Квартира без посредников (покупка, продажа, аренда)

Квартира без посредников (покупка, продажа, аренда)

К примеру с продажи квартиры комиссия агентствам составит 3-5 % от стоимости самой квартиры, а с аренды до 100% от месячной арендной платы.

В этой статье разберемся можно ли обойтись без посредников, зачем они нужны, что гарантируют и от чего на самом деле защищают агентства недвижимости.

Миф №1: Агентство гарантирует «юридическую чистоту сделки» и ее безопасность.

Давно у нас в практике устоялось такое словосочетание как «юридическая чистота сделки», которую надо проверять. Как правило, у посредников эта проверка заключается в том, чтобы сопоставить правоустанавливающие документы на квартиру (договоры, соглашения, свидетельства и т.д.) с паспортными данными собственника, взять выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), взять выписку из домовой книги и выписку по лицевому счету за квартиру о том, что долгов нет. Все.

Самое интересное, что все эти действия можно без особых усилий совершить самому и ни к кому не обращаться.

Но все же все стоит для безопасности обратиться к юристу, который специализируется на вопросах с недвижимостью, чтобы он помог обнаружить все явные и возможные «подводные камни» при сделке.

Например, были случаи, когда человек покупает квартиру, а на эту квартиру имеет право проживания человек, который отказался от приватизации.

Или может возникнуть много вопросов с налогами после продажи или покупки квартиры, о которых не предупредил риэлтор.

Или второй собственник квартиры (если она многокомнатная) начинает оспаривать кто какой комнатой будет пользоваться, обращается в суд для определения порядка пользования квартирой. Хотя покупатель при покупки доли в квартире думал, что покупает именно эту комнату, которую ему показывали при продаже.

Или наследники начинают оспаривать право собственности, потому что квартирой владела старенькая бабушка, которая стояла на учете в психоневрологическом диспансере.

Или…

Может всплыть очень много неочевидных вопросов, которые не были выявлены до подписания договора.

Поэтому совет – обращайтесь за проверкой документов и сопровождением сделки к юристу, который специализируется на сделках купли-продажи и найма квартир и комнат.

Миф №2: Крупное агентство недвижимости больше ответственности, мелкое агентство недвижимости – меньше ответственности.

Это не факт. У нас в практике было достаточно случаев, когда крупные агентства недвижимости при возникновении спора между продавцом и покупателем квартиры просто уходили в сторону. И когда дело доходило до суда вставали на такую позицию: «Мы сделку провели, все нормально. Свой договор выполнили. Дальше – разбирайтесь сами. Ваши проблемы». По этой причине представители крупных агентств не хотели ходить в суд в качестве свидетелей, начинали болеть и просто не выходить на контакт.

Они получили свои деньги – и теперь все проблемы действительно лежат на стороне продавца или покупателя. Потому что так называемый «основной договор» заключается именно между продавцом и покупателем (нанимателем / наймодателем).

И обратный пример. Директор маленького агентства недвижимости проявила личную заинтересованность , когда возник спорный вопрос. Пришла в суд. Также привела с собой риэлтора, который непосредственно занимался оформлением сделки. Также интересовалась чем еще может помочь и предлагала реальные способы решения конфликта. Главное – чтобы решить проблемы продавца и покупателя и они остались довольны.

Миф №3: Агентство отвечает за сделку и несет полную ответственность.

Многие очень сильно заблуждается, что агентство недвижимости несет ответственность за сделку. Вернее, за проблемы, которые могут возникнуть после ее совершения. Это не так. Просто прочитайте договор и обязанности агентства недвижимости. Оно несет ответственность только за организационные вопросы (привезти-отвезти продавца или покупателя, показать, заполнить шаблонный договор, показать определенные варианты квартир, поприсутствовать в Росреестре при подписании договора, взять выписку из ЕГРП и т.п.)

Если по квартире возникнет спор – это спор только между продавцом и покупателем (нанимателем и наймодателем). И агентство недвижимости тут ни при чем. Они не являются стороной договора и ответственность за стороны договора на себя не возлагают.

Миф №4: Риэлтор знает все тонкости и подводные камни про недвижимость. Он же специалист!

Думаю, что все согласятся, что каждый должен заниматься своим делом. Так и по сделкам с недвижимостью. Давайте расставим все точки над «и».

Риэлтор – это специалист по продаже, покупке и аренде недвижимости. И зарабатывает деньги на том, что сводит продавца и покупателя (арендатора и арендодателя). Он, как правило не юрист. И по профессии может быть хоть сантехник.

Юрист же, в силу своей профессии, разбирается именно в юридических тонкостях документов и сделках. Может квалифицированно проконсультировать по любым вопросам, связанным с куплей-продажей или арендой квартир. Конечно же не любой юрист, а который специализируется на этих вопросах.

Миф №5: Агентство гарантирует безопасность расчётов при сделке.

Общая схема при сделке купли-продажи квартиры, как правило, следующая.

Все расчёты происходят в офисе агентства недвижимости. Покупатель оставляет аванс (или задаток) продавцу, который продавец (не получая на руки) тут же сдает на хранение в агентство недвижимости. Размер этой денежной суммы равен или меньше суммы за услуги агентства недвижимости. Тем самым, агентство обеспечивает себе гарантированный расчет за услуги, так как деньги уже у них. Именно эти деньги пойдут в качестве платы за услуги риэлторов.

Основная часть суммы за квартиру также передается в офисе агентства и передается на хранение до тех пор, пока стороны не сдадут документы в Росреестр.

В связи с этим возникает вопрос: где гарантии сохранности денег и то что их вообще отдадут или не украдут из офиса? Ведь агентство – это не банк и не какая-нибудь кредитная организация. Пусть даже в агентстве есть сейфы и охранники. Все зависит от порядочности сотрудников агентства.

Для продавца и покупателя, несомненно, очень важным является вопрос расчетов и их безопасность.

Но что мешает продавцу и покупателю обратиться в банк и заключить договор на банковскую ячейку? Это достаточно простой, понятный и главное безопасный порядок расчетов. Продавец получит деньги только когда договор пройдет государственную регистрацию, потому, чтобы их забрать из банковской ячейки, он должен прийти с документами, подтверждающими произведенную регистрацию недвижимости. В свою очередь покупатель сможет вернуть свои деньги, если что-то пойдет не так.

У агентств недвижимости несомненным плюсом является то, что они обладают обширной базой квартир и других объектов.

Поэтому очень сложно обойтись без посредников если сделка многоступенчатая и сложная.

Например, вы хотите купить квартиру у человека №1, но одновременно вам надо продать свою человеку №2, а человек №3 хочет купить вашу квартиру, но ему в свою очередь также надо продать свою человеку №4.

Но и здесь есть выход, если все стороны согласны. Просто надо правильно предусмотреть сроки, договориться, заключить предварительные договоры, где эти сроки и ответственность за их нарушение будут прописаны.

В сделках с недвижимостью торопиться нельзя. Кому-то стоит подождать, чтобы покупатель получил деньги от своей квартиры и смог рассчитаться с вами.

Алгоритм покупки, продажи без посредников

1. Поиск продавца (покупателя) – можно осуществить самостоятельно.

2. Заключение предварительных договоров, внесение аванса или задатка – рекомендуется помощь юриста.

3. Расчет (например, через банковскую ячейку) самостоятельно.

4. Заключение основного договора в Росреестре – помощь юриста + самостоятельно.

5. Получение документов в Росреестре самостоятельно.

6. Получение денег продавцом (в случае расчета через банковскую ячейку) самостоятельно.

Алгоритм аренды квартиры без посредников

1. Поиск наймодателя (кто сдает квартиру) самостоятельно.

2. Заключение договора найма, внесение аванса или задатка – рекомендуется помощь юриста.

3. Вселение в квартиру  самостоятельно.

Как и где найти квартиру без посредников и можно ли вообще найти?

Сложно, но при желании – можно! В нашу жизнь уже давно вошел интернет. Это прекрасная площадка общения. Так почему же ей не воспользоваться?

1. Воспользуйтесь социальными сетями. Практически все сейчас имеют свои аккаунты с соцсетях (Вконтакте, Одноклассники, FaceBook) и имеют много друзей. Опубликуйте соответствующий статус заметку или запись на стене, о том что ищете квартиру. Как можно чаще обновляйте статус и просите делать друзей перепост.

2. Поищите в Яндексе и Гугле сайты, на которых продают и сдают квартиры лично. Поверьте, при определенных усилиях можно найти достаточно вариантов. Например, сайт: Avito.ru.

3. Сами разместите свое предложение, оставьте контактные данные. Сделайте обязательную приписку «Агентствам не беспокоить». Объявление можно подать на крупнейших сайтах о недвижимости, на региональных форумах. Практически в каждом регионе есть 1-3 самых посещаемых региональных сайта. Для Новосибирска – это, например, НГС (Новосибирский городской сайт).

4. Сервисы Яндекса (http://realty.yandex.ru/) и Гугла (http://realty.rambler.ru). При поиске необходимо поставить галочку «без посредников». Конечно, под частных лиц и хозяев квартир маскируются и риэлторы, но шансы выйти на собственника все же есть.

В итоге обращаться в агентство недвижимости или нет при покупке или при найме квартиры – решать вам. Если располагаете временем, аналитическим складом ума, хорошо владеете Интернетом и умеете конструктивно общаться – то можно существенно сэкономить.

Если возникают какие-либо сомнения по поводу договоров, юридической чистоты сделки и «подводных камней» – обращайтесь к юристу за консультацией. Это не дорого. А игнорируя этот совет – может обойтись гораздо дороже.

✓ Рекомендуем:

Заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) онлайн

Adblock
detector