Как соглашение правильно составить
Скачать бланк соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение бесплатно в формате word
Собственники жилой недвижимости подписывают соглашение, которое касается порядка оплаты за квартиру (в долях).
Важно! Несмотря на то, что соглашение составляется в свободной форме, в нем должны содержаться обязательные пункты:
- населенный пункт, в котором проживают стороны соглашения,
- ФИО, контактные данные,
- суть соглашения,
- какие обязанности на себя берут стороны,
- ответственность, возлагаемая на участников договоренности,
- подпись и дата составления.
Правовое регулирование
Жилищный кодекс РФ регламентирует вопросы, связанные с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг. В названном выше нормативном акте можно найти указания по урегулированию отношений, которые складываются между гражданами в жилищных вопросах. Обязанности по оплате рассматриваемого платежа выполняют участники жилищных взаимоотношений.
Учтите! К ним относятся:
- лица, проживающие в квартире (доме) после заключения договора соц. найма,
- владельцы нежилых помещений, полученных по договору аренды,
- граждане, которые являются членами кооперативов или строительных организаций,
- собственники недвижимого имущества.
Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками
В статье 249 ГК РФ говорится о том, что оплата платежей по недвижимости, принадлежащей участникам долевой собственности, осуществляется пропорционально их долям.
Эта норма должна учитываться в случае деления лицевого счета между владельцами жилой недвижимости. Согласно ст. 155 ЖК, собственники жилья получают платежные документы, на основании которых они оплачивают услуги, предоставленные коммунальными организациями.
Таким образом, коммунальные услуги за квартиру, которая находится в общедолевой собственности, оплачивает каждый собственник исходя из размера его доли в указанном имуществе.
Консультация юриста по коммунальным платежам бесплатно.
Собственники, согласно действующему законодательству, могут сами решать, обращаться ли им в коммунальное предприятие и заключать отдельные договора или совместно оплачивать услуги по одному платежному документу.
В статье 247 ЖК указывается следующее:
- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться по взаимному согласию,
- если договориться не получилось, следует обратиться в судебную инстанцию.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что собственники жилья могут:
- подписать соглашение,
- вносить оплату за коммуналку по одной квитанции.
Не всегда люди могут договориться между собой. Если стороны не пришли к общему мнению, подается исковое заявление в суд. Это делается с целью принятия судом решения о порядке внесения оплаты за коммунальные услуги согласно доле каждого владельца в общедолевом имуществе.
При обращении в ЖЭК каждый владелец доли заключает собственный договор об оплате ком. услуг. В результате этого каждому выдают отдельные платежки.
Чтобы разделить лицевой счет между владельцами приватизированного жилья, следует обратиться в ЖЭК.
Учтите! В этом случае каждая сторона подает:
- заявление о разделе лицевого счета,
- документы о праве собственности на жилье.
Квартира не приватизирована
Проживая в муниципальном жилье, граждане имеют один лицевой счет. Его разделение возможно только в особых случаях. Одним из поводов раздела является расторжение брака.
Иногда после развода бывшие супруги остаются проживать в одной квартире, но не ведут общее хозяйство и не хотят платить по одному счету.
Каждый из них является нанимателем жилья, и поэтому у них имеются отдельные обязательства, возникающие по договору соц. найма. В соответствии с условиями этого договора оплата за жилье должна вноситься регулярно, в установленные сроки.
Разделение счета происходит:
- по требованию ответственного квартиросъемщика,
- по требованию бывших супругов, которые и после развода проживают на одной жилплощади (в муниципальной квартире).
Рост тарифов на коммунальные услуги в 2019 году.
Порядок действий
В коммунальное предприятие пишется заявление с требованием о разделе лицевого счета. Обязательным условием является описание причины таких действий.
Заявление должно содержать:
- ссылки на документы,
- в каких долях требуется разделение счета. От размера доли будет зависеть сумма, которую придется платить каждому собственнику.
Больше придется платить за коммуналку тому человеку, чья доля в квартире больше.
Когда обращается один из владельцев, второй должен оставить на заявлении отметку о согласии на раздел и оплату коммуналки отдельно каждой стороной. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающей документации на жилье.
Передав документы в ЖЭК, результат придется ждать не менее 1 месяца. То есть раньше, чем за месяц счета разделены не будут. После раздела лицевого счета каждый собственник будет получать и оплачивать свои платежки.
Посмотрите видео. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности:
Необходимые документы
Какую документацию нужно подготовить, чтобы осуществить процедуру раздела счета:
- заявление о разделе,
- документы, свидетельствующие о размере доли каждого собственника,
- документы о праве собственности на жилую недвижимость (свидетельство, выписка из ЕГРН).
Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году.
В судебном порядке
Не договорившись самостоятельно, совладельцы квартиры обращаются в судебную инстанцию. В суд передается требование разделить счет, а также иск об определении порядка пользования долевой собственностью.
Что нужно подготовить для обращения в суд:
Скачать бланк искового заявления о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг бесплатно в формате word
- исковое заявление. Также подготавливаются копии этого документа (количество соответствует числу участников процесса),
- гражданские паспорта (копии),
- квитанция об оплате госпошлины,
- план квартиры (берется в БТИ),
- бумаги, свидетельствующие о том, что жилье находится в долевой собственности,
- справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади,
- бумаги о наличии задолженности по коммуналке или об ее отсутствии,
- актуальный лицевой счет (копия),
- документы, подтверждающие, что заявители не являются членами одной семьи (например, документы о расторжении брака).
Чтобы подтвердить долю в собственности, представляют специальное свидетельство, выданное в Росреестре.
Из общей площади судом выделяется доля каждого владельца, за которую он обязан оплачивать счета. Такой раздел возможен без получения согласия всех хозяев. Руководством к принятию такого решения являются нормы гражданского и жилищного законодательства.
В соответствии с ними человек, владеющий долей в общей собственности, обязан ее содержать и платить за нее установленные платежи. Порядок пользования жильем также устанавливается в ходе судебного разбирательства.
Каждый из владельцев по решению суда получает свою жилую часть. Кроме того, утверждаются условия использования помещений общего пользования (например, кухней, туалетом, ванной, коридором, прочее).
От того, насколько точна представленная информация, и насколько полон пакет документации, зависит продолжительность ожидания решения суда.
Кто и за что платит
Подавая иск на деление счета, следует представить размеры жилья и комнаты, где проживает истец. На деление лицевого счета влияет количество граждан, зарегистрированных на данной жилплощади. Так как формула деления счета не определена, обычно оплата делится между жильцами в равных частях. Так как требуется точно фиксировать расходы электроэнергии и воды, устанавливаются отдельные счетчики.
Рассмотрим процедуру на примере. Владельцы жилья – бывшие муж и жена, имеющие двоих несовершеннолетних детей: первый – ребенок от предыдущих отношений женщины, а второй – рожден в браке бывших супругов. Жильцы приняли решение о разделении счета по оплате коммуналки.
У каждого из жильцов – ¼ часть квартиры. Обязанности по оплате за несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Мать платит за себя, своего ребенка, а также ½ за общего ребенка – 5/8 (1/4+1/4+1/8). Остальную оплату вносит мужчина – 3/8 (1/4+1/8).
Такое деление не подходит бывшей супруге, и она не подписывает соглашение. Мужу ничего не остается, как обратиться в суд с иском о разделе счета.
Важно! Документы, которые нужно представить в суд:
- свидетельство о праве на квартиру,
- бумаги на детей,
- свидетельство о расторжении брака.
Рассмотрев представленную документацию и разобравшись в ситуации, суд примет соответствующее решение. При этом будут учтены пожелания и доводы обеих сторон.
На законодательном уровне устанавливается солидарная ответственность всех членов семьи собственника или ответственного квартиросъемщика по оплате представленных услуг.
Так как долг будет взыскиваться с любого владельца, важно очень внимательно отнестись к процедуре раздела лицевого счета. В противном случае придется возмещать долги другого владельца.
Подача воды, электроэнергии и тепла при наличии долгов не прекращается, если хотя бы по одному лицевому счету осуществляется своевременная оплата.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Когда счета разделить нельзя
Как указывалось выше, раздел лицевого счета возможен не всегда.
Раздел невозможен в следующих ситуациях:
- владельцем квартиры является один человек,
- на квартиру наложен арест, или права пользования жильем ограничены,
- квартира является служебной.
В данном случае решение по делу принимает суд. С дольщиками будут подписаны отдельные договора на предоставление коммунальных услуг. И на каждого из них откроют персональный счет, а на следующий месяц придут отдельные квитанции.
Посмотрите видео. ЖКХ: за что мы платим?