По завещанию гражданин распоряжается своим имуществом (в том числе жилым помещением, принадлежащим на праве собственности) на случай своей смерти.
Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, независимо от того, относятся ли они к числу наследников по закону, а также государству или отдельным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону, за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю. Завещатель вправе в любое время изменить или отменить завещание, составив новое либо подав соответствующее заявление в нотариальную контору.
Дарение это договор, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает свое имущество в собственность другому (одаряемому). Считается заключенным в момент передачи имущества. По российскому законодательству договоры дарения на сумму более 500 рублей должны быть нотариально удостоверены.
Что же касается ренты или, если сказать правильнее, разновидности ренты договора пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Как видно, это совершенно разные понятия. Различные способы отчуждения недвижимого имущества влекут за собой разные права и обязанности.
Кроме указанных видов распоряжения своим имуществом существуют также купля-продажа, мена, аренда с последующим выкупом.
В каждой конкретной ситуации необходимо выбрать и применить определенный способ распоряжения своим жильем. К примеру, если человек пожилой и не имеет наследников, которые способны его содержать, то целесообразно заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Также стоит обратить пристальное внимание на составление самого договора, независимо от выбранного способа распоряжения своей недвижимостью. Юридически неграмотно составленный договор может повлечь за собой крайне неблагоприятные последствия. Лучше всего обратиться к независимым квалифицированным юристам. В случае с завещанием и договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) обращайтесь к нотариусу.
Отозвать уже оформленную передачу жилья возможно в случаях отчуждения жилья по завещанию в любое время.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.
Даритель же вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, возможно отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, а также близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Живем с супругом 20 лет в моей квартире (у него есть своя жилплощадь). Брак не зарегистрирован. У него есть двое детей от другого брака. Муж очень болен. Могу ли я рассчитывать на долю наследства после его смерти? И что можно сделать, чтобы получить наследство?
По общему правилу рассчитывать на долю в наследстве по закону вы не можете, поскольку должны состоять в браке, зарегистрированном в законном порядке. В соответствии с Семейным кодексом признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
Однако в данной ситуации возможно наследование по завещанию, если ваш гражданский супруг укажет вас в качестве наследницы. Также возможно заключение брачного договора с последующей регистрацией брака.