Что закреплено в законодательстве о сроках
Внимание! После 2006 года в Федеральный закон №93 были неоднократно внесены изменения следующего характера:
- с 1 января 2017 года регистрация ведется с использованием технического плана, который составляется кадастровым инженером,
- одновременно с регистрацией объекта недвижимости земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет,
- потребуется документация, подтверждающая право владения недвижимостью и разрешение на строительство.
Изменения, внесенные в Федеральный закон №93, были приняты Государственной Думой РФ 2 февраля 2018 года. Они вступили в силу с 28 февраля 2018 года и связаны с продлением дачной амнистии. Программа продлена до 1 марта 2020 года.
Суть дачной амнистии сводится к тому, что граждане могут зарегистрировать свои права на объекты недвижимости в упрощенном порядке. По окончании программы процесс регистрации объектов недвижимости будет усложнен. Кадастровый учет будет осуществлять регистрационная палата.
Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности?
Что подпадает под действия закона ФЗ №93
Под действие Федерального закона попадают здания и сооружения, возведенные до 2001 года.
При этом под его действие попадают не все участки земли, а только следующие:
- земли сельскохозяйственного назначения, если собственнику предоставлено право использовать их для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества,
- земли населенных пунктов, если собственнику предоставлено право использовать их для индивидуального жилищного строительства.
Не получится зарегистрировать участок земли, расположенный на заповедных землях или в природоохранной зоне, на землях, где расположены объекты культурного наследия или национальные парки.
Допустимо оформлять следующие объекты недвижимости:
- дачные и садовые дома,
- бани,
- хозяйственные постройки,
- гаражи,
- объекты ИЖС.
Кто может воспользоваться
Важно! Дачной амнистией вправе воспользоваться следующие категории граждан:
- граждане РФ, обладающие бесспорными правами на участок земли или дом,
- собственник земельного участка, который принадлежит садовому товариществу. При наличии членской книжки садового товарищества и отсутствии документов на участок вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования для последующей регистрации,
- граждане, имеющие документ, подтверждающий их право владения участком, а не право собственности.
Налог на дом в СНТ в 2019 году.
Можно ли выйти из СНТ и какие последствия, читайте тут.
Как вернуть деньги за постройки на даче, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-vernut-dengi-za-postrojki-na-dache.html
Как оформить дом по дачной амнистии
Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, можно направить документы в Росреестр через официальный сайт или же через МФЦ.
Допускается также отправить документы почтовым отправлением с уведомлением. Свидетельство направляется в архив, а собственник получает выписку.
Если вы хотите проверить, находится ли ваш участок земли на кадастровом учете, откройте раздел «Справочная информация» на сайте Росреестра и введите адрес объекта недвижимости.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Необходимые документы
Следует подать в Росреестр следующие документы:
- соответствующее заявление,
- паспорт заявителя, а также ИНН,
- информацию об участке и расположенных на нем строениях,
- документы, подтверждающие права на участок (например, договор купли-продажи),
- квитанцию об уплате государственной пошлины, размер которой составляет 350 руб.
Следует отметить, что с января 2017 года собственник участка земли должен представить технический план участка. Составляется он кадастровым инженером, обладающим соответствующим разрешением СРО.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости:
Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018.
Порядок оформления дома в СНТ
Зарегистрировать дом, расположенный в товариществе или кооперативе, можно, обратившись в местную администрацию.
Порядок оформления следующий:
- получить разрешение на строительство дома. После этого осуществляется топографическая съемка, и оформляется градостроительный план. После этого составляется схема участка земли, которую следует подать в МФЦ, а также составить заявление о выдаче разрешения,
- кадастровым инженером составляется технический план. При этом необходимо, чтобы специалист обладал соответствующим разрешением,
- собрать документацию, устанавливающую права на земельный участок,
- составить заявление о регистрации участка и направить документы в МФЦ. После подачи документов следует ждать около десяти дней,
- приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, размер которой составляет 350 руб.
Как правило, регистрация длится 2-3 месяца.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство:
Посмотрите видео. Дачная амнистия в 2018 году продлена:
Оформление земельного участка
Чтобы оформить участок земли по дачной амнистии, потребуется осуществить следующие действия:
- собрать необходимые документы, к которым относится: документ, подтверждающий право на участок, и сведения об объекте недвижимости. Следует также уплатить государственную пошлину,
- если участок земли принадлежит садовому товариществу и уже был выделен, то потребуется только справка из правления товарищества, а кадастровая документация не прилагается,
- подать документы в МФЦ и составить соответствующее заявление.
Регистрация занимает 10-15 дней. В течение данного срока сотрудники Росреестра проверяют достоверность полученных данных и вносят их в базу.
Строительство в СНТ капитального дома.
Если участок оформляется впервые, процедура бесплатная. Последующая регистрация осуществляется платно. Бывают случаи, когда собственникам отказывают в регистрации.
Основными причинами отказа являются следующие:
- неверные сведения о границах земельного участка,
- указана неверная площадь участка,
- было изменено целевое назначение участка.
Как правило, споры разрешаются путем переоформления документации. Следует обратиться в администрацию муниципального образования, чтобы получить выписку из хозяйственной книги.
Запомните! При отсутствии в ней данных об участке земли регистрацию осуществить не получится. Это означает, что вам заново придется заключать договор купли-продажи вашего участка.
Как оформить баню
Допустимо оформление бани в рамках дачной амнистии, если сооружение носит капитальный характер, имеет фундамент.
Если постройка не имеет фундамента, регистрировать ее не требуется.
Для регистрации бани необходимо осуществить следующие действия:
- оформить технический план,
- посетить МФЦ, взяв паспорт,
- уплатить государственную пошлину, составить заявление.
Регистрация осуществляется в течение десяти дней.
Что будет, если не оформить недвижимость в собственность
После окончания амнистии процесс регистрации объектов недвижимости будет осложнен. Необходимо будет получать разрешение на ввод сооружений в эксплуатацию.
Разрешение выдается при соблюдении всех строительных нормативов. После этого нужно будет обратиться в регистрационную палату для постановки объекта недвижимости на учет. После этого будет составляться технический план. Такая процедура займет не меньше двух месяцев по времени, а также будет более затратной.
Если объект недвижимости не зарегистрирован, собственник не вправе совершать сделки с ним (например, продавать или завещать).
Третье продление закона скорее всего будет последним, поэтому всем желающим зарегистрировать недвижимость в рамках дачной амнистии следует поторопиться.
Посмотрите видео. Как оформить дом по дачной амнистии: