Законодательное урегулирование вопроса
Нормы и правила, касающиеся строительства частных жилых домов, закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Постройка домов обозначается аббревиатурой ИЖС.
В соответствии с нормами кодекса устанавливаются основания, на которых строения вводятся в эксплуатацию. В нормативном акте можно получить информацию о процедуре подачи документов для признания дома жилым, о необходимых этапах строительства.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для начала возведения частного жилого дома требуется получить разрешение на строительство. В статье закреплен подробный порядок оформления.
Земельный кодекс РФ устанавливает понятия аренды и права собственности у гражданина на земельный участок. Каждый участок имеет назначение. Важно следовать ему, так как нарушения приводят к отказу ставить объект на кадастровый учет. Незаконное строение могут потребовать снести.
Кроме того, жилой дом должен соответствовать санитарным нормам, требованиям СНиП № 11-111-99, которые вступили в законную силу в 2001 году. В документе закреплены требования, которым должен соответствовать жилой объект и участки, на которых он возведен. Важной деталью являются материалы и технологии, которые применяются при строительстве.
Но вопрос санитарных норм не до конца изучен. Со стороны контролирующего органа нет порядка проверки их соблюдения.
Разрешение на строительство мансарды.
Что такое разрешение на строительство дома
Просто так построить жилой дом на участке невозможно. Для этого требуется получить разрешение у муниципалитета. Это документ, который подтверждает законные действия по строительству. Без него объект невозможно будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности.
Обязательное требование о получении разрешения на строительство домов для ИЖС появилось с 2019 года. Оно закреплено через внесение поправок в Градостроительный кодекс. Благодаря появившимся изменениям был установлен порядок получения разрешения на возведение жилых домов не выше трех этажей.
Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word
Документ, дающий разрешение на строительство, подтверждает, что стройка соответствует всем проектным, техническим и санитарным требованиям.
Учтите! При подаче заявления на получение разрешения органами исполнительной власти проверяются следующие факторы:
- соответствует ли проект требованиям законодательства,
- разрешенное расположение объекта строительства на участке в соответствии с видом разрешения на использование.
Процедура подачи и проверки документации проводится в соответствии со строгим регламентом. Если гражданин хочет построить на участке дом, не получая разрешение, узаконить такую постройку получится только через суд.
Кто выдает разрешение
Орган, выдающий разрешение на строительство, зависит от месторасположения земельного участка. Если земля относится к территории муниципалитета, то документ получают в местной администрации. Этим занимаются отделы архитектуры и градостроительства.
Но встречаются случаи, когда участок расположен на территории сразу двух поселений. Бывают ситуации, когда он не принадлежит ни одному из них. Владельцы таких участков оформляют разрешение в администрации субъекта.
Как получить разрешение на строительство дома на своем участке
Владелец земли обращается за разрешительной бумагой в местную администрацию. Подать документы можно через многофункциональные центры. Граждане пишут заявление на имя главы поселения, прикладывают пакет бумаг.
Обращение может быть отправлено по электронной почте или заказным письмом с уведомлением. Кроме того, возможно подача заявления на портале Госуслуг, но предварительно требуется пройти идентификацию и открыть личный кабинет.
Посмотрите видео. Получение разрешения на строительство ИЖС от А до Я:
Как написать заявление
Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word
Утвержденных бланков обращения не существует. Писать можно в произвольной форме.
Бумага должна содержать следующую информацию:
- ФИО заявителя и паспортные данные,
- бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок,
- разрешенный вид использования земли,
- подробное описание месторасположения объекта, адрес и кадастровый номер,
- размеры объекта, который планируют построить,
- сведения, подтверждающие, что дом не предназначен для раздела в дальнейшем,
- контактные данные.
В качестве бумаг прилагается внешнее описание планируемой постройки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Какие документы потребуются
Для рассмотрения обращения о выдаче разрешения органам исполнительной власти требуются следующие документы:
- градостроительный план участка земли, у которого срок годности не более трех лет,
- правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН,
- проектная документация на планируемый объект строительства, содержащий графики и текстовое описание,
- схема организации участка земли, на котором указывается месторасположение объекта индивидуального жилищного строительства.
В определенных случаях от владельца участка требуют только заявление. Все бумаги органы местной администрации запрашивают сами.
Процедура рассмотрения заявки
Скачать бланк иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word
Учтите! После поступления обращения и подтверждающих бумаг их рассмотрение и принятие решения составляет 30 дней. Это время уделяется для проверки бумаг на соответствие нормам законодательства. Сотрудники органа исполнительной власти определяют, соответствует ли проектная документация требованиям.
Гражданин может подать документацию с незначительным отклонением от установленных параметров. В такой ситуации проверяется проектная бумага на то, соответствует ли отклонение требованиям.
На основании рассмотрения бумаг и обращения гражданина принимается решение о выдаче разрешения на строительство.
Если выносится отказ, гражданину отправляют письменное разъяснение, в котором прописываются причины отказа. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Стоимость разрешения на строительство частного дома в 2019 году
Услуга оформления разрешения на возведение жилого строения предоставляется гражданам бесплатно. Это утверждено статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Оплачивать придется услуги организаций, которые занимаются подготовкой документов, составлением плана дома. Стоимость варьируется от 30 000 до 100 000 рублей.
На окончательную цену влияют сроки и объем выполняемых работ. Чтобы ускорить процесс получения разрешения, требуется доплатить за срочность.
Срок действия разрешения на строительство
Скачать бланк заявления о продлении срока действия разрешения на строительство бесплатно в формате word
Полученные разрешительные бумаги годны в течение 10 лет.
Если работы будут еще не закончены, есть возможность увеличить срок годности разрешения.
Бумага остается законной даже в том случае, если участок продается другому владельцу.
В период срока годности смена собственника значения не имеет.
Для продления разрешительной бумаги владелец обращается в органы местного муниципалитета за 60 дней до завершения срока.
Для рассмотрения вопроса пишется заявление.
Возврат строительных материалов по закону.
Что делать после получения документа
Как только собственник получает на руки разрешение, он передает в орган муниципалитета следующие сведения:
- данные о сетях коммуникации,
- высоту, площадь будущего строения,
- чертеж инженерных изысканий,
- проектную документацию.
Это необходимо сделать в течение 10 дней после получения разрешительной бумаги. Только после соблюдения всех шагов процедуры начинается застройка.
Введение в эксплуатацию
Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls
Скачать бланк заявления на ввод дома в эксплуатацию бесплатно в формате word
По окончании строительства дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого владелец обращается в администрацию с пакетом бумаг и подает заявление.
Учтите! В качестве документов предоставляются:
- бумаги, подтверждающие право собственности на участок,
- разрешение на возведение объекта, которое получено ранее,
- градостроительный план на объект,
- акт приема объекта строительства,
- бумага, которая подтверждает, что возведенное здание соответствует строительным требованиям,
- изображение объекта строительства и участка в схемах.
Ввод в эксплуатацию производится бесплатно. Как только гражданин получает разрешение, он обращается в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности. За проведение процедуры взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Строительство гаража на границе земельного участка.
В каких случаях разрешение не нужно получать
Бумаги, закрепляющие разрешение на застройку, требуется получать не всегда.
Оно не нужно для следующих объектов:
- гаражей, которые расположены на участках и не используются для получения прибыли,
- домов на участках, предназначенных для ведения садового или дачного хозяйства,
- вспомогательных строительных объектов,
- строений, которые не относятся к объектам капитального строительства.
Не нужно обращаться за разрешением, если производится капитальный ремонт здания, при этом не происходит изменения конструкции.
Посмотрите видео. Продление разрешения на строительство:
