Договор найма – соглашение между нанимателем (первая сторона) и наймодателем (вторая сторона), в отношении жилого помещения фонда социального использования. Собственник предоставляет жилплощадь нанимателю. Наниматель может владеть, пользоваться, но не может продать жилплощадь. Наймодателем может выступать частное лицо, госучреждение и муниципалитет.
Условия составления договора
В договоре соц найма жилого помещения обязательно указываются:
- предмет соглашения жилплощадь,
- права сторон, заключающих соглашение,
- обязательства сторон, заключающих соглашение.
Предмет соглашения обязательно должен быть конкретизирован. Иными словами, в договоре найма указываются отличительные признаки жилого помещения социального пользования: адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.
Требования к помещению
Не всякое помещение, которое называется жилым, будет являться полноценным предметом договора социального найма.
По образцу 2017 года к таким помещениям относятся группа жилых помещений, принадлежащих фонду государства, либо субъекта РФ, например, служебные жилплощади, дома социального обслуживания и т.д. Чтобы законодательно отнести жилое помещение к специализированным, необходимо соблюдать порядок заключения и требования договора найма, которые касаются жилого специализированного помещения, и описаны в законодательстве РФ.
Важно! Если жилое помещение не является специализированным или соглашение составлено юридически неправильно, то третьи лица имеют право обратиться в судебный орган для признания данного решения неверным. Следовательно, договор социального найма, будет считаться недействительным, что в итоге приведет к выселению жильцов с занимаемой ими площади.
Подписание
При письменном заключении договора социального найма нотариальное заверение не требуется. В нем обязательно указываются лица, планирующие проживать на данной площади, то есть наниматель и его родственники. Форму заполнения договора можно взять из открытых источников (интернет, постановление Правительства). Форма считается типовой, нотариально не заверяется.
Категории помещений
На срок договора социального найма, составляемого в отношении помещения жилого типа в 2016 году, влияет один важный фактор, а именно, к какой группе отнести помещение, которое предоставляется в наем, например фирма выделяет своему сотруднику квартиру, она будет находиться в распоряжении сотрудника только пока между ними заключен договор социального найма в отношении помещения жилого типа или имеется основание иного характера, подтверждающее наличие трудовых отношений.
Права и обязанности, указываемые в договоре
У наймодателя есть лишь одно единственное право – это получать своевременную оплату по договору соц найма жилого помещения. К обязанностям относится проверка помещения на «пригодность», наличие поломок, протечек и т.д. Наймодатель своевременно производит капремонт, замену изношенных приборов, труб и так далее. Если поломка произошла по вине нанимателя, ущерб возмещается за его счет.
У нанимателя по договору обычно прав немного больше, например, возможность вселить родственников (только близких). В обязанности входит бережное отношение к помещению, своевременная оплата, соблюдение правил и норм общественного порядка, поддержание чистоты и т.д. Существует несколько видов договора социального найма, заключаемого в отношении помещения жилого типа, которые различаются между собой только правами, какие они предоставляют.
Административный акт, решение, которое принимает собственник о передаче своего имущества кому-либо, называется основанием возникновения правоотношения. Наймодатель самостоятельно решает кому и какое имущество, находящееся в его собственности, он хочет передать. Также есть возможность обменяться жилыми помещениями, если у нанимателя есть собственное жилье.
Прекращение действия договора
Просто так расторгнуть договор социального найма невозможно. Необходимо наличие хотя бы одной из нижеследующих причин:
- по соглашению сторон – если первая и вторая сторона обоюдно решили расторгнуть соглашение,
- по решению нанимателя,
- по требованию собственника (на это должно быть постановление суда, либо наниматель нарушил законодательство, либо постоянно не выполняет условия договора),
- при использовании жилплощади для целей, отличающихся от его прямого назначения,
- если помещение больше не предназначается для жизни (например, при признании дома аварийным),
- если умер гражданин, проживающий один.
При расторжении договора соц найма, люди, живущие в нем, должны покинуть жилплощадь в определенные сроки. При отказе выполнять эти условия, они выселяются принудительно и иной жилплощади им не предоставляется.
На данное правило также распространяется ряд исключений, то есть некоторые категории людей не выселят, при условии, что жилплощадь так и не будет им передана.
Таковыми являются:
- родственники лиц, служивших в армии, ОВД, ФСБ, ФСКН и иные, которые погибли или безвестно пропали при выполнении обязанностей непосредственно связанных с их службой,
- дети-сироты,
- инвалиды I и II-группы, которые были травмированы в результате неправомерных действий (бездействия) работодателя, получили профессиональное заболевание, либо при несении воинской службы,
- люди пенсионного возраста.