Ипотека — это разновидность долгосрочных займов, выдаваемых банками на приобретение различных категорий недвижимого имущества. По ипотечному кредиту клиент может приобрести квартиру, участок земли или дом. Какие льготы и субсидии предусмотрены для такого вида займа и как их получить, разберем в этой статье.
Особенности ипотечного кредитования
Поскольку выплаты по ипотечному кредиту растягиваются на несколько лет, в течение которых стоимость имущества претерпевает значительные изменения, банки страхуются от вероятных ценовых колебаний как высокими ставками, так и требованием предоставления дополнительных гарантий со стороны заемщика в виде страхования самого кредитуемого объекта.
Кто может рассчитывать на льготы по ипотеке
Программами льготного ипотечного кредитования могут воспользоваться граждане, задействованные в бюджетной сфере.
К этой категории населения можно отнести:
- преподавателей школ различного уровня аккредитации,
- медицинских работников, ученых,
- служащих вооруженных сил,
- сотрудники бюджетной сферы, проживающие вместе с родственниками на одной жилплощади,
- граждане, зарегистрированные в коммунальных квартирах или в помещениях малой площади, в которых на одного члена семьи приходится менее 14 кв. м.
Государственные программы предназначены для граждан не старше 35 лет. Также существуют дополнительные льготы для семейных пар с детьми, по которым заемщики имеют право на уменьшение процентных ставок после пополнения семейства новыми детьми.
Льготы молодым специалистам
Поскольку социальные программы нацелены на стимулирование молодых специалистов получать рабочий стаж в бюджетной сфере, для участия в льготной ипотечной программе клиент обязан проработать в гос. структурах не менее трех лет.
В противном случае, гражданину придется возместить либо часть предоставляемой субсидии, либо полный объем выданного дисконта.
Какие виды льгот по ипотеке доступны
Льготники могут рассчитывать на частичное возмещение стоимости жилья, на оформление ипотечного кредита по сниженной ставке или на приобретение в рассрочку жилья в объектах социального строительства.
Все перечисленные варианты предполагают выделение государственных субсидий из государственной казны. Кроме того, в каждом отдельном территориальном субъекте действуют региональные программы, финансируемые местными органами власти. По льготным ипотечным займам можно покупать как недвижимость на первичном рынке жилья, так и объекты в давно возведенных зданиях.
Важно! Для получения полной информации о программах льготной ипотеки в конкретном регионе необходимо обратиться в управление местных органов власти, сотрудники которых обязаны предоставить консультацию по вопросам ипотечного кредитования.
Особенности получения
Наибольшей популярностью среди населения пользуются ипотечные программы для учителей, ученых и военнослужащих.
Учителям
Для оформления кредита на жилье учителям стоит обращаться к сотрудникам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которые занимаются выдачей соответствующих сертификатов.
Важно! Для учителей предусмотрено существенное снижение процентных ставок и размера первоначального взноса по кредиту.
Ученым
Для получения сертификата, предоставляющего право оформления льготного займа на покупку жилья, ученому необходимо написать соответствующее заявление по месту работы.
Из заявителей комиссия при Академии наук формирует реестр, некоторые участники которого получают субсидии из бюджета. При чем, подать заявку на льготный кредит ученый может лишь единожды.
Военнослужащие и медработники
Военнослужащие и медработники могут обзавестись новым жильем за счет накопительно-ипотечной системы (НИС). Участникам НИС из специального фонда выделяются средства для внесения в банк в качестве первоначального взноса. Сертификат на оформление такого кредита служащие могут получить после подачи рапорта. Срок действия выданного сертификата составляет 6 месяцев.