Общие правила
Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:
- Жилищный Кодекс РФ,
- Постановление Правительства №25 от 21 января 2006 года,
- Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года,
- нормативные документы, утвержденные на местном уровне.
Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования.
Внимание! Жилищный Кодекс РФ (ст. 17) накладывает определенные обязательства на собственников квартир и арендаторов:
- соблюдать правила противопожарной безопасности,
- действовать, принимая во внимания права и интересы соседей,
- соблюдать санитарные правила и нормы,
- не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №25.
В соответствии с постановлением №25 собственник квартиры в МКД обязан обеспечивать сохранность своего имущества, участвовать в управлении совместным имуществом, своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и эксплуатацией общих помещений и прилегающей территории.
Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.
Требования для жильцов
Важно! В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:
- жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях,
- в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ,
- владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей,
- в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил,
- собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей,
- запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен,
- собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии,
- жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Общее имущество
Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.
Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:
- запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах,
- лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.,
- запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы,
- не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки,
- запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы,
- запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей,
- направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям,
- по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома,
- объявления размещаются в установленных местах,
- запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории,
- запрещается парковать машину на газонах и детских площадках,
- для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.
Места общего пользования в многоквартирном доме.
Правила управляющей компании
Управляющая компания заключает договор с собственниками квартир в многоквартирном доме. На основании договора УК берет на себя обязательства по контролю за эксплуатацией и ремонтом дома.
В договоре также указываются дополнительные требования к лицам, проживающим в данном доме. Правила проживания, указанные в договорах с УК и ТСЖ, не должны противоречить федеральным законам и Жилищному Кодексу РФ.
Жилищный надзор – специализированная организация, осуществляющая контроль за деятельностью управляющих компаний. Надзор над работой ТСЖ обеспечивает комиссия домового ТСЖ.
Учтите! В качестве основных требований, которые УК предъявляют к жильцам, следует выделить:
- соблюдение правил пользования общими помещениями,
- исполнение требований по пользованию парковкой, расположенной на придомовой территории,
- своевременная оплата коммунальных услуг,
- регулярное внесение средств для проведения капитального ремонта дома.
Если управляющая компания работает по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ вправе скорректировать установленные правила проживания с учетом пожеланий собственников жилья.
Если парковка, расположенная на прилегающей к дому территории, охраняется, то управляющая компания вправе установить порядок пользования парковкой и размер ежемесячной оплаты за машиноместо.
Новые законы с 1 января 2019 года.
Могут ли отключить свет за неуплату, читайте тут.
Как не платить за капитальный ремонт, читайте по ссылке: https://novocom.org/zhkx/kak-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-na-zakonnom-osnovanii.html
Шум соседей
Громкость – спорный вопрос, основывающийся на субъективном восприятии звуков, поэтому установлены нормы уровня шумов в жилище следующими законодательными актами:
- Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016),
- Нормы № СН 2.2.4/2.1.8.562-96,
- СанПиН 2.1.2.1002-00.
Многие субъекты РФ устанавливают свои ограничения по уровням и интенсивности различных звуков, ведь шумы не просто вызывают малоприятные ощущения, они вредят здоровью окружающих.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Например, на территории Москвы приняты следующие законодательные нормы:
- Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42,
- Закон г. Москвы от 29 января 2003 г. N 4,
- Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП.
Закон Москвы от 21.11.2007 № 45.Собственники жилья и арендаторы обязаны соблюдать тишину ежедневно с 23.00 до 07.00 согласно требованиям федерального законодательства. Нарушая эти правила, жильцы нарушают право соседей на отдых.
Допустим шум, уровень которого не превышает днем 40 децибел, ночью 30.
Учтите! Вечером и ночью категорически запрещены некоторые виды работ, которые следует относить к шумным:
- работы, связанные с использованием строительного инструмента,
- перестановка мебели,
- прослушивание громкой музыки,
- пение и игра на музыкальных инструментах,
- использование пиротехники,
- просмотр телевизора на высокой громкости.
В выходные дни с 7.00 до 12.00 также запрещается проводить шумные ремонтные работы, уровень шума которых превышает 55 децибел. В регионах временных промежутки, в которые действует ограничение, могут быть незначительно изменены.
В большинстве регионов запрещается шуметь с 22 часов, а в некоторых районах следует соблюдать тишину после 21.00. В установленные часы запрещается шуметь не только в квартирах, но и на лестничных площадках, в подъездах и на придомовой территории.
ТСЖ или УК вправе по инициативе жильцов дополнить или изменить установленные законом временные промежутки и запретить шуметь в течение дня, когда спят маленькие дети.
Уровень допустимого шума в децибелах может быть различным в зависимости от звукоизолирующих способностей стен. В домах разной постройки один и тот же шум может быть или незаметным, или действительно сильно раздражающим.
Если между жильцами возникли споры, то в случае обращения в суд выносится решение, направленное на защиту права жильцов на отдых, даже если шум не превышает установленные законом нормы.
Посмотрите видео. Что делать если курят в подъезде?
О курении на территории МКД
Запрету курения в общественных местах посвящен отдельный Федеральный закон №15-Ф3 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма». Данный нормативный акт запрещает курение в помещениях, предназначенных для общего пользования.
Внимание! Таковыми считаются:
- подъезды,
- лифты,
- подвальные и чердачные помещения,
- лестничные площадки,
- помещения, отведенные для работы ТСЖ,
- детские площадки.
Жильцам не запрещено курить в квартирах, а также в специально отведенных местах на территории дома.
Места для курения следует организовывать с учетом требований противопожарной безопасности и надлежащих образом организовывать вентиляцию.
Нередки случаи, когда УК, принимая во внимание пожелания жильцов, ограничивает курение на балконах квартир. Иногда соседи жалуются в Жилищную инспекцию на табачным дым, идущий с соседнего балкона.
В общежитиях к местам общего пользования также относят кухни и коридоры, душевые и туалетные комнаты. В таких помещениях курение также запрещено.
Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована?
Аварийные ситуации
При возникновении аварийной ситуации жильцы также обязаны придерживаться правил поведения. Например, жильцы обязаны незамедлительно сообщить сотрудникам УК или ТСЖ о неисправностях в системах газоснабжения, электропитания.
Если возникли протечки, появился посторонний запах, следует поставить в известность управляющую компанию. Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, то на него возлагается материальная ответственность.
Можно также привлечь к ответственности управляющую компанию, если будет доказана ее причастность к возникновению аварийной ситуации.
| Порядок действий в случае возникновения аварийной ситуации | |
| Обнаружена неисправность системы водоснабжения |
|
| Появление потеков воды |
|
| Неисправность электропроводки |
|
Правила безопасности
Жильцам следует бережно относиться к общему имуществу и уважать права друг друга. Также необходимо избегать ситуаций, которые могут угрожать их жизни, а также жизни и здоровью соседей.
Важно! Вот некоторые из правил безопасности:
- следить, чтобы дверь, ведущая в подвальные и чердачные помещения, была закрыта,
- в местах общего пользования запрещается оставлять личные вещи без присмотра,
- запрещено хранить личные вещи в подъездах и на лестничных площадках,
- следить за тем, чтобы посторонние люди не попадали в места общего пользования, на чердаки и в подвальные помещения,
- своевременно сообщать о возникших аварийных ситуациях,
- пользоваться лифтом и другими техническими средствами, находящимися в неисправном состоянии, нельзя.
Нарушение правил и ответственность
Если будет установлено, что один из жильцов или арендаторов нарушил установленные правила совместного проживания, то нарушителю грозит штраф. Согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП, размер штрафа составляет от 1000 до 1500 рублей.
Если установлено, что лицо портит имущество или мусорит, то его привлекают к ответственности в следующем порядке:
- вызвать на место сотрудника УК или ТСЖ,
- зафиксировать нарушение в виде акта,
- сделать фотографии нарушения,
- направить акт и доказательства в Жилищную инспекцию,
- инспекция даст поручение комиссии МКД установить виновника и размер причиненного ущерба,
- виновнику назначают штраф при первом нарушении. Если нарушение носит систематический характер, то комиссия может привлечь исполнительную власть для выселения нарушителя.
Что входит в перечень коммунальных услуг?
Акт составляет уполномоченное лицо в присутствии двух свидетелей.
Загрязнение не только мест общего пользования, но и собственного жилья считается нарушением санитарных правил. Если будет выявлено, что собственник не проводит своевременную уборку помещения, разводит грязь и беспорядок, которые являются причиной распространения неприятного запаха, насекомых и грызунов, то для такого жильца устанавливают сроки, в которые он обязан навести порядок.
Если жилец в установленные сроки не наведет порядок, то сотрудники вправе привлечь его к ответственности и обратиться в суд с заявлением о выселении.
За курение на лестничных площадках и в подъездах предусмотрена ответственность в виде штрафа в 1000-1500 рублей. За курение на детской площадке установлен штраф – 2000-3000 рублей. Если будут выявлены нарушения при организации мест для курения, УК или ТСЖ привлекают к ответственности в виде штрафа до 20 000 рублей.
Если один из жильцов нарушает правила совместного проживания, это не только приносит неудобства соседям, но также грозит штрафом самому нарушителю. Чтобы избежать штрафов и проблем с соседями, следует соблюдать установленный порядок совместного проживания и уважать людей, проживающих поблизости.
Посмотрите видео. Права и обязанности владельца жилья многоквартирного дома:
Комментарии к статье ‘Правила проживания в многоквартирном доме’
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий
Я являюсь вымышленным персонажем
Пожалуйста, введите ответ цифрами:четырнадцать 2 =
Соцсети
Рубрики
Самое читаемое
- Оплата при отклонении от нормальных условий труда
- Как узнать остаток по кредиту в Тинькофф банке?
- Компенсация за лекарства пенсионерам
- Штраф за тонировку 2019 года: новый закон
- Наказание за неуплату алиментов
- В течение скольких лет можно получать налоговый вычет при покупке квартиры?
- Статья за избиение человека
- Как подать в суд на должника – организацию?
- Что будет, если не платить кредит?
- Срок исковой давности по коммунальным платежам
