Дело в том, что она вначале 2012 г. заключила договор с Агентством для поиска варианта покупки ей квартиры в г. Новосибирске. Стоимость услуг по договору составила 232000 рублей. О стоимости услуг Б.А.В. узнала лишь после просмотра найденного варианта, когда подписала Акт приёма-передачи.
Будучи не согласна с неоправданно высокой ценой услуг Жилфонда, Б.А.В. обратилась в другое Агенство, где предложенная цена за те же услуги и по той же квартире оказалась в 4,5 раза ниже предложенной.
В итоге Б.А.В. заключила сделку с другим Агентством и купила эту квартиру.
Жилфонд полагая, что Б.А.В. обошла их, обратившись к другому Агентству, направил в суд иск о взыскании с Б.А.В. около 500000 рублей с учётом штрафных санкций за отказ от исполнения договора.
Позиция истца (Агентство недвижимости ООО «Жилфонд-Новосибирск»).
- услуги по договору выполнены (информация клиенту предоставлена),
- акт приёма-передачи подписан,
- Б.А.В. не вправе была заключать сделку с этой квартирой без Жилфонда,
- заключение договора купли-продажи этой квартиры без Жилфонда не освобождает ответчика от оплаты услуг по договору со всеми штрафными санкциями,
- взыскать с Б.А.В. сумму основного долга в размере 232000 рублей, неустойку в размере 232000 рублей, 6232 рубля проценты за неисполнение денежного обязательства и судебные издержки.
Позиция ответчика Б.А.В. и его представителя от ЮК Ваш юристЪ
- договор не заключен, поскольку сторонами не согласован предмет и цена договора, что является существенными условиями договора возмездного оказания услуг,
- отказать Жилфонду в полном объеме заявленных им исковых требований.
Решение суда и его обоснование
- исковые требования Жилфонда удовлетворить частично, взыскав с Б.А.В. стоимость услуг по договору в размере 232000 рублей, неустойку 5000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 3000 рублей, судебные расходы в размере 6273 рубля, а всего 246273 рубля,
- Жилфонд свои обязательства по договору выполнил и Б.А.В. обязана выплатить денежные средства.
Комментарий ЮК «Ваш юристЪ»
Такое решение суда первой инстанции мы признали неправосудным, в связи с чем оно было обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда.
По нашему мнению, решение суда было вынесено поспешно, без внимательного изучения всех обстоятельств и представленных стороной ответчика доказательств по делу.
Об этом свидетельствует тот факт, что всего было проведено 2 заседания, из которых всего на одном было рассмотрение дела по существу. Наши доводы и позиция стороны ответчика, изложенные в письменных возражениях, не были достаточно внимательно изучены судьёй, поэтому судебное решение было вынесено формально.
Позиция апеллянта (ответчика) и его представителя от ЮК Ваш юристЪ.
- договор не содержит существенных условий: предмета и цены, а поэтому считается не заключенным,
- из акта приёма-передачи невозможно определить какие конкретно услуги оказаны Б.А.В. Жилфондом,
- невозможно определить принцип образования цены договора,
- отменить решение суда первой инстанции с принятием нового решения с отказом в удовлетворении иска Жилфонду.
Позиция истца (Агентство недвижимости ООО «Жилфонд-Новосибирск»)
- договор считается заключённым,
- услуги оказаны в полном объёме и подлежат оплате,
- штрафные санкции по договору подлежат оплате,
- оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Решение апелляционного суда и его обоснование.
- цена для данного вида договора является существенным условием,
- не согласовано второе существенное условие по договору его предмет, поскольку сторонами не урегулировано какие именно услуги должно оказать Агентство Заказчику,
- актом приема-передачи фактически подтверждается лишь получение Заказчиком информации о квартире, нет сведений о стоимости самой квартиры, не указан принцип образования цены договора,
- цена договора должна быть оговорена сторонами при заключении договора , а не в ходе его заключения, то есть не при подписании акта приема-передачи услуг,
- решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований к Б.А.В. Жилфонду отказать.
Комментарий ЮК «Ваш юристЪ».
Данное судебное решение является очень показательным и значимым как для Агентств недвижимости, так и для граждан, которые к ним обращаются для заключения подобных договоров. Как правило, договоры в агентствах уже формализованы и предлагаются клиентам к подписанию в готовом виде. Клиенты, не думая о последствиях, и, доверяя риэлторам, не глядя подписывают такие юридически значимые документы.
Конечно, для крупного Агентства недвижимости потеря такой суммы как в нашем примере в 500000 рублей это досадная, но небольшая утрата. Однако, для обычных граждан, даже при хороших доходах, такая сумма очень значительна.
В этой ситуации Б.А.В. с участием ЮК Ваш юристЪ удалось сохранить свои денежные средства, но не всегда такое возможно. Всё зависит от конкретной ситуации в каждом отдельном случае.
И в заключении небольшой совет. Прежде чем подписывать любые документы где бы то ни было, в т.ч. и в Агентствах недвижимости, проведите экспертизу проекта (шаблона) этого документа с помощью независимого юриста. Не особо доверяйте юристам той организации в которой вы будете подписывать значимые для вас документы. Это обязательно убережёт вас от необдуманных поступков и неблагоприятных последствий.
С текстом судебного акта можете ознакомиться ЗДЕСЬ.