срок действия доверенности не ограничен,
- если в доверенности отсутствует пункт о сроке действия, то она будет действительна в течение года со дня оформления,
- если в доверенности речь идет о купле-продаже недвижимости за границей, она действует до тех пор, пока доверитель не отменит ее,
- доверенность не будет иметь юридической силы, если пропустить дату составления.
Можно ли отозвать доверенность
Доверенность на продажу квартиры с правом получения денег предоставляет доверенному лицу неограниченные полномочия по совершению сделки, самостоятельному выбору покупателя квартиры, способа оплаты покупки, поэтому существует огромный риск мошенничества и нужно серьезно отнестись к выбору доверенного.
Важно! Если в какой-то момент доверитель передумал совершать сделку через посредника или у него появились сомнения в честности доверенного лица, можно легко аннулировать выданную доверенность.
Сделать это можно у любого нотариуса, к которому будет удобнее обратиться, нужно просто написать заявление об отзыве доверенности. Услуги нотариуса придется дополнительно оплатить.
Когда документ признается недействительным
Использование генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег полностью законно, но в то же время в юридической практике существует предвзятое отношение к таким сделкам.
Причина проста, это идеальная почва для различных преступлений: доверенность может быть получена путем обмана, вымогательства, шантажа, подделки.
Понимание того, что сделка недействительна, иногда приходит слишком поздно, а потери как для продавца, так и для покупателя огромные.
Кроме того, сделка может быть совершена по уже отозванной доверенности. Недобросовестный представитель продавца может не сообщить о том, что уже лишен полномочий, совершить сделку и получить деньги.
Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?
Чтобы избежать подобных казусов, п.1 статьи 189 ГК РФ обязывает доверителя в случае отзыва доверенности немедленно оповещать об этом доверенное лицо и потенциального покупателя, с которым предполагалась сделка.
Пункт 2 статьи 189 ГК РФ постулирует, что результат сделки остается для покупателя неизменным, если он не знал и по объективным причинам не мог знать об отмене действия доверенности.
Но доверитель может обратиться за восстановлением своих прав на недвижимость в суд, поэтому для обеих сторон небезопасно совершать такие серьезные сделки через третьих лиц.
Возможны и обстоятельства, не имеющие отношения к преступлению. Доверитель к моменту совершения сделки может стать недееспособным, ограниченно дееспособным, может быть признан безвестно отсутствующим – в этих случаях доверенность теряет свою силу, и сделка будет недействительной. Эти ситуации регулируются пп.2 п.1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ.
Посмотрите видео. Нюансы оформления нотариальной доверенности: