Что такое мансарда
Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола. Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.
А также возникает вопрос, как можно мансарду отличить от чердачного помещения. На мансарде допустимо размещать жилье и офисы, поэтому этот этаж не может относиться к общедомовому имуществу, а вот чердачные помещения в свою очередь относятся нему.
Причем чердак сложно назвать помещением, это, скорее всего, пространство, которое расположено между покрытием последнего этажа, крышей и стенами.
Внимание! Чаще всего в чердачном помещении размещаются коммуникации. Для того чтобы сделать перестройку чердака, не надо получать разрешение на это.
Считается ли мансарда этажом в БТИ
В соответствии с инструкцией Министерства РФ № 37 от августа 1998 года мансарда определяется как отдельный этаж. А площадь помещений, которые расположены на мансарде, включена в общую квадратуру постройки и должна регистрироваться в бюро технической инвентаризации.
Обратите внимание, что в кадастровых документах указывают мансарду отдельным этажом.
Необходимые документы
Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.
Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:
- документальное подтверждение права собственности,
- дело, оформленное инженером по межеванию,
- кадастровые документы,
- градостроительный план на участок земли,
- иная документация.
Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов. Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.
Важно! В проектную документацию входит:
- пояснительная записка,
- проект на реконструкцию,
- заключение эксперта о проекте.
Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.
Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.
Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, читайте по ссылке: https://novocom.org/nalogi-i-vychety/kak-rasschitat-nalog-po-kadastrovoj-stoimosti.html
Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:
- схема планирования земельного участка после перестройки,
- градостроительный план,
- документы, подтверждающие право собственности на участок.
После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок. Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.
Для оборудования мансарды в жилой постройке, которая является частной собственностью, стоит получить справки из санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы и ЖЭКа.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Заключительным этапом является завершение строительных и монтажных работ по переустройству и оформление следующих документов:
- кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации,
- акт приема-передачи объекта,
- заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора,
- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Как узаконить мансарду в частном доме
Разрешение на строительство мансарды дает право на ее постройку. Хотя на законодательном уровне нет разделения процессов постройки мансарды в жилой и в нежилой постройке, количество необходимых документов немного отличается.
Для получения разрешения на строительство мансарды в помещении ИЖС стоит выполнить вышеописанный алгоритм с несколькими дополнениями.
Учтите! В муниципалитет стоит представить следующие документы:
- документальное подтверждение права собственности на земельный участок и жилую постройку,
- градостроительный план,
- план земельного участка после переустройства со схемой.
Нужно получить справки для юридического оформления переустройства в доме из следующих инстанций:
- государственный пожарный надзор,
- санитарно-эпидемиологический надзор,
- ЖЭК
Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
Когда построенную мансарду узаконить нельзя
Обратите внимание, что, подавая документы на юридическое оформление права собственности на мансарду, можно получить отказ, но только в следующих случаях:
- гражданин или организация не владеет земельным участком, на котором имеется жилая постройка с мансардой,
- при выявлении нарушений в период реконструкции документации, которая регламентирует строительные работы и градостроительство,
- при возведении надстройки появилась угроза жизни или здоровью граждан,
- при нарушении или несоблюдении охраняемых законодательством интересов собственников или иных лиц,
- при нарушении исторических характеристик здания, которое является объектом культурного наследия.
Хотя строительство надстройки и законодательное ее оформление процедура не быстрая, но она полностью компенсируется счастьем от получения дополнительных квадратов.
Посмотрите видео. Как получить разрешение на строительство пристройки:
Обращение в суд
После получения отказа в узаконивании постройки надо собрать документы и написать исковое заявление, которое передается в судебную инстанцию. В исковом заявлении вы указываете необходимость в узаконивании мансарды.
Но для написания искового заявления стоит выяснить, кто же будет ответчиком по делу. На законодательном уровне установлено, что ответчиком по иску будет муниципалитет, который обслуживает данную территорию.
В некоторых случаях для суда может понадобиться письменное согласие всех лиц, которые прописаны в данной жилой постройке.
Судя по юридической практике, такое бывает нечасто. А чаще суд рассматривает дело по существу. Главное требование – это соблюдение всех правил и норм, которые предусмотрены для такой постройки.
Запомните! Помните, что последовательность подачи информации в исковом заявлении также играет немаловажную роль. Ведь отсутствие каких-либо данных в иске может служить основанием для отказа в его принятии к производству.
Давайте рассмотрим, какова должна быть его структура:
- наименование судебной инстанции,
- сведение об истце,
- сведения об ответчике,
- сумма иска,
- сведения о третьих лицах, заинтересованных в рассмотрения дела,
- описание обстоятельств дела с указанием на спорный объект,
- исковые требования и основания для их предъявления,
- попытки досудебного урегулирования ситуации путем заключения соглашения,
- доказательная база,
- ссылки на законодательство РФ,
- требования о признании права собственности,
- приложения, перечень документов, прикладываемых к иску,
- подпись истца и дата.
Строительство гаража на границе земельного участка.
Госпошлина
Перед подачей искового заявления в суд обязательно нужно уплатить госпошлину в размере 200 рублей.
После получения положительного решения суда стоит передать документы на государственную регистрацию и оплатить госпошлину. Причем ее размер зависит напрямую от квадратуры постройки, участка земли, на котором расположена постройка, и субъекта РФ.
Расчет производится в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Причем рассчитывать госпошлину должен орган исполнительной власти, а не истец.
После получения решения суда направляетесь в Росреестр для регистрации, где вам рассчитают сумму государственной пошлины, которую необходимо оплатить.
С квитанцией, выданной в Росреестре, обращаетесь в любое отделением банка и переводите сумму, указанную в документе.
Субсидия на строительство жилого дома в сельской местности.
Отказ в рассмотрении дела
Очень часто в настоящее время граждане сталкиваются с отказом в принятии искового заявления на узаконивание постройки. Причем, как показывает практика, не все это законно.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, ознакомьтесь с законными причинами отказа в принятии искового заявления:
- дело по данному предмету иска уже рассматривалось через суд, и уже было принято решение,
- исковое заявление составлено с нарушениями, или отсутствует необходимая информация.
Только эти обстоятельства могут дать судебному органу законные основания для отказа в принятии искового заявления к производству. Во всех других случаях отказ в принятии иска будет незаконен.
Посмотрите видео. Как подать иск в суд самостоятельно: