Сколько стоит у нотариуса заверить договор купли-продажи, дарения или мены доли недвижимости (в квартире, жилом доме или комнате)

Деньги, которые вы заплатите нотариусу складываются из 2-х составляющих:

1. Нотариальный тариф. Эта сумма единая для всех регионов РФ.
2. Услуги правового и технического характера – УпиТХ. Эта сумма разная и у каждой нотариальной палаты субъекта своя.

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, нотариальный тариф (госпошлина) составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Эта сумма взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли (Письмо ФНП от 22.06.2016 N 2173/03-16-3).

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Поэтому стоимость может быть рыночная или кадастровая.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.

 Пример 1: 2 собственника по договору купли-продажи продают свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам за 3500000 рублей (стоимость ½ доли 1750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 17500 рублей (0,5% от 3500000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 8750 рублей (17500 / 2). Пример 2: 2 собственника по договору дарят свои ½ доли каждый в квартире другим 2-м собственникам. Кадастровая стоимость всей квартиры 5500000 рублей (стоимость ½ доли 2750000 рублей). В таком случае размер нотариального тарифа составит 20000 рублей (0,5% от 5500000 рублей составляет 27500 рублей. А максимальный размер госпошлины 20000 рублей). Итого каждый собственник заплатит по 10000 рублей (20000 / 2).

Помимо госпошлины нотариус имеет право брать плату за УПиТХ.

Конкретный размер УПиТХ в каждой нотариальной палате субъекта свой.

Например, для Нотариальной палаты Новосибирской области УПиТХ за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению составляет 5572 рубля.

Подробнее смотрите эту статью «Услуги правового и технического характера (УПТХ) у нотариуса».

Льготы по госпошлине (ст.333.38 НК РФ):

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:

• инвалиды I и II группы на 50 процентов по всем видам нотариальных действий,
• несовершеннолетние граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными, владеющие жилыми помещениями на праве собственности, а также физические лица, владеющие жилыми помещениями на праве общей долевой собственности совместно с несовершеннолетними гражданами и гражданами, признанными ограниченно дееспособными, за удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме.

Льготы по УПиТХ:

1. Участники и инвалиды Великой Отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.
2. Инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50%,
3. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

Внимание: Дополнительно Нотариальными палатами субъектов могут устанавливаться свои льготы за УПиТХ. Их можно найти на сайтах НП.